Question 1

ที่ดินเป็นเอกสารสิทธิ์ชั้นรอง ซื้อขายได้หรือไม่

Accepted Answer

เอกสารสิทธิ์แต่ละชั้นให้สิทธิ์ต่างกัน บางประเภทโอนทางทะเบียนได้ บางประเภททำได้เพียงส่งมอบการครอบครองซึ่งเสี่ยงกว่ามาก และบางประเภทมีข้อห้ามโอนภายในระยะเวลาที่กำหนด ก่อนตกลงราคาควรตรวจชั้นของเอกสารและเงื่อนไขที่ติดมากับแปลงนั้นเสียก่อน ทีมงานตรวจให้และเสนอทางออกเช่นการขอออกโฉนดก่อนโอน

Question 2

แบ่งขายที่ดินหลายแปลงต้องขออนุญาตจัดสรรหรือไม่

Accepted Answer

การแบ่งแปลงเพื่อจำหน่ายถึงจำนวนที่กฎหมายกำหนด พร้อมการจัดให้มีทางและสาธารณูปโภค เข้าข่ายการจัดสรรที่ดินซึ่งต้องขออนุญาตและวางหลักประกันการบำรุงรักษา การแบ่งเลี่ยงเป็นชุดเล็กหลายครั้งเพื่อไม่ให้ถึงเกณฑ์เป็นสิ่งที่ถูกตรวจสอบย้อนหลังได้ ทีมงานประเมินว่าโครงการของคุณเข้าข่ายหรือไม่ก่อนเริ่มขาย

Question 3

ค่าใช้จ่ายวันโอนที่ดินมีอะไรและใครจ่าย

Accepted Answer

รายการหลักคือค่าธรรมเนียมการโอน อากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วแต่กรณี และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายซึ่งคำนวณจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขายตามหลักเกณฑ์ กฎหมายไม่ได้กำหนดว่าฝ่ายใดต้องจ่าย จึงเป็นเรื่องที่ต้องเขียนไว้ในสัญญาให้ชัดทุกบรรทัด ทีมงานคำนวณตัวเลขล่วงหน้าให้ทั้งสองฝ่ายเห็นก่อนนัดวันโอน

Question 4

ให้เช่าโกดังกับบริษัท ต้องหักภาษีและออกเอกสารอย่างไร

Accepted Answer

เมื่อคู่สัญญาฝ่ายผู้เช่าเป็นบริษัทหรือห้างหุ้นส่วน กฎหมายกำหนดให้หักภาษีจากยอดค่าเช่าไว้ก่อนจ่าย พร้อมมอบหนังสือรับรองยอดที่หักให้เจ้าของทรัพย์ทุกงวด ผู้ให้เช่าต้องนำค่าเช่าไปรวมยื่นแบบประจำปีและเก็บหนังสือรับรองไว้ใช้เครดิต ถ้ามีค่าบริการส่วนกลางแยกจากค่าเช่า อัตราและวิธีหักอาจต่างกัน ทีมงานจัดรูปแบบสัญญาและใบแจ้งหนี้ให้แยกสองส่วนชัดตั้งแต่ต้น

Question 5

บริษัทพัฒนาโครงการควรตั้งระบบบัญชีอย่างไรตั้งแต่แรก

Accepted Answer

หัวใจคือแยกต้นทุนตามโครงการและตามประเภท ได้แก่ ค่าที่ดิน ค่าออกแบบและใบอนุญาต ค่าก่อสร้าง ดอกเบี้ยเงินกู้ที่เกี่ยวข้อง และค่าขายค่าตลาด เพื่อให้รู้กำไรจริงของแต่ละโครงการก่อนปิดขาย ถ้ารวมทุกอย่างในบัญชีเดียว การตัดสินใจเรื่องราคาจะทำโดยไม่มีข้อมูล ทีมงานตั้งผังบัญชีและแบบรายงานรายโครงการให้ใช้ตั้งแต่งวดแรก

ประเภทลูกค้าหลัก	เจ้าของที่ดินเดิม ผู้พัฒนาโครงการขนาดกลาง และเจ้าของโกดังให้เช่า
บริการที่ใช้บ่อยที่สุด	ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และภาระผูกพันก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย
ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด	ทางเข้าออกที่ใช้ร่วมกันมานานแต่ไม่มีการจดภาระจำยอมไว้
ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง	ต้นทุนที่ดินและค่าพัฒนาที่ต้องแยกกันตั้งแต่งวดแรกเพื่อคำนวณกำไรรายโครงการ
รูปแบบการทำงาน	ลงพื้นที่ดูแปลงจริงพร้อมระวางแผนที่ แล้วสรุปเงื่อนไขเป็นตารางก่อนลงนาม

บริการกฎหมายและบัญชีในเขตมีนบุรี

ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้

หน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่

บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น

ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้

สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้

คำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้

ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ

พื้นที่ใกล้เคียง