บริการกฎหมายและบัญชีในเขตประเวศ
คำตอบสั้น
เขตประเวศเป็นย่านบ้านจัดสรรขนาดใหญ่ต่อเนื่องกับเส้นทางไปสนามบินสุวรรณภูมิ มีทั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โรงงานเบา และธุรกิจครอบครัวที่กำลังส่งต่อรุ่นถัดไป งานที่ทีมงานได้รับมอบหมายในพื้นที่นี้มักเป็นข้อบังคับและการเก็บค่าบำรุงของนิติบุคคลหมู่บ้าน สัญญาซื้อบ้านและการรับโอนจากโครงการ การวางโครงสร้างส่งต่อธุรกิจในครอบครัว และการปรับปรุงระบบบัญชีให้พร้อมสำหรับการขอสินเชื่อขยายกิจการ
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ผู้ซื้อบ้านในโครงการ และธุรกิจครอบครัวขนาดกลาง |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | ตรวจสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและตรวจสอบสถานะก่อนวันรับโอน |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | ค่าบำรุงส่วนกลางค้างชำระและงานสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรยังไม่ส่งมอบ |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | การแยกทรัพย์สินและหนี้ส่วนตัวของเจ้าของออกจากงบการเงินของกิจการ |
| รูปแบบการทำงาน | เข้าประชุมกับคณะกรรมการหมู่บ้านช่วงเย็นหรือวันหยุดได้ตามความสะดวกของลูกบ้าน |
หน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานเขตประเวศ
ใบอนุญาตก่อสร้างต่อเติมบ้าน ทะเบียนบ้าน และเรื่องร้องเรียนเหตุรำคาญในหมู่บ้าน
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาประเวศ
รับโอนบ้านและที่ดินในโครงการ จดจำนอง และรับโอนสาธารณูปโภคของโครงการจัดสรร
สำนักงานที่ดินที่รับจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
จดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้าน แก้ไขข้อบังคับ และแจ้งเปลี่ยนคณะกรรมการ
สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาประเวศ
ภาษีของธุรกิจครอบครัวและการยื่นแบบของนิติบุคคลหมู่บ้าน
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
ตรวจสัญญาซื้อบ้านและดำเนินการรับโอนจากโครงการ
เอกสารเบื้องต้น: สัญญาจะซื้อจะขาย ใบอนุญาตจัดสรรของโครงการ แผนผังแปลงและพื้นที่ส่วนกลาง เอกสารสิทธิ และรายการตรวจสภาพบ้านก่อนโอน
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้เรียกเก็บค่าบำรุงส่วนกลางของนิติบุคคลหมู่บ้าน
เอกสารเบื้องต้น: ข้อบังคับที่กำหนดอัตราค่าบำรุง มติที่ประชุมใหญ่ ใบแจ้งหนี้ย้อนหลัง และหลักฐานการส่งหนังสือแจ้งเตือน
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ปรับโครงสร้างและส่งต่อธุรกิจครอบครัวสู่รุ่นถัดไป
เอกสารเบื้องต้น: หนังสือรับรองและบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น งบการเงินสามปี รายการทรัพย์สินที่ใช้ในกิจการ ข้อตกลงในครอบครัว และแผนบทบาทของแต่ละคน
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้จัดระบบบัญชีให้พร้อมยื่นขอสินเชื่อขยายกิจการ
เอกสารเบื้องต้น: งบการเงินและแบบภาษีที่ยื่นแล้ว รายการเดินบัญชีธนาคาร สัญญากับลูกค้ารายใหญ่ และรายละเอียดหนี้สินที่มีอยู่ทุกราย
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- ผู้ซื้อบ้านที่รับโอนโดยยังไม่ได้ทำบันทึกรายการที่ต้องแก้ไข มักเสียสิทธิเรียกให้ผู้ขายซ่อมงานที่ยังไม่เรียบร้อย ควรทำรายการตรวจสภาพและให้ผู้ขายลงนามรับทราบก่อนวันนัดที่สำนักงานที่ดิน
- นิติบุคคลหมู่บ้านที่ขึ้นอัตราค่าบำรุงโดยไม่มีมติที่ประชุมใหญ่ตามข้อบังคับ จะเรียกเก็บส่วนที่เพิ่มไม่ได้และเสียความน่าเชื่อถือกับลูกบ้าน ควรเตรียมงบประมาณและเหตุผลประกอบให้ครบก่อนเสนอที่ประชุม
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงานคำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
กฎหมายจัดสรรที่ดินให้คิดเงินเพิ่มจากผู้ค้างชำระตามอัตราที่กำหนด และเมื่อค้างถึงระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดก็ระงับการให้บริการหรือการใช้สิทธิในทรัพย์ส่วนกลางบางส่วนได้ ที่สำคัญคือเจ้าพนักงานที่ดินอาจไม่รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมของแปลงที่ค้างชำระจนกว่าจะได้ชำระ ทีมงานจัดขั้นตอนแจ้งเตือนและเอกสารให้ครบเพื่อให้ใช้มาตรการเหล่านี้ได้โดยชอบ
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว