บริการกฎหมายและบัญชีในเขตบางกอกใหญ่
คำตอบสั้น
บางกอกใหญ่เป็นย่านฝั่งธนบุรีที่แถวตึกริมคลองบางหลวงยังอยู่ในมือครอบครัวเดิมหลายรุ่น เจ้าของจึงถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันหลายชื่อในโฉนดฉบับเดียว งานที่ใช้บ่อยที่สุดในพื้นที่คือแบ่งกรรมสิทธิ์รวมให้ลงตัว จัดการเรื่องผู้เช่าที่อยู่มานานโดยไม่มีสัญญาเป็นหนังสือ และเตรียมเอกสารรับรองสำหรับทายาทที่อยู่ต่างประเทศ
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | เจ้าของตึกแถวริมคลอง ร้านอาหารครอบครัว และผู้รับมรดกที่ดินรุ่นที่สาม |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | แบ่งกรรมสิทธิ์รวมและจัดการมรดกที่ดินที่มีเจ้าของหลายชื่อ |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | เจ้าของร่วมรายหนึ่งเก็บค่าเช่าไว้เองโดยไม่แบ่งให้รายอื่น |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | ค่าเช่าที่รับเป็นเงินสดไม่เคยยื่นเป็นเงินได้ของผู้ใดเลย |
| รูปแบบการทำงาน | นัดพบพร้อมทายาททุกฝ่ายในคราวเดียวเพื่อลดจำนวนรอบเดินทาง |
Virtual Office พร้อมตู้จดหมายส่วนตัว
เขตบางกอกใหญ่: ที่อยู่จดทะเบียน จด VAT รับหนังสือราชการ และบริการธุรกิจต่อเนื่อง
ลูกค้าที่ต้องการเปิดบริษัท ย้ายที่ตั้ง หรือจด VAT สามารถให้เราจัดชุดเอกสารสถานที่ ป้ายบริษัท ตู้จดหมายส่วนตัว การรับและแจ้งหนังสือราชการ พร้อมส่งต่องานบัญชี ภาษี สัญญา และกฎหมายธุรกิจหลังเริ่มใช้งาน
ดูบริการ Virtual Officeหน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบพื้นที่ฝั่งธนบุรีตอนใน
รังวัดแบ่งแยกโฉนด จดทะเบียนโอนตามคำสั่งศาล และตรวจสารบบที่ดิน
ศาลที่มีเขตอำนาจเหนือคดีของเขตบางกอกใหญ่
คำร้องตั้งผู้จัดการมรดก และคดีแบ่งทรัพย์สินระหว่างเจ้าของร่วม
สำนักงานเขตบางกอกใหญ่
ทะเบียนราษฎร มรณบัตร ใบอนุญาตร้านอาหาร และการต่อเติมอาคารเก่า
สำนักงานสรรพากรพื้นที่ที่ดูแลเขตบางกอกใหญ่
เงินได้จากค่าเช่า ภาษีธุรกิจเฉพาะเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ และอากรแสตมป์
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
Virtual Office เขตบางกอกใหญ่ พร้อมจดบริษัท จด VAT ตู้จดหมายส่วนตัว และกฎหมายธุรกิจ
เอกสารเบื้องต้น: ชื่อบริษัท วัตถุประสงค์ธุรกิจ ข้อมูลกรรมการและผู้ถือหุ้น เหตุผลที่ต้องจด VAT ผู้ประสานงานรับหนังสือราชการ และความต้องการใช้ที่อยู่ในเขตบางกอกใหญ่
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ตั้งผู้จัดการมรดกสำหรับที่ดินที่ตกทอดมาสามรุ่นและยังไม่เคยโอน
เอกสารเบื้องต้น: โฉนดฉบับจริงหรือสำเนาสารบบ มรณบัตรของเจ้ามรดกทุกราย ทะเบียนบ้านและเอกสารแสดงความเป็นทายาท พันธุกรรมความสัมพันธ์ที่เขียนไว้ให้ครบทุกสาย และหนังสือให้ความยินยอมของทายาทที่ไม่ประสงค์เป็นผู้จัดการ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้แบ่งแยกโฉนดและทำข้อตกลงการใช้ทางเข้าออกร่วมกัน
เอกสารเบื้องต้น: โฉนดที่ถือร่วมกัน แผนผังอาคารและแนวรั้วที่ใช้จริง รายชื่อเจ้าของร่วมทุกคนพร้อมสัดส่วน ภาระจำยอมหรือทางเดินที่มีอยู่เดิม และผลรังวัดครั้งล่าสุดหากเคยทำไว้
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ทำสัญญาเช่าเป็นหนังสือกับผู้เช่าที่อยู่มานานโดยไม่เคยมีเอกสาร
เอกสารเบื้องต้น: รายชื่อผู้เช่าปัจจุบันและระยะเวลาที่อยู่มา อัตราค่าเช่าที่เก็บจริงและวิธีชำระ สภาพห้องกับส่วนที่ผู้เช่าต่อเติมเอง ผู้รับผิดชอบค่าน้ำค่าไฟ และเงื่อนไขที่เจ้าของต้องการปรับใหม่
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- ทายาทรายหนึ่งไปยื่นขอออกใบแทนโฉนดและโอนต่อโดยรายอื่นไม่ทราบ ทำให้ต้องฟ้องเพิกถอนภายหลังซึ่งใช้เวลาและค่าใช้จ่ายมากกว่าการตกลงกันตั้งแต่ต้น
- ปล่อยให้ผู้เช่าต่อเติมโครงสร้างเองมาหลายปีโดยไม่มีหนังสือระบุว่าส่วนต่อเติมเป็นของผู้ใด แล้วเกิดข้อโต้แย้งเรื่องค่ารื้อถอนเมื่อเลิกเช่า
- แบ่งค่าเช่ากันปากเปล่าตามสัดส่วนที่จำกันได้ แล้วไม่มีบัญชีรับจ่ายกลาง ทำให้ตรวจย้อนหลังไม่ได้ว่าใครได้รับไปแล้วเท่าใด
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สาขากรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงาน
สาขากรุงเทพฯ ลาดพร้าว 95
ทนายความและผู้ทำบัญชีนั่งทำงานอยู่ที่เดียวกัน
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
- ตรวจเอกสารต้นฉบับหน้าเคาน์เตอร์ก่อนยื่นจริง ทั้งหนังสือรับรองบริษัท บัตรประชาชน พาสปอร์ต ทะเบียนบ้าน โฉนด และสัญญา เราชี้จุดที่หน่วยงานมักตีกลับให้เห็นในรอบเดียว
- ลงนามเอกสารต่อหน้าทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร สำหรับหนังสือมอบอำนาจ คำให้การ และเอกสารที่ต้องใช้ต่างประเทศ
- ส่งมอบงานบัญชีรายเดือน ทั้งใบกำกับภาษีซื้อขาย สลิปเงินเดือน และสเตทเมนต์ธนาคาร รับเป็นแฟ้มกระดาษหรือไฟล์สแกนก็ได้ เราออกใบรับเอกสารทุกครั้ง
คำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
ทีมเราตรวจความพร้อมของที่อยู่ในเขตบางกอกใหญ่ จัดหนังสือยินยอม แผนที่ ภาพถ่ายป้ายบริษัท ช่องทางรับหนังสือราชการ และชุดเอกสารจด VAT ให้สอดคล้องกับสำนักงานสรรพากรพื้นที่ ก่อนส่งต่อบัญชี ภาษี หรือกฎหมายธุรกิจที่ต้องดำเนินการหลังเปิดบริษัท
ผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมมีสิทธิเรียกส่วนแบ่งดอกผลตามสัดส่วนของตน ขั้นแรกเราทำหนังสือทวงถามพร้อมสรุปยอดที่คำนวณจากอัตราค่าเช่าและระยะเวลาที่พิสูจน์ได้ หากยังไม่แบ่งจึงฟ้องเรียกส่วนแบ่งพร้อมขอให้ศาลสั่งแบ่งทรัพย์ ผลของคดีขึ้นอยู่กับพยานหลักฐานเรื่องอัตราค่าเช่าที่แท้จริง จึงควรรวบรวมหลักฐานการรับเงินไว้ก่อน
ทำได้ โดยลงนามในหนังสือยินยอมหรือหนังสือมอบอำนาจต่อหน้าผู้มีอำนาจรับรองในประเทศที่ทายาทอยู่ แล้วนำเอกสารมารับรองตามขั้นตอนที่หน่วยงานไทยกำหนดก่อนใช้ในสำนักงานที่ดินหรือศาล เราออกแบบถ้อยคำในหนังสือให้ครอบคลุมทุกขั้นตอนที่ต้องทำ เพื่อไม่ต้องส่งเอกสารข้ามประเทศซ้ำอีกรอบ
การเช่าที่ไม่มีกำหนดเวลาเลิกได้โดยบอกกล่าวล่วงหน้าตามระยะการชำระค่าเช่า แต่ต้องตรวจก่อนว่ามีข้อตกลงพิเศษ การชำระค่าเช่าล่วงหน้าเป็นก้อน หรือเงินช่วยค่าก่อสร้างที่ทำให้สิทธิของผู้เช่ายาวกว่านั้นหรือไม่ เราตรวจหลักฐานการรับเงินย้อนหลังก่อนออกหนังสือบอกเลิก เพื่อไม่ให้เสียเปรียบในชั้นศาล
เงินได้จากค่าเช่าต้องยื่นในชื่อผู้มีสิทธิรับ แม้รับเป็นเงินสดและไม่มีสัญญาเป็นหนังสือ เราคำนวณยอดตามหลักฐานที่มี ประเมินภาระที่ต้องยื่นเพิ่ม แล้วเทียบกับทางเลือกในการยื่นย้อนหลัง จำนวนเบี้ยปรับและเงินเพิ่มขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงรายกรณีและต้องยืนยันกับสรรพากรพื้นที่
รับครับ งานของท่านจะดูแลจากสำนักงานลาดพร้าว 95 และเรานัดพบที่บ้านหรืออาคารของท่านได้เมื่อทายาทหลายฝ่ายต้องมาพร้อมกัน การไปสำนักงานที่ดินและศาลเราดำเนินการแทน โดยบางกอกใหญ่เป็นพื้นที่ที่เราเข้าไปทำงานตามนัดหมาย ไม่ได้มีที่ทำการประจำในเขตนี้
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว