บริการกฎหมายและบัญชีในเขตสวนหลวง
คำตอบสั้น
เขตสวนหลวงเป็นย่านที่อยู่อาศัยแนวถนนพัฒนาการและอ่อนนุช มีคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว โรงเรียนนานาชาติ และคลินิกกระจายอยู่ทั่ว งานที่คนย่านนี้ต้องการมากที่สุดคือการซื้อขายและปล่อยเช่าห้องชุด เรื่องวีซ่าและใบอนุญาตทำงานของครอบครัวชาวต่างชาติ คดีครอบครัวและการรับรองเอกสารเพื่อใช้ต่างประเทศ
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | เจ้าของห้องชุดที่ปล่อยเช่า ครอบครัวชาวต่างชาติที่มีบุตรเรียนในย่าน และคลินิกขนาดเล็ก |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | ตรวจสัญญาซื้อห้องชุดและจัดการโอนกรรมสิทธิ์พร้อมภาษีที่เกี่ยวข้อง |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | ห้องชุดที่ส่งมอบไม่ตรงแบบหรือค่าส่วนกลางค้างจากเจ้าของเดิม |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | ค่าเช่าห้องชุดหลายห้องที่รวมกันแล้วเข้าเกณฑ์ต้องยื่นและอาจต้องจดภาษีมูลค่าเพิ่ม |
| รูปแบบการทำงาน | ให้คำปรึกษาสองภาษาและนัดลงนามที่นิติบุคคลอาคารชุดหรือที่บ้านลูกความ |
หน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานเขตสวนหลวง
ทะเบียนบ้านห้องชุด ทะเบียนสมรสและหย่า และใบอนุญาตสถานพยาบาลขนาดเล็กในส่วนที่เกี่ยวข้อง
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาที่รับผิดชอบห้องชุดในเขตสวนหลวง
โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด จดจำนอง และตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
กองบังคับการตรวจคนเข้าเมืองที่ดูแลผู้พำนักในกรุงเทพ
ต่อวีซ่า แจ้งที่พักอาศัย ขอใบถิ่นที่อยู่ และตรวจสอบสถานะการพำนัก
กรมการกงสุลสำหรับรับรองเอกสารเพื่อใช้ต่างประเทศ
รับรองคำแปลและเอกสารราชการก่อนนำไปใช้กับหน่วยงานต่างประเทศ
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
ตรวจสัญญาและโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้ปลอดภาระค้าง
เอกสารเบื้องต้น: เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ของห้องชุดนั้น ตัวสัญญาจะซื้อจะขายฉบับที่ลงนามกันไว้ หนังสือยืนยันว่าไม่มีค่าส่วนกลางค้างชำระซึ่งออกโดยนิติบุคคลอาคารชุด ผังห้องและพื้นที่ตามที่โฆษณา และเงื่อนไขสินเชื่อของผู้ซื้อ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้จัดสถานะพำนักและใบอนุญาตทำงานให้ครอบครัวที่ย้ายมาพร้อมบุตร
เอกสารเบื้องต้น: หนังสือเดินทางทุกคนในครอบครัว สัญญาจ้างและเอกสารนายจ้าง ทะเบียนสมรสและใบเกิดบุตรพร้อมคำแปล หลักฐานที่พักในย่าน และหนังสือรับรองการเรียนของบุตร
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้คดีครอบครัวที่คู่สมรสฝ่ายหนึ่งเป็นชาวต่างชาติ
เอกสารเบื้องต้น: ทะเบียนสมรสและที่จดทะเบียน ข้อตกลงก่อนสมรสถ้ามี รายการทรัพย์สินทั้งในและนอกประเทศ ข้อตกลงเรื่องบุตรและโรงเรียน และหลักฐานรายได้ของทั้งสองฝ่าย
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้รับรองลายมือชื่อและเอกสารเพื่อยื่นต่อหน่วยงานต่างประเทศ
เอกสารเบื้องต้น: เอกสารต้นฉบับที่จะรับรอง หนังสือเดินทางหรือบัตรประจำตัวผู้ลงนาม ประเทศและหน่วยงานปลายทางที่จะใช้ ข้อกำหนดรูปแบบที่ปลายทางแจ้งมา และคำแปลถ้าต้องใช้
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- ผู้ซื้อห้องชุดที่ไม่ขอใบปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนวันโอน อาจต้องรับภาระค่าส่วนกลางค้างของเจ้าของเดิมเพื่อให้โอนได้ทันกำหนดสินเชื่อ ขอเอกสารนี้ล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งถึงสองสัปดาห์เสมอ
- ครอบครัวชาวต่างชาติที่ย้ายที่พักภายในย่านแล้วไม่แจ้งที่พักตามกำหนด มักพบปัญหาตอนต่อวีซ่ารอบถัดไปเพราะประวัติที่อยู่ไม่ต่อเนื่อง แจ้งทุกครั้งที่ย้ายและเก็บใบรับแจ้งไว้เป็นชุดเดียวกับหนังสือเดินทาง
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงานคำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
ซื้อได้ในรูปห้องชุดโดยมีเงื่อนไขว่าสัดส่วนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคารนั้นยังไม่เต็มตามที่กฎหมายอาคารชุดกำหนด และต้องแสดงหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาชำระราคา ก่อนวางเงินจอง ควรให้เราตรวจสองอย่างคือสัดส่วนที่เหลือของอาคารและเส้นทางการโอนเงินที่ธนาคารจะออกเอกสารรับรองให้ เพราะสองข้อนี้คือสาเหตุที่การโอนถูกเลื่อนบ่อยที่สุด
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว