FAQ
บัญชีและภาษีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บ้านจัดสรรและอาคารชุด
ผู้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรร ทาวน์โฮม อาคารชุด และอาคารพาณิชย์ มีโครงสร้างบัญชีที่ต่างจากธุรกิจซื้อมาขายไปอย่างชัดเจน เพราะต้นทุนเกิดขึ้นก่อนรายได้หลายปี มีการแบ่งต้นทุนที่ดินและงานสาธารณูปโภคเข้าแต่ละแปลง มีเงินจองและเงินดาวน์ที่ยังไม่ใช่รายได้ และมีภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าธรรมเนียมโอน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเข้ามาเกี่ยวข้อง หัวข้อนี้ตอบคำถามที่เจ้าของโครงการและฝ่ายบัญชีถามบ่อยตั้งแต่ตั้งโครงการ ระหว่างขาย จนปิดโครงการและโอนทรัพย์ส่วนกลาง
แกนกลางคือการทำบัญชีแยกตามโครงการและแยกตามแปลงหรือยูนิต ต้นทุนที่ดิน งานถมและถนน ระบบสาธารณูปโภค ค่าออกแบบ ดอกเบี้ยเงินกู้ระหว่างก่อสร้าง และค่าใช้จ่ายขออนุญาต ถูกรวบรวมเป็นงานระหว่างก่อสร้างก่อน แล้วจึงปันส่วนเข้าแต่ละหน่วยขายด้วยหลักเกณฑ์ที่ชี้แจงได้และยึดถือแบบเดิมทุกงวด เมื่อโอนกรรมสิทธิ์จึงตัดต้นทุนของหน่วยนั้นออกเป็นต้นทุนขาย ระบบที่ตั้งไว้ดีตั้งแต่ต้นทำให้รู้กำไรต่อยูนิตจริงและอธิบายต่อผู้ตรวจสอบได้
ลัดไปยังคำถามในหมวดนี้
- งานบัญชีของโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างจากธุรกิจทั่วไปอย่างไร
- ต้นทุนที่ดินและงานส่วนกลางปันส่วนเข้าแต่ละแปลงด้วยเกณฑ์ใด
- ดอกเบี้ยเงินกู้โครงการบันทึกเป็นต้นทุนหรือค่าใช้จ่าย
- เงินจองและเงินดาวน์ถือเป็นรายได้ตอนรับเงินหรือไม่
- รับรู้รายได้ขายบ้านหรือห้องชุดตอนไหน
- ภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมโอนคิดจากอะไร
- ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในโครงการที่ยังขายไม่หมดเสียภาษีอย่างไร
- การส่งมอบทรัพย์ส่วนกลางให้นิติบุคคลบันทึกอย่างไร
- โครงการหลายเฟสควรแยกบัญชีหรือรวมกัน
- โครงการขายช้าหรือหยุดชะงัก ต้องตั้งค่าเผื่อหรือไม่
- ภาษีซื้อจากค่าก่อสร้างขอคืนได้หรือไม่
- รายงานรายเดือนที่เจ้าของโครงการควรได้เห็นมีอะไร
- ควบคุมการเบิกงวดผู้รับเหมาอย่างไรให้บัญชีตรง
- จะเริ่มจัดระบบบัญชีโครงการต้องเตรียมอะไร
หัวข้ออื่น