ที่ดินเชิงเขาใหญ่: แนวเขตอุทยานและป่าสงวนแห่งชาติ
ที่ดินบางส่วนในอำเภอเมือง ปากพลี และบ้านนาตั้งอยู่ติดกับแนวเขตอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่และเขตป่าสงวนที่ต่อเนื่องกัน ผู้ซื้อที่ดินตากอากาศจำนวนไม่น้อยมารู้ภายหลังว่าโฉนดหรือ น.ส.3ก. ของตนล้ำเข้าไปในเขตป่า ซึ่งกรมอุทยานแห่งชาติ สัตว์ป่า และพันธุ์พืชอาจใช้อำนาจตรวจสอบเพื่อเพิกถอนได้ในบางกรณี การยืนยันแนวเขตที่แท้จริงกับสำนักงานที่ดินจังหวัดนครนายกและหน่วยงานอุทยานที่เกี่ยวข้องก่อนโอนกรรมสิทธิ์จึงยังคงเป็นขั้นตอนป้องกันความเสี่ยงที่สำคัญ
ที่ดินหลายแปลงเชิงเขาใหญ่ยังเป็นที่ดินตาบอดที่ไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะ ผู้ซื้อจึงต้องตรวจสอบว่ามีภาระจำยอมทางเข้าที่จดทะเบียนไว้ในโฉนดหรือไม่ หากไม่มี การเจรจาขอภาระจำยอมกับเจ้าของที่ดินข้างเคียงหรือการฟ้องขอทางจำเป็นตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์อาจเป็นขั้นตอนที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ และมักใช้เวลานานกว่าที่ผู้ซื้อคาดไว้
ความเสี่ยงที่เกิดขึ้นซ้ำๆ ในตลาดที่ดินตากอากาศนครนายกคือการซื้อขายกันด้วยการครอบครองแบบมือเปล่าหรือมีเพียงแบบแสดงรายการเสียภาษีบำรุงท้องที่ (ภ.บ.ท.5) ซึ่งเอกสารทั้งสองประเภทนี้ไม่ถือเป็นสิทธิครอบครองที่จดทะเบียนตามประมวลกฎหมายที่ดิน ผู้ซื้อจึงควรให้สำนักงานที่ดินยืนยันประเภทเอกสารที่แท้จริงก่อนวางมัดจำ และสัญญาจะซื้อจะขายควรกำหนดให้การตรวจสอบแนวเขตแล้วเสร็จเป็นเงื่อนไขก่อนชำระเงินงวดสุดท้าย