Question 1

The other side missed a delivery or payment deadline — what comes first?

Accepted Answer

Check whether the contract fixes a definite performance date, and gather every prior demand already made. If no written demand has gone out yet, a formal notice giving extra time to perform must be sent before other remedies are used, unless the contract already fixes a certain due date, in which case default occurs automatically without any warning needed.

Question 2

What must a formal demand letter contain?

Accepted Answer

It must identify the underlying obligation clearly, state the amount owed or item to be delivered, set a reasonable further period for performance, and warn of the consequence for non-compliance, such as termination or a damages claim. Sending it by registered mail or another traceable channel preserves proof of the date the clock started running.

Question 3

When can a contract be terminated, and how is that done procedurally?

Accepted Answer

Termination is available once the other party remains in default after the notice period lapses, or where the contract specifies its own grounds for termination. The intent to terminate must be communicated clearly to the other side. Once terminated, each party must restore what it received to the extent practicable, without losing the right to claim damages already accrued.

Question 4

Is a contractual penalty clause always recoverable in full as agreed?

Accepted Answer

Not always. The Civil and Commercial Code gives the court power to reduce an excessive penalty to a reasonable amount, based on the actual loss suffered and the surrounding circumstances. A party seeking to enforce a penalty clause should therefore always keep evidence of the real damage on hand rather than relying solely on the contract figure.

Question 5

When can a deposit be forfeited, and does it carry interest on return?

Accepted Answer

A deposit secures performance of the contract; if the party who paid it is the one in breach, the other side may forfeit it immediately without proving actual loss. If the party who received the deposit is the one in breach instead, it must be returned with statutory interest from the date it was received. The court retains the same power to reduce an excessive forfeited deposit as it does for a penalty clause.

Question 6

Can an oral contract with no written record be enforced in court?

Accepted Answer

As a general rule an oral agreement is binding and enforceable just like a written one, unless the law requires a specific form, such as a sale of immovable property, which is only valid if executed as a written instrument and recorded with the relevant land officer, failing which it is void. Proving an oral contract in court relies on witness testimony, message records, or surrounding conduct that shows both parties' intent.

Question 7

Is signing a contract through an app or with an electronic signature legally binding?

Accepted Answer

The Electronic Transactions Act recognises electronic messages and electronic signatures as legally equivalent to paper documents and handwritten signatures, provided the identification process and evidence of the party's intent to be bound are sufficiently reliable. Retaining the identity-verification log, OTP record, or the platform's certificate as supporting evidence is advisable if a dispute later arises.

Question 8

Can a one-sided pre-drafted contract term become unenforceable for unfairness?

Accepted Answer

The Unfair Contract Terms Act gives courts power to scale down or refuse to enforce a term that gives one side an unreasonable advantage, particularly in standard-form contracts where the consumer had no bargaining power, such as an overly broad limitation of liability or an abnormally high penalty. The court weighs each party's bargaining strength and practical necessity in reaching that decision.

Question 9

If a contract designates a foreign court or foreign governing law, does that hold up in Thailand?

Accepted Answer

Parties may choose the governing law under the principle of freedom of contract, and Thai courts generally honour a foreign choice of law unless it conflicts with public order or good morals. Designating a foreign court is treated as a factor a Thai court may weigh when considering jurisdiction, but it does not bar a claimant from suing in a Thai court if there is a sufficient connecting link to Thailand.

Question 10

After a breach, what kinds of damages can be claimed?

Accepted Answer

A claim can cover the actual loss directly flowing from the breach, including damage that could ordinarily be foreseen for that type of contract. Damage that is too remote or purely indirect generally cannot be claimed, unless the other party knew or should have known of the special circumstances beforehand. Default interest at the statutory rate can also be claimed on top of any unpaid principal.

Question 11

Can a penalty clause and actual damages be claimed together?

Accepted Answer

As a rule, once a penalty is fixed, the creditor may claim only the penalty in lieu of actual damages, unless the contract expressly allows claiming the excess above the penalty as well. If the fixed penalty is disproportionate to the real loss, the court may reduce it at its discretion. Contracts should therefore state clearly whether the penalty is a cap or merely a floor on top of further damages.

Question 12

A land sale agreed only orally, with no written instrument — what is the legal effect?

Accepted Answer

Selling immovable property always calls for a written instrument lodged with the land officer for registration; skip that step and the whole agreement fails to bind anyone. A buyer who has handed over a deposit but never completed registration ends up with no ownership interest, though the payment can still be recovered as unjust enrichment. Where both parties have already put their signatures to an agreement to sell, that document can still be used to force the transfer through registration even before it happens.

Question 13

How long is the limitation period for different types of contract claims?

Accepted Answer

A claim under an ordinary contract with no special statutory period runs for ten years from when the claim first became enforceable. A tort claim instead runs for one year from when the injured party knew of the wrong and the wrongdoer's identity, or ten years from the wrongful act, whichever comes first. Some claims, such as unpaid contractor's fees or rent arrears, carry a shorter two-year period, so identifying the correct claim category before filing is essential.

Question 14

For a defaulted money debt, at what rate does default interest accrue?

Accepted Answer

If the contract does not specify a default rate, the law fixes it at three percent per year plus an additional rate announced by the Bank of Thailand, running from the date of default until full payment. Where the contract sets a higher default rate, the court retains the power to reduce it if it finds the rate excessive and unfair to the debtor.

Question 15

A construction contractor delivers late — what can the project owner do?

Accepted Answer

Check whether the contract fixes a daily penalty for delay, which is generally recoverable without proving actual loss. If the delay is serious enough to show the contractor can no longer finish on time, the owner may terminate and engage a replacement contractor for the remaining work, claiming the increased cost from the original contractor. Progress reports and site photographs should be kept as evidence for any later claim or negotiation.

Question 16

If either a tenant or a landlord breaches a lease, what rights does the other side have?

Accepted Answer

Where a tenant falls behind on rent, the landlord is entitled to end the lease, pursue an eviction claim, and recover both the arrears and compensation for the period of unauthorised continued use. A lease running longer than three years only holds up for its full term if it has been lodged for registration with the land office; skip that and enforceability caps out at three years. Conversely, when it is the landlord who fails to hand over premises fit for ordinary use, the tenant may instead seek a rent abatement, or terminate and pursue damages of its own.

Question 17

Bought something online but never received it, or it doesn't match what was advertised — how to claim?

Accepted Answer

Keep the order confirmation, payment slip, and chat records with the seller. If the seller refuses to refund or ship, file a complaint with the Office of the Consumer Protection Board or, where fraud is involved, the Technology Crime Suppression Division, and sue for a refund with interest; for claims not exceeding three hundred thousand baht this can go to the Kwaeng Court or a court's consumer case division, which follows a simplified procedure.

Question 18

For an unfair standard-form contract term, which court hears the claim and what relief can be sought?

Accepted Answer

For a contract between a business and a consumer, the claim goes to the Kwaeng Court or the consumer case division of a Provincial Court, which uses an inquisitorial procedure more favourable to consumers than ordinary civil cases. The prayer for relief should ask the court to declare the term unenforceable, or enforceable only to a fair and reasonable extent, and the full standard-form contract along with evidence that no negotiation was possible should be attached to the complaint.

Question 19

If the contract requires arbitration, can a party still sue in court?

Accepted Answer

Where the contract contains a valid arbitration clause, the parties must submit the dispute to arbitration first. If one party sues directly in court, the other may raise the clause to have the court strike the case out in favour of arbitration under the Arbitration Act. Once an award is rendered, it must be brought before a court to be enforced, and the court will refuse enforcement only on narrow grounds such as public-policy conflict or a defective process.

Question 20

If the contract is in English or a party is a foreign national, can it still be enforced in a Thai court?

Accepted Answer

An English-language contract can be enforced in a Thai court, but it must be translated into Thai by a certified translator before being submitted as evidence. A party's nationality is not a bar to suing or being sued in Thailand where there is a sufficient connecting factor, such as assets or performance located here. If the defendant is a foreign national with no domicile in Thailand, service of process must follow the statutory procedure for service abroad, which takes considerably longer than domestic service.

Question 21

Won the breach-of-contract case but the debtor still won't pay — how is the judgment enforced?

Accepted Answer

The judgment creditor applies for a writ of execution from the court, then takes it to the Legal Execution Department to trace the debtor's assets, such as land, bank deposits, or wages. Once assets are located, the execution officer seizes or garnishes them and sells them at auction to satisfy the judgment debt. The application for execution must be filed within ten years of the final judgment, after which the right to enforce it lapses.

Question 22

Should the claim seek specific performance of the contract, or simply damages?

Accepted Answer

If the item to be delivered still exists and is not easily substitutable, such as a specific parcel of land or a unique asset, suing for an order compelling performance usually achieves the intended outcome more directly. If the debtor can no longer perform, or the item is readily replaceable in the market, a damages claim is often faster and easier to enforce. Both remedies can be pleaded together in one case, one as an alternative to the other.

Question 23

If force majeure makes performance impossible, does liability still attach?

Accepted Answer

If non-performance results from a force majeure event that no one could have prevented, the debtor is not liable for the resulting damage, but the burden is on the debtor to prove the event truly qualifies as force majeure and was unavoidable. A situation that merely makes performance harder or more expensive, while still possible, does not qualify, and the debtor remains bound to perform.

Question 24

Can a party assign its contractual claim to a third party?

Accepted Answer

A claim can generally be assigned unless its nature prevents assignment or the contract expressly prohibits it. The assignment must be made in writing to be valid, and written notice must reach the debtor, or the debtor's consent obtained, before it takes effect against the debtor; otherwise the debtor may still raise against the assignee any defence it had against the original creditor.

Question 25

Being sued for a debt while the claimant also owes a debt in return — can it be set off?

Accepted Answer

If both debts are money debts, or debts of the same kind, and both are already due, the debtor may declare a set-off directly to the other party without filing a separate case, and it takes effect retroactively to the first date both debts could have been set off. In litigation, the defendant may also raise the debt owed by the plaintiff as a counterclaim to be set off against the claim being pursued.

Question 26

Falling behind on hire-purchase installments — can the seller repossess the goods immediately?

Accepted Answer

The Consumer Protection Act rules governing hire-purchase require the seller to send a formal notice giving the buyer a statutory grace period to pay overdue instalments before repossessing; immediate repossession without notice is not permitted. If the repossessed goods are later resold for less than the outstanding balance, the seller may claim only the shortfall as capped by law and the contract, not an arbitrary larger sum.

Question 27

Standing as guarantor for a friend's contract — how far does liability extend if the principal debtor defaults?

Accepted Answer

The creditor must first demand payment from the principal debtor and send the guarantor written notice within sixty days of the debtor's default, failing which the guarantor is released from interest and damages accruing after that deadline. The guarantor is liable only to the extent stated in the guarantee agreement, and if the creditor extends the debtor's payment period without the guarantor's consent, the guarantor is discharged from liability entirely.

คู่สัญญาผิดสัญญา มีทางแก้ไขอย่างไร

ลัดไปยังคำถามในหมวดนี้

แปลเอกสารและรับรองคำแปล

คำแปล NAATI สำหรับออสเตรเลีย

รับรองเอกสารโดยทนาย Notary Public

รับรองนิติกรณ์กรมการกงสุลและสถานทูต

Apostille ตามอนุสัญญาเฮก 1961

วีซ่าและใบอนุญาตทำงาน

หนังสือรับรองความประพฤติและตรวจประวัติอาชญากรรม

จดทะเบียนสมรสและเอกสารครอบครัว

บัญชี ภาษี และงบการเงินสำหรับธุรกิจในไทย

จดทะเบียนบริษัทและการถือหุ้นของชาวต่างชาติ

บัตรเดินทางนักธุรกิจเอเปค (APEC Business Travel Card)

นิติกรณ์เอกสารรายประเทศปลายทาง

เอกสารการศึกษาและใบรับรองวิชาชีพ

ทะเบียนราษฎร หย่า และรับบุตรบุญธรรม

งานแปลเฉพาะทาง สัญญา การแพทย์ และเอกสารคดี

บริการล่ามในงานราชการ ศาล และการเจรจาธุรกิจ

ที่ดิน คอนโด และสัญญาเช่าสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

พันธสัญญา มรดก และการจัดการทรัพย์สินข้ามประเทศ

สัญญาจ้าง เลิกจ้าง และคดีแรงงาน

ส่งเสริมการลงทุน BOI และใบอนุญาตประกอบธุรกิจต่างชาติ

ภาษีบุคคลธรรมดาของชาวต่างชาติและการแลกเปลี่ยนข้อมูลบัญชี

ประกันสังคม กองทุนเงินทดแทน และสิทธิของลูกจ้างต่างชาติ

เครื่องหมายการค้า ลิขสิทธิ์ และทรัพย์สินทางปัญญา

ร่างและตรวจสัญญาธุรกิจ

บังคับคดีและสืบทรัพย์

คดีอาญาและการประกันตัว

ใบอนุญาตประกอบกิจการและ อย.

PDPA และการคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล

ภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และค่าโอน

ล้มละลายและฟื้นฟูกิจการ

อุบัติเหตุ ประกันภัย และการเรียกค่าเสียหาย

e-Tax Invoice และระบบภาษีดิจิทัล

พิธีการศุลกากร นำเข้า-ส่งออก

แฟรนไชส์ ไลเซนส์ และตัวแทนจำหน่าย

อนุญาโตตุลาการและการไกล่เกลี่ย

ขายออนไลน์และธุรกิจดิจิทัล

ครอบครัวข้ามชาติ หย่า และอำนาจปกครองบุตร

หน้าที่รายงานตัวและการรักษาสถานะคนต่างชาติ

โอนเงินเข้าออกประเทศและหลักฐานแหล่งเงิน

สัญญาก่อสร้างและงานรับเหมา

สมาคม มูลนิธิ และองค์กรไม่แสวงหากำไร

ขอ อย. อาหาร เครื่องสำอาง และผลิตภัณฑ์สมุนไพร

วีซ่าพำนักระยะยาวในไทย

ใบอนุญาตทำงานและหน้าที่ของนายจ้าง

ภาษีรายได้ดิจิทัลและสินทรัพย์ดิจิทัล

ใบอนุญาตขนส่งและโลจิสติกส์

ใบอนุญาตโรงแรม สถานบริการ และสุรา

ภาษีมูลค่าเพิ่มและใบกำกับภาษี

ใบอนุญาตโรงงานและนิคมอุตสาหกรรม

ใบอนุญาตฟินเทค การชำระเงินและสินทรัพย์ดิจิทัล

ใบอนุญาตคลินิก สปาและธุรกิจสุขภาพ

การเปิดบัญชีธนาคารและการเข้าถึงสินเชื่อของชาวต่างชาติ

ใบขับขี่ การจดทะเบียนรถและการนำรถเข้าประเทศ

ใบสำคัญถิ่นที่อยู่ถาวรและการแปลงสัญชาติ

ใบอนุญาตธุรกิจนำเที่ยวและบัตรมัคคุเทศก์

นิติบุคคลอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร

การไปทำงานต่างประเทศของแรงงานไทย

ใบอนุญาตโรงเรียนเอกชนและสถาบันกวดวิชา

ที่ดินเกษตรกรรมและเอกสารสิทธิ์แต่ละชั้น

ติดตั้งโซลาร์และใบอนุญาตด้านพลังงาน

งานเงินเดือน สลิปพนักงาน และภาษีหัก ณ ที่จ่ายรายเดือน

ขั้นตอนคดีแพ่งในศาลไทย ตั้งแต่ยื่นฟ้องถึงชั้นฎีกา

หมิ่นประมาท ข้อความออนไลน์ และความผิดทางคอมพิวเตอร์

ถูกสรรพากรตรวจสอบภาษี การประเมิน และการอุทธรณ์

งบการเงิน การสอบบัญชี และการรายงานให้บริษัทแม่

ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ใช้อัตราไหน ยื่นแบบใด และแก้ผิดพลาดอย่างไร

ราคาโอนระหว่างบริษัทในเครือ เอกสารที่ต้องมีและวิธีตั้งราคา

ไกล่เกลี่ยและทำสัญญาประนีประนอม ทางจบคดีที่เร็วกว่าการสืบพยาน

ฟ้องหน่วยงานรัฐในศาลปกครอง เงื่อนไข ระยะเวลา และสิ่งที่ขอได้

ข้อพิพาทผู้ถือหุ้นและกรรมการ แก้ทางไหนได้ก่อนถึงศาล

คดีผู้บริโภค ฟ้องร้านหรือถูกลูกค้าฟ้อง ต้องเตรียมอะไร

ภาษีเงินได้นิติบุคคล ยื่นครึ่งปีและปลายปีให้ไม่ถูกปรับ

ย้ายสำนักงานบัญชีหรือเปลี่ยนระบบกลางปี ทำอย่างไรไม่ให้ข้อมูลหาย

งานเลขานุการบริษัท ทะเบียนกรรมการ ประชุมผู้ถือหุ้น และการนำส่งงบ

อากรแสตมป์ ตราสารที่ต้องติด อัตรา และผลเมื่อไม่ปิดอากร

สินค้าคงเหลือและต้นทุน ตรวจนับสต๊อก วิธีคิดต้นทุน และผลต่างที่อธิบายได้

หนังสือมอบอำนาจ เขียนให้ใช้ได้จริงกับที่ดิน ธนาคาร ศาล และหน่วยราชการ

ปิดงบย้อนหลังและงบค้างส่ง ทำให้กลับมาสะอาดได้อย่างไร