บริการกฎหมายและบัญชีในเขตพระโขนง
คำตอบสั้น
เขตพระโขนงอยู่ระหว่างย่านสุขุมวิทชั้นในกับบางนา มีทั้งอพาร์ตเมนต์ให้เช่า ตึกแถวที่ใช้เป็นสำนักงานขนาดเล็ก โรงงานเก่าและโกดังริมคลอง งานที่เข้ามาจากพื้นที่นี้จึงผสมกันระหว่างเรื่องครอบครัวและมรดกของเจ้าของที่ดินเดิม สัญญาเช่าห้องพักและอาคารพาณิชย์ การจดตั้งบริษัทของกิจการเจ้าของคนเดียว และงานบัญชีของธุรกิจครอบครัวที่เพิ่งเข้าระบบภาษี
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | เจ้าของที่ดินเดิม ผู้ให้เช่าอพาร์ตเมนต์ และธุรกิจครอบครัว |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | จัดการมรดกและตั้งผู้จัดการมรดกก่อนโอนที่ดิน |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | การแบ่งกรรมสิทธิ์ที่ดินระหว่างทายาทและผู้เช่าที่อยู่มานาน |
| เอกสารที่มักหาย | ใบมรณบัตรและทะเบียนบ้านฉบับเก่าของเจ้ามรดก |
| รูปแบบการทำงาน | ตั้งเรื่องที่ศาลและสำนักงานที่ดินแทนได้ทั้งกระบวนการ |
หน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานเขตพระโขนง
ทะเบียนราษฎร ทะเบียนบ้าน และการรับรองเอกสารสถานะบุคคลที่ใช้ในคดีมรดก
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาพระโขนง
โอนกรรมสิทธิ์ จดจำนอง จดสิทธิเก็บกิน และจดทะเบียนเช่าเกินสามปี
ศาลแพ่งพระโขนง
คำร้องตั้งผู้จัดการมรดกและคดีแพ่งของคู่ความที่มีภูมิลำเนาในเขตนี้
สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาพระโขนง
จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มของธุรกิจครอบครัว และภาษีเงินได้จากค่าเช่า
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
ตั้งผู้จัดการมรดกและแบ่งทรัพย์สินระหว่างทายาท
เอกสารเบื้องต้น: ใบมรณบัตร ทะเบียนบ้านของผู้ตาย โฉนดที่ดินทุกแปลง บัญชีเครือญาติ และพันธุกรรมหรือพินัยกรรมถ้ามี
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้สัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์และการจดทะเบียนเช่าระยะยาว
เอกสารเบื้องต้น: โฉนดหรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ ผังห้องเช่า อัตราค่าเช่าและเงินประกัน และรายชื่อผู้เช่าปัจจุบัน
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้จดตั้งบริษัทให้กิจการเจ้าของคนเดียวที่ต้องการเข้าระบบ
เอกสารเบื้องต้น: ชื่อบริษัทที่ต้องการสามชื่อ สัดส่วนผู้ถือหุ้น ที่ตั้งสำนักงานพร้อมหนังสือยินยอมเจ้าบ้าน และประมาณการรายได้ปีแรก
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้จัดทำบัญชีย้อนหลังและวางระบบให้ธุรกิจครอบครัว
เอกสารเบื้องต้น: สมุดบันทึกรายรับรายจ่ายที่ใช้อยู่ สเตทเมนต์บัญชีธนาคาร ใบเสร็จค่าใช้จ่ายที่เก็บไว้ และรายการทรัพย์สินที่ใช้ในกิจการ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- ทายาทมักตกลงแบ่งที่ดินกันด้วยปากเปล่าแล้วปล่อยไว้หลายปี เมื่อคนใดคนหนึ่งเสียชีวิตหรือเปลี่ยนใจ ข้อตกลงเดิมจะพิสูจน์ยากมาก ควรทำบันทึกข้อตกลงแบ่งมรดกเป็นหนังสือและดำเนินการจดทะเบียนให้เสร็จในคราวเดียว
- ผู้ให้เช่าที่รับค่าเช่าเป็นเงินสดโดยไม่ออกหลักฐานการรับเงินเสียเปรียบสองทาง คือฟ้องเรียกค่าเช่าค้างได้ยาก และอธิบายที่มาของเงินฝากต่อเจ้าหน้าที่สรรพากรได้ยากเช่นกัน
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงานคำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
เมื่อเอกสารครบและทายาททุกคนให้ความยินยอม กระบวนการมักใช้เวลาประมาณสองถึงสามเดือนนับจากวันยื่นคำร้อง ผู้ร้องต้องมาเบิกความในนัดไต่สวนหนึ่งนัด ส่วนขั้นตอนอื่นทีมงานดำเนินการแทนได้ทั้งหมด หากมีทายาทคัดค้านจะกลายเป็นคดีมีข้อพิพาทและใช้เวลานานกว่านั้น
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว