บริการกฎหมายและบัญชีในเขตพระโขนง
คำตอบสั้น
เขตพระโขนงอยู่ระหว่างย่านสุขุมวิทชั้นในกับบางนา มีทั้งอพาร์ตเมนต์ให้เช่า ตึกแถวที่ใช้เป็นสำนักงานขนาดเล็ก โรงงานเก่าและโกดังริมคลอง งานที่เข้ามาจากพื้นที่นี้จึงผสมกันระหว่างเรื่องครอบครัวและมรดกของเจ้าของที่ดินเดิม สัญญาเช่าห้องพักและอาคารพาณิชย์ การจดตั้งบริษัทของกิจการเจ้าของคนเดียว และงานบัญชีของธุรกิจครอบครัวที่เพิ่งเข้าระบบภาษี
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | เจ้าของที่ดินเดิม ผู้ให้เช่าอพาร์ตเมนต์ และธุรกิจครอบครัว |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | จัดการมรดกและตั้งผู้จัดการมรดกก่อนโอนที่ดิน |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | การแบ่งกรรมสิทธิ์ที่ดินระหว่างทายาทและผู้เช่าที่อยู่มานาน |
| เอกสารที่มักหาย | ใบมรณบัตรและทะเบียนบ้านฉบับเก่าของเจ้ามรดก |
| รูปแบบการทำงาน | ตั้งเรื่องที่ศาลและสำนักงานที่ดินแทนได้ทั้งกระบวนการ |
Virtual Office พร้อมตู้จดหมายส่วนตัว
เขตพระโขนง: ที่อยู่จดทะเบียน จด VAT รับหนังสือราชการ และบริการธุรกิจต่อเนื่อง
ลูกค้าที่ต้องการเปิดบริษัท ย้ายที่ตั้ง หรือจด VAT สามารถให้เราจัดชุดเอกสารสถานที่ ป้ายบริษัท ตู้จดหมายส่วนตัว การรับและแจ้งหนังสือราชการ พร้อมส่งต่องานบัญชี ภาษี สัญญา และกฎหมายธุรกิจหลังเริ่มใช้งาน
ดูบริการ Virtual Officeหน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานเขตพระโขนง
ทะเบียนราษฎร ทะเบียนบ้าน และการรับรองเอกสารสถานะบุคคลที่ใช้ในคดีมรดก
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาพระโขนง
โอนกรรมสิทธิ์ จดจำนอง จดสิทธิเก็บกิน และจดทะเบียนเช่าเกินสามปี
ศาลแพ่งพระโขนง
คำร้องตั้งผู้จัดการมรดกและคดีแพ่งของคู่ความที่มีภูมิลำเนาในเขตนี้
สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาพระโขนง
จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มของธุรกิจครอบครัว และภาษีเงินได้จากค่าเช่า
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
Virtual Office เขตพระโขนง พร้อมจดบริษัท จด VAT ตู้จดหมายส่วนตัว และกฎหมายธุรกิจ
เอกสารเบื้องต้น: ชื่อบริษัท วัตถุประสงค์ธุรกิจ ข้อมูลกรรมการและผู้ถือหุ้น เหตุผลที่ต้องจด VAT ผู้ประสานงานรับหนังสือราชการ และความต้องการใช้ที่อยู่ในเขตพระโขนง
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ตั้งผู้จัดการมรดกและแบ่งทรัพย์สินระหว่างทายาท
เอกสารเบื้องต้น: ใบมรณบัตร ทะเบียนบ้านของผู้ตาย โฉนดที่ดินทุกแปลง บัญชีเครือญาติ และพันธุกรรมหรือพินัยกรรมถ้ามี
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้สัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์และการจดทะเบียนเช่าระยะยาว
เอกสารเบื้องต้น: โฉนดหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ ผังห้องเช่า อัตราค่าเช่าและเงินประกัน และรายชื่อผู้เช่าปัจจุบัน
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้จดตั้งบริษัทให้กิจการเจ้าของคนเดียวที่ต้องการเข้าระบบ
เอกสารเบื้องต้น: ชื่อบริษัทที่ต้องการสามชื่อ สัดส่วนผู้ถือหุ้น ที่ตั้งสำนักงานพร้อมหนังสือยินยอมเจ้าบ้าน และประมาณการรายได้ปีแรก
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้จัดทำบัญชีย้อนหลังและวางระบบให้ธุรกิจครอบครัว
เอกสารเบื้องต้น: สมุดบันทึกรายรับรายจ่ายที่ใช้อยู่ สเตทเมนต์บัญชีธนาคาร ใบเสร็จค่าใช้จ่ายที่เก็บไว้ และรายการทรัพย์สินที่ใช้ในกิจการ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- ทายาทมักตกลงแบ่งที่ดินกันด้วยปากเปล่าแล้วปล่อยไว้หลายปี เมื่อคนใดคนหนึ่งเสียชีวิตหรือเปลี่ยนใจ ข้อตกลงเดิมจะพิสูจน์ยากมาก ควรทำบันทึกข้อตกลงแบ่งมรดกเป็นหนังสือและดำเนินการจดทะเบียนให้เสร็จในคราวเดียว
- ผู้ให้เช่าที่รับค่าเช่าเป็นเงินสดโดยไม่ออกหลักฐานการรับเงินเสียเปรียบสองทาง คือฟ้องเรียกค่าเช่าค้างได้ยาก และอธิบายที่มาของเงินฝากต่อเจ้าหน้าที่สรรพากรได้ยากเช่นกัน
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สาขากรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงาน
สาขากรุงเทพฯ ลาดพร้าว 95
ทนายความและผู้ทำบัญชีนั่งทำงานอยู่ที่เดียวกัน
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
- ตรวจเอกสารต้นฉบับหน้าเคาน์เตอร์ก่อนยื่นจริง ทั้งหนังสือรับรองบริษัท บัตรประชาชน พาสปอร์ต ทะเบียนบ้าน โฉนด และสัญญา เราชี้จุดที่หน่วยงานมักตีกลับให้เห็นในรอบเดียว
- ลงนามเอกสารต่อหน้าทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร สำหรับหนังสือมอบอำนาจ คำให้การ และเอกสารที่ต้องใช้ต่างประเทศ
- ส่งมอบงานบัญชีรายเดือน ทั้งใบกำกับภาษีซื้อขาย สลิปเงินเดือน และสเตทเมนต์ธนาคาร รับเป็นแฟ้มกระดาษหรือไฟล์สแกนก็ได้ เราออกใบรับเอกสารทุกครั้ง
คำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
ทีมเราตรวจความพร้อมของที่อยู่ในเขตพระโขนง จัดหนังสือยินยอม แผนที่ ภาพถ่ายป้ายบริษัท ช่องทางรับหนังสือราชการ และชุดเอกสารจด VAT ให้สอดคล้องกับสำนักงานสรรพากรพื้นที่ ก่อนส่งต่อบัญชี ภาษี หรือกฎหมายธุรกิจที่ต้องดำเนินการหลังเปิดบริษัท
เมื่อเอกสารครบและทายาททุกคนให้ความยินยอม กระบวนการมักใช้เวลาประมาณสองถึงสามเดือนนับจากวันยื่นคำร้อง ผู้ร้องต้องมาเบิกความในนัดไต่สวนหนึ่งนัด ส่วนขั้นตอนอื่นทีมงานดำเนินการแทนได้ทั้งหมด หากมีทายาทคัดค้านจะกลายเป็นคดีมีข้อพิพาทและใช้เวลานานกว่านั้น
สัญญายังใช้บังคับได้แต่ฟ้องร้องกันได้เพียงสามปี ส่วนที่เกินจากนั้นบังคับไม่ได้ ผู้เช่าที่ลงทุนปรับปรุงพื้นที่ไว้มากจึงเสี่ยงที่สุด ทางแก้คือนำสัญญาไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินพร้อมกันทั้งสองฝ่าย ทีมงานเตรียมเอกสารและนัดวันจดทะเบียนให้
ค่าเช่าเป็นเงินได้ที่ต้องนำมารวมคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หักค่าใช้จ่ายได้ตามอัตราเหมาหรือหักตามจริงถ้ามีหลักฐานครบ ผู้ให้เช่าที่มีหลายห้องและมีบริการเสริมอาจเข้าข่ายต้องจดภาษีมูลค่าเพิ่มด้วย เราคำนวณเปรียบเทียบทั้งสองวิธีให้ก่อนยื่นแบบ
เจ้าของไม่มีสิทธิตัดน้ำตัดไฟหรือเปลี่ยนกุญแจเอง เพราะอาจกลายเป็นความผิดทางอาญา ทางที่ถูกต้องคือส่งหนังสือบอกกล่าวให้ส่งมอบพื้นที่ แล้วฟ้องขับไล่พร้อมเรียกค่าเสียหายจากการอยู่โดยไม่มีสิทธิ ทีมงานร่างหนังสือบอกกล่าวและดำเนินคดีให้จนถึงชั้นบังคับคดี
เริ่มจากรวบรวมสเตทเมนต์ธนาคารและใบเสร็จที่มีอยู่เพื่อประเมินรายได้จริงย้อนหลัง จากนั้นจึงเลือกว่าจะยื่นปรับปรุงย้อนหลังหรือเริ่มระบบใหม่ในรอบบัญชีถัดไป การตัดสินใจนี้ขึ้นอยู่กับขนาดรายได้และความเสี่ยงที่จะถูกตรวจ ทีมงานประเมินให้ก่อนแล้วเสนอทางเลือกพร้อมภาระภาษีของแต่ละทาง
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว