บริการกฎหมายและบัญชีในเขตบางกะปิ
คำตอบสั้น
เขตบางกะปิเป็นย่านมหาวิทยาลัย ห้างค้าปลีก และอาคารชุดจำนวนมาก งานที่เจ้าของกิจการและคณะกรรมการอาคารชุดในย่านนี้ส่งมาให้ทีมงานดูแลมากที่สุดคือข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุด การเรียกเก็บค่าส่วนกลางค้างชำระ สัญญาเช่าห้องพักและพื้นที่ร้านค้ารายย่อย และการวางระบบบัญชีให้ร้านที่เพิ่งเข้าระบบภาษีมูลค่าเพิ่มเป็นครั้งแรก
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | นิติบุคคลอาคารชุด หอพัก ร้านอาหาร และร้านบริการที่เจ้าของบริหารเอง |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | จัดทำและแก้ไขข้อบังคับอาคารชุด พร้อมกระบวนการมติที่ประชุมเจ้าของร่วม |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | ค่าส่วนกลางค้างชำระและการงดออกใบปลอดหนี้เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | การแยกเงินกองทุนอาคารชุดออกจากเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลางในรายงานทุกงวด |
| รูปแบบการทำงาน | เข้าร่วมประชุมใหญ่เจ้าของร่วมในพื้นที่ และรับเอกสารทางอิเล็กทรอนิกส์ระหว่างงวด |
หน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานเขตบางกะปิ
ทะเบียนบ้าน ใบอนุญาตสถานที่จำหน่ายอาหาร และเรื่องร้องเรียนเหตุรำคาญจากร้านค้า
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบางกะปิ
จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด โอนห้องชุด และจดจำนอง
สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาบางกะปิ
จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มของร้านค้า และแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ประจำปี
สถานีตำรวจนครบาลที่ดูแลพื้นที่บางกะปิ
แจ้งความคดีฉ้อโกงเงินมัดจำห้องเช่าและคดีทำให้เสียทรัพย์ในอาคาร
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
งานนิติบุคคลอาคารชุด ข้อบังคับ และมติที่ประชุมเจ้าของร่วม
เอกสารเบื้องต้น: ข้อบังคับฉบับที่จดทะเบียนไว้ บัญชีรายชื่อเจ้าของร่วมพร้อมอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ รายงานการประชุมครั้งล่าสุด และงบการเงินของนิติบุคคล
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้เรียกเก็บค่าส่วนกลางค้างชำระและดำเนินคดีตามลำดับขั้น
เอกสารเบื้องต้น: ใบแจ้งหนี้ย้อนหลัง หลักฐานการส่งหนังสือเตือน อัตราเงินเพิ่มตามข้อบังคับ และข้อมูลห้องชุดที่ค้างชำระ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้สัญญาเช่าห้องพักและพื้นที่ร้านค้าขนาดเล็ก
เอกสารเบื้องต้น: รายละเอียดห้องหรือพื้นที่ อัตราค่าเช่าและค่าบริการ จำนวนเงินประกัน กติกาการใช้พื้นที่ส่วนกลาง และเงื่อนไขคืนเงินประกัน
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้วางระบบบัญชีให้ร้านที่เพิ่งเข้าระบบภาษีมูลค่าเพิ่ม
เอกสารเบื้องต้น: ยอดขายย้อนหลังสิบสองเดือน ใบกำกับภาษีซื้อที่เก็บไว้ รายการทรัพย์สินของร้าน และสัญญาเช่าพื้นที่ที่ใช้ประกอบกิจการ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- คณะกรรมการอาคารชุดที่ลงมติเรื่องซึ่งข้อบังคับกำหนดให้เป็นอำนาจของที่ประชุมใหญ่ ทำให้มตินั้นถูกโต้แย้งได้ทั้งฉบับ ก่อนลงมือควรตรวจว่าเรื่องนั้นอยู่ในอำนาจใคร และต้องใช้คะแนนเสียงเท่าใด
- เจ้าของห้องที่รับเงินค่าเช่ารายเดือนโดยไม่เคยยื่นแบบแสดงรายการเงินได้ค่าเช่า มักถูกตรวจย้อนหลังพร้อมเงินเพิ่ม การจัดเอกสารค่าเช่าและค่าใช้จ่ายที่หักได้ไว้ตั้งแต่ต้นปีทำให้ภาระที่แท้จริงต่ำกว่าที่กังวลไว้มาก
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงานคำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
ขั้นแรกคือแจ้งหนี้และคิดเงินเพิ่มตามอัตราที่ข้อบังคับกำหนด ขั้นต่อมาคืองดให้บริการบางอย่างเท่าที่ข้อบังคับอนุญาต และไม่ออกหนังสือรับรองการปลอดหนี้ ซึ่งทำให้โอนห้องไม่ได้จนกว่าจะชำระ หากยังไม่ชำระจึงฟ้องเรียกหนี้พร้อมเงินเพิ่ม ทีมงานจัดลำดับขั้นให้ถูกต้องเพื่อไม่ให้ฝ่ายนิติบุคคลกลายเป็นผู้ละเมิดสิทธิเจ้าของร่วมเสียเอง
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว