Who is liable for the annual land and building tax?

Liability attaches to whoever is the owner or possessor on 1 January of that year — not whoever holds the property when the bill lands. For a mid-year sale, agree the apportionment in the contract, otherwise the buyer routinely receives an assessment for a year they did not own.

How does the rate change with how the property is used?

The statute sorts use into agricultural, residential, other use, and vacant. Rates run from lowest on farmland to highest on land left idle, which then steps up further the longer it stays unused. Actual use matters more than what the title document says.

What relief applies to a main residence?

A principal residence where the owner's name appears on the house registration gets a generous exemption threshold, which leaves many ordinary homes at zero. The relief is tied to that registration, not merely to ownership, so buyers who never move their name in quietly lose it.

Do foreign condo owners pay the same annual tax?

Yes, at identical rates: the tax follows use category and assessed value, not the owner's nationality. The real difference is the main-residence exemption, which hangs on house registration — holders without a Thai house registration entry usually cannot claim it.

What happens if the bill is paid late or not at all?

Surcharges and monthly penalties accrue, and the debt follows the property — which surfaces the moment you try to transfer, because the land office and the buyer both want proof of payment. The fastest cure is to ask the local authority for the arrears figure and clear it before starting the transfer.

How does the official appraised value differ from the actual price, and which one governs?

The Treasury Department's appraised value is the base for the annual tax and the transfer fee, while the actual price feeds income tax and, in some cases, specific business tax. The two figures almost never match, so any cost estimate must start from the actual appraisal for that plot, not the sale price.

What makes up the costs on transfer day?

Usually four lines: the transfer fee on the appraised value, withholding income tax, specific business tax if the sale falls inside the holding-period test, and stamp duty where specific business tax does not apply. Which test the plot meets can swing the total by tens of thousands of baht.

Should the buyer or the seller pay transfer costs?

The statute fixes who is taxable, but the parties may agree who actually funds it. The common market practice is splitting the transfer fee and leaving each side its own taxes. What matters is itemising this in the contract rather than writing a vague fifty-fifty on costs.

What tax applies to renting out a condo?

Rent is assessable income requiring an annual return, and letting shifts the unit out of the residential band into other use for the annual tax, at a higher rate. Corporate tenants also withhold tax on the rent — keep the withholding certificates to credit against your filing.

Does holding land through a company actually save tax?

There is no off-the-shelf answer. A company can deduct expenses and depreciation, but it forfeits the main-residence exemption and carries annual accounting and filing costs — and structuring a company with nominee Thai shareholders so a foreigner can hold land is unlawful and genuinely audited. Model both routes on your own numbers first.

Is inherited land taxed differently from land you bought?

The difference sits at the transfer stage: inheritance transfers use a special fee rate and may fall under inheritance tax once the value passes the statutory threshold. Once registered, the annual tax is assessed on use exactly like any other plot.

Can an assessment be challenged if it looks too high?

Yes — file an objection with the issuing authority within the deadline stated on the notice. The winning arguments are usually a misclassified use category, such as genuinely cultivated land recorded as vacant, or an incorrect building area. Support it with photographs, plans, and evidence of actual use.

FAQ

ภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และค่าโอน

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในไทยเจอภาระสองกลุ่ม คือภาษีรายปีที่เทศบาลเรียกเก็บ และค่าใช้จ่ายก้อนเดียวตอนโอนกรรมสิทธิ์ คำถามชุดนี้แยกสองกลุ่มออกจากกันให้ชัด พร้อมจุดที่คนคำนวณพลาดบ่อย

ถามคำถามของคุณ กฎหมายอสังหาริมทรัพย์

หน้าที่อยู่ที่ผู้ที่มีชื่อเป็นเจ้าของหรือผู้ครองครองทรัพย์ในวันที่ 1 มกราคมของปีนั้น ไม่ใช่คนที่ถือทรัพย์อยู่ในวันที่ใบแจ้งมาถึง เวลาซื้อขายกลางปีจึงควรตกลงในสัญญาว่าจะเฉลี่ยภาระกันอย่างไร ไม่เช่นนั้นผู้ซื้อมักได้ใบแจ้งของปีที่ตัวเองยังไม่ได้เป็นเจ้าของ

ลัดไปยังคำถามในหมวดนี้

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี ใครมีหน้าที่จ่าย
อัตราภาษีต่างกันตามการใช้ทรัพย์อย่างไร
บ้านหลังแรกได้รับยกเว้นภาษีเท่าไร
ชาวต่างชาติที่ถือคอนโดต้องเสียภาษีรายปีเหมือนคนไทยหรือไม่
ถ้าไม่จ่ายหรือจ่ายช้าเกิดอะไรขึ้น
ราคาประเมินราชการต่างจากราคาซื้อขายจริงอย่างไร และใช้ตัวไหน
ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ประกอบด้วยอะไร
ค่าโอนใครควรจ่าย ผู้ซื้อหรือผู้ขาย
ปล่อยเช่าคอนโดต้องเสียภาษีอะไรบ้าง
ถือที่ดินในชื่อบริษัทช่วยประหยัดภาษีจริงไหม
ที่ดินที่ได้รับมรดกมีภาระภาษีต่างจากที่ซื้อมาหรือไม่
ถ้าเห็นว่าประเมินภาษีสูงเกินจริงคัดค้านได้ไหม

ค้นหาคำถามทั้งหมด + ตัวกรอง

หัวข้ออื่น

ภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และค่าโอน

ลัดไปยังคำถามในหมวดนี้

แปลเอกสารและรับรองคำแปล

คำแปล NAATI สำหรับออสเตรเลีย

รับรองเอกสารโดยทนาย Notary Public

รับรองนิติกรณ์กรมการกงสุลและสถานทูต

Apostille ตามอนุสัญญาเฮก 1961

วีซ่าและใบอนุญาตทำงาน

หนังสือรับรองความประพฤติและตรวจประวัติอาชญากรรม

จดทะเบียนสมรสและเอกสารครอบครัว

บัญชี ภาษี และงบการเงินสำหรับธุรกิจในไทย

จดทะเบียนบริษัทและการถือหุ้นของชาวต่างชาติ

บัตรเดินทางนักธุรกิจเอเปค (APEC Business Travel Card)

นิติกรณ์เอกสารรายประเทศปลายทาง

เอกสารการศึกษาและใบรับรองวิชาชีพ

ทะเบียนราษฎร หย่า และรับบุตรบุญธรรม

งานแปลเฉพาะทาง สัญญา การแพทย์ และเอกสารคดี

บริการล่ามในงานราชการ ศาล และการเจรจาธุรกิจ

ที่ดิน คอนโด และสัญญาเช่าสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

พันธสัญญา มรดก และการจัดการทรัพย์สินข้ามประเทศ

สัญญาจ้าง เลิกจ้าง และคดีแรงงาน

ส่งเสริมการลงทุน BOI และใบอนุญาตประกอบธุรกิจต่างชาติ

ภาษีบุคคลธรรมดาของชาวต่างชาติและการแลกเปลี่ยนข้อมูลบัญชี

ประกันสังคม กองทุนเงินทดแทน และสิทธิของลูกจ้างต่างชาติ

เครื่องหมายการค้า ลิขสิทธิ์ และทรัพย์สินทางปัญญา

ร่างและตรวจสัญญาธุรกิจ

บังคับคดีและสืบทรัพย์

คดีอาญาและการประกันตัว

ใบอนุญาตประกอบกิจการและ อย.

PDPA และการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล

ล้มละลายและฟื้นฟูกิจการ

อุบัติเหตุ ประกันภัย และการเรียกค่าเสียหาย

e-Tax Invoice และระบบภาษีดิจิทัล

พิธีการศุลกากร นำเข้า-ส่งออก

แฟรนไชส์ ไลเซนส์ และตัวแทนจำหน่าย

อนุญาโตตุลาการและการไกล่เกลี่ย

ขายออนไลน์และธุรกิจดิจิทัล

ครอบครัวข้ามชาติ หย่า และอำนาจปกครองบุตร

หน้าที่รายงานตัวและการรักษาสถานะคนต่างชาติ

โอนเงินเข้าออกประเทศและหลักฐานแหล่งเงิน

สัญญาก่อสร้างและงานรับเหมา

สมาคม มูลนิธิ และองค์กรไม่แสวงหากำไร

ขอ อย. อาหาร เครื่องสำอาง และผลิตภัณฑ์สมุนไพร

วีซ่าพำนักระยะยาวในไทย

ใบอนุญาตทำงานและหน้าที่ของนายจ้าง

ภาษีรายได้ดิจิทัลและสินทรัพย์ดิจิทัล

ใบอนุญาตขนส่งและโลจิสติกส์

ใบอนุญาตโรงแรม สถานบริการ และสุรา

ภาษีมูลค่าเพิ่มและใบกำกับภาษี

ใบอนุญาตโรงงานและนิคมอุตสาหกรรม

ใบอนุญาตฟินเทค การชำระเงินและสินทรัพย์ดิจิทัล

ใบอนุญาตคลินิก สปาและธุรกิจสุขภาพ

การเปิดบัญชีธนาคารและการเข้าถึงสินเชื่อของชาวต่างชาติ

ใบขับขี่ การจดทะเบียนรถและการนำรถเข้าประเทศ

ใบสำคัญถิ่นที่อยู่ถาวรและการแปลงสัญชาติ

ใบอนุญาตธุรกิจนำเที่ยวและบัตรมัคคุเทศก์

นิติบุคคลอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร

การไปทำงานต่างประเทศของแรงงานไทย

ใบอนุญาตโรงเรียนเอกชนและสถาบันกวดวิชา

ที่ดินเกษตรกรรมและเอกสารสิทธิ์แต่ละชั้น

ติดตั้งโซลาร์และใบอนุญาตด้านพลังงาน