บริการกฎหมายและบัญชีในเขตมีนบุรี
คำตอบสั้น
เขตมีนบุรีเป็นพื้นที่ที่ที่นาและที่สวนกำลังเปลี่ยนเป็นบ้านจัดสรร โกดังให้เช่า และโรงงานขนาดเล็ก เรื่องที่เข้ามาถึงทีมงานมากที่สุดคือการซื้อขายที่ดินแปลงใหญ่และตรวจสอบสิทธิ์ก่อนโอน การขออนุญาตจัดสรรและก่อสร้าง ข้อพิพาทเรื่องทางเข้าออกและแนวเขต รวมถึงการตั้งบริษัทใหม่พร้อมวางระบบบัญชีตั้งแต่วันแรกของกิจการ
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | เจ้าของที่ดินเดิม ผู้พัฒนาโครงการขนาดกลาง และเจ้าของโกดังให้เช่า |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และภาระผูกพันก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | ทางเข้าออกที่ใช้ร่วมกันมานานแต่ไม่มีการจดภาระจำยอมไว้ |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | ต้นทุนที่ดินและค่าพัฒนาที่ต้องแยกกันตั้งแต่งวดแรกเพื่อคำนวณกำไรรายโครงการ |
| รูปแบบการทำงาน | ลงพื้นที่ดูแปลงจริงพร้อมระวางแผนที่ แล้วสรุปเงื่อนไขเป็นตารางก่อนลงนาม |
Virtual Office พร้อมตู้จดหมายส่วนตัว
เขตมีนบุรี: ที่อยู่จดทะเบียน จด VAT รับหนังสือราชการ และบริการธุรกิจต่อเนื่อง
ลูกค้าที่ต้องการเปิดบริษัท ย้ายที่ตั้ง หรือจด VAT สามารถให้เราจัดชุดเอกสารสถานที่ ป้ายบริษัท ตู้จดหมายส่วนตัว การรับและแจ้งหนังสือราชการ พร้อมส่งต่องานบัญชี ภาษี สัญญา และกฎหมายธุรกิจหลังเริ่มใช้งาน
ดูบริการ Virtual Officeหน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานเขตมีนบุรี
ใบอนุญาตก่อสร้าง การขุดดินถมดิน เลขที่บ้าน และการตรวจสอบผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขามีนบุรี
โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน รวมและแบ่งแยกแปลง จดภาระจำยอม และออกโฉนดแทนเอกสารสิทธิ์ชั้นรอง
ศาลจังหวัดมีนบุรี
คดีที่ดินและแนวเขต คดีผิดสัญญาจะซื้อจะขาย และคดีแพ่งของธุรกิจในพื้นที่ฝั่งตะวันออก
สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขามีนบุรี
ภาษีธุรกิจเฉพาะจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ภาษีเงินได้จากการขายที่ดิน และงบการเงินของบริษัทตั้งใหม่
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
Virtual Office เขตมีนบุรี พร้อมจดบริษัท จด VAT ตู้จดหมายส่วนตัว และกฎหมายธุรกิจ
เอกสารเบื้องต้น: ชื่อบริษัท วัตถุประสงค์ธุรกิจ ข้อมูลกรรมการและผู้ถือหุ้น เหตุผลที่ต้องจด VAT ผู้ประสานงานรับหนังสือราชการ และความต้องการใช้ที่อยู่ในเขตมีนบุรี
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ตรวจสอบสิทธิ์ที่ดินและจัดโครงสร้างการซื้อขายแปลงใหญ่
เอกสารเบื้องต้น: สำเนาโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์ทุกฉบับ ระวางแผนที่ ผลตรวจภาระผูกพัน สัญญาเช่าหรือผู้ครอบครองปัจจุบัน และแผนใช้ประโยชน์ของผู้ซื้อ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้สัญญาจะซื้อจะขายแบบมีเงื่อนไขบังคับก่อนและงวดชำระตามเงื่อนไข
เอกสารเบื้องต้น: ราคาที่ตกลงและงวดชำระ เงื่อนไขที่ต้องทำให้สำเร็จก่อนโอน ผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมและภาษีแต่ละรายการ และกำหนดวันโอนที่ต้องการ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้คดีทางเข้าออก ภาระจำยอม และแนวเขตที่ดิน
เอกสารเบื้องต้น: ประวัติการใช้ทางย้อนหลังพร้อมพยานบุคคล ภาพถ่ายทางอากาศเก่าถ้าหาได้ ผลสอบเขต และหนังสือโต้ตอบกับเจ้าของที่ดินข้างเคียง
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ตั้งบริษัทพัฒนาโครงการพร้อมวางผังบัญชีรายโครงการ
เอกสารเบื้องต้น: โครงสร้างผู้ถือหุ้นและแหล่งเงินทุน ที่ตั้งสำนักงาน แผนโครงการและงบลงทุนโดยประมาณ และสัญญาที่จะเข้าทำในปีแรก
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- การวางมัดจำก้อนใหญ่ก่อนตรวจเอกสารสิทธิ์และภาระผูกพันให้จบ ทำให้ผู้ซื้อเสียอำนาจต่อรองทั้งหมดเมื่อพบปัญหาภายหลัง ลำดับที่ถูกคือตรวจให้จบก่อน แล้วผูกงวดชำระกับเงื่อนไขที่ต้องทำให้สำเร็จเป็นข้อ
- ทางเข้าออกที่ใช้ผ่านที่ดินคนอื่นมานานหลายสิบปีโดยไม่จดภาระจำยอม อาจถูกปิดได้เมื่อที่ดินนั้นเปลี่ยนมือ ผู้พัฒนาที่ยื่นขอใบอนุญาตจะติดเงื่อนไขเรื่องทางสาธารณะทันที ควรจัดการเรื่องทางให้จบก่อนซื้อ
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สาขากรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงาน
สาขากรุงเทพฯ ลาดพร้าว 95
ทนายความและผู้ทำบัญชีนั่งทำงานอยู่ที่เดียวกัน
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
- ตรวจเอกสารต้นฉบับหน้าเคาน์เตอร์ก่อนยื่นจริง ทั้งหนังสือรับรองบริษัท บัตรประชาชน พาสปอร์ต ทะเบียนบ้าน โฉนด และสัญญา เราชี้จุดที่หน่วยงานมักตีกลับให้เห็นในรอบเดียว
- ลงนามเอกสารต่อหน้าทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร สำหรับหนังสือมอบอำนาจ คำให้การ และเอกสารที่ต้องใช้ต่างประเทศ
- ส่งมอบงานบัญชีรายเดือน ทั้งใบกำกับภาษีซื้อขาย สลิปเงินเดือน และสเตทเมนต์ธนาคาร รับเป็นแฟ้มกระดาษหรือไฟล์สแกนก็ได้ เราออกใบรับเอกสารทุกครั้ง
คำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
ทีมเราตรวจความพร้อมของที่อยู่ในเขตมีนบุรี จัดหนังสือยินยอม แผนที่ ภาพถ่ายป้ายบริษัท ช่องทางรับหนังสือราชการ และชุดเอกสารจด VAT ให้สอดคล้องกับสำนักงานสรรพากรพื้นที่ ก่อนส่งต่อบัญชี ภาษี หรือกฎหมายธุรกิจที่ต้องดำเนินการหลังเปิดบริษัท
เอกสารสิทธิ์แต่ละชั้นให้สิทธิ์ต่างกัน บางประเภทโอนทางทะเบียนได้ บางประเภททำได้เพียงส่งมอบการครอบครองซึ่งเสี่ยงกว่ามาก และบางประเภทมีข้อห้ามโอนภายในระยะเวลาที่กำหนด ก่อนตกลงราคาควรตรวจชั้นของเอกสารและเงื่อนไขที่ติดมากับแปลงนั้นเสียก่อน ทีมงานตรวจให้และเสนอทางออกเช่นการขอออกโฉนดก่อนโอน
การแบ่งแปลงเพื่อจำหน่ายถึงจำนวนที่กฎหมายกำหนด พร้อมการจัดให้มีทางและสาธารณูปโภค เข้าข่ายการจัดสรรที่ดินซึ่งต้องขออนุญาตและวางหลักประกันการบำรุงรักษา การแบ่งเลี่ยงเป็นชุดเล็กหลายครั้งเพื่อไม่ให้ถึงเกณฑ์เป็นสิ่งที่ถูกตรวจสอบย้อนหลังได้ ทีมงานประเมินว่าโครงการของคุณเข้าข่ายหรือไม่ก่อนเริ่มขาย
รายการหลักคือค่าธรรมเนียมการโอน อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วแต่กรณี และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายซึ่งคำนวณจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขายตามหลักเกณฑ์ กฎหมายไม่ได้กำหนดว่าฝ่ายใดต้องจ่าย จึงเป็นเรื่องที่ต้องเขียนไว้ในสัญญาให้ชัดทุกบรรทัด ทีมงานคำนวณตัวเลขล่วงหน้าให้ทั้งสองฝ่ายเห็นก่อนนัดวันโอน
เมื่อคู่สัญญาฝ่ายผู้เช่าเป็นบริษัทหรือห้างหุ้นส่วน กฎหมายกำหนดให้หักภาษีจากยอดค่าเช่าไว้ก่อนจ่าย พร้อมมอบหนังสือรับรองยอดที่หักให้เจ้าของทรัพย์ทุกงวด ผู้ให้เช่าต้องนำค่าเช่าไปรวมยื่นแบบประจำปีและเก็บหนังสือรับรองไว้ใช้เครดิต ถ้ามีค่าบริการส่วนกลางแยกจากค่าเช่า อัตราและวิธีหักอาจต่างกัน ทีมงานจัดรูปแบบสัญญาและใบแจ้งหนี้ให้แยกสองส่วนชัดตั้งแต่ต้น
หัวใจคือแยกต้นทุนตามโครงการและตามประเภท ได้แก่ ค่าที่ดิน ค่าออกแบบและใบอนุญาต ค่าก่อสร้าง ดอกเบี้ยเงินกู้ที่เกี่ยวข้อง และค่าขายค่าตลาด เพื่อให้รู้กำไรจริงของแต่ละโครงการก่อนปิดขาย ถ้ารวมทุกอย่างในบัญชีเดียว การตัดสินใจเรื่องราคาจะทำโดยไม่มีข้อมูล ทีมงานตั้งผังบัญชีและแบบรายงานรายโครงการให้ใช้ตั้งแต่งวดแรก
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว