บริการกฎหมายและบัญชีในเขตบางกอกใหญ่
คำตอบสั้น
บางกอกใหญ่เป็นย่านฝั่งธนบุรีที่แถวตึกริมคลองบางหลวงยังอยู่ในมือครอบครัวเดิมหลายรุ่น เจ้าของจึงถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันหลายชื่อในโฉนดฉบับเดียว งานที่ใช้บ่อยที่สุดในพื้นที่คือแบ่งกรรมสิทธิ์รวมให้ลงตัว จัดการเรื่องผู้เช่าที่อยู่มานานโดยไม่มีสัญญาเป็นหนังสือ และเตรียมเอกสารรับรองสำหรับทายาทที่อยู่ต่างประเทศ
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | เจ้าของตึกแถวริมคลอง ร้านอาหารครอบครัว และผู้รับมรดกที่ดินรุ่นที่สาม |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | แบ่งกรรมสิทธิ์รวมและจัดการมรดกที่ดินที่มีเจ้าของหลายชื่อ |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | เจ้าของร่วมรายหนึ่งเก็บค่าเช่าไว้เองโดยไม่แบ่งให้รายอื่น |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | ค่าเช่าที่รับเป็นเงินสดไม่เคยยื่นเป็นเงินได้ของผู้ใดเลย |
| รูปแบบการทำงาน | นัดพบพร้อมทายาททุกฝ่ายในคราวเดียวเพื่อลดจำนวนรอบเดินทาง |
หน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบพื้นที่ฝั่งธนบุรีตอนใน
รังวัดแบ่งแยกโฉนด จดทะเบียนโอนตามคำสั่งศาล และตรวจสารบบที่ดิน
ศาลที่มีเขตอำนาจเหนือคดีของเขตบางกอกใหญ่
คำร้องตั้งผู้จัดการมรดก และคดีแบ่งทรัพย์สินระหว่างเจ้าของร่วม
สำนักงานเขตบางกอกใหญ่
ทะเบียนราษฎร มรณบัตร ใบอนุญาตร้านอาหาร และการต่อเติมอาคารเก่า
สำนักงานสรรพากรพื้นที่ที่ดูแลเขตบางกอกใหญ่
เงินได้จากค่าเช่า ภาษีธุรกิจเฉพาะเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ และอากรแสตมป์
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
ตั้งผู้จัดการมรดกสำหรับที่ดินที่ตกทอดมาสามรุ่นและยังไม่เคยโอน
เอกสารเบื้องต้น: โฉนดฉบับจริงหรือสำเนาสารบบ มรณบัตรของเจ้ามรดกทุกราย ทะเบียนบ้านและเอกสารแสดงความเป็นทายาท พันธุกรรมความสัมพันธ์ที่เขียนไว้ให้ครบทุกสาย และหนังสือให้ความยินยอมของทายาทที่ไม่ประสงค์เป็นผู้จัดการ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้แบ่งแยกโฉนดและทำข้อตกลงการใช้ทางเข้าออกร่วมกัน
เอกสารเบื้องต้น: โฉนดที่ถือร่วมกัน แผนผังอาคารและแนวรั้วที่ใช้จริง รายชื่อเจ้าของร่วมทุกคนพร้อมสัดส่วน ภาระจำยอมหรือทางเดินที่มีอยู่เดิม และผลรังวัดครั้งล่าสุดหากเคยทำไว้
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ทำสัญญาเช่าเป็นหนังสือกับผู้เช่าที่อยู่มานานโดยไม่เคยมีเอกสาร
เอกสารเบื้องต้น: รายชื่อผู้เช่าปัจจุบันและระยะเวลาที่อยู่มา อัตราค่าเช่าที่เก็บจริงและวิธีชำระ สภาพห้องกับส่วนที่ผู้เช่าต่อเติมเอง ผู้รับผิดชอบค่าน้ำค่าไฟ และเงื่อนไขที่เจ้าของต้องการปรับใหม่
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- ทายาทรายหนึ่งไปยื่นขอออกใบแทนโฉนดและโอนต่อโดยรายอื่นไม่ทราบ ทำให้ต้องฟ้องเพิกถอนภายหลังซึ่งใช้เวลาและค่าใช้จ่ายมากกว่าการตกลงกันตั้งแต่ต้น
- ปล่อยให้ผู้เช่าต่อเติมโครงสร้างเองมาหลายปีโดยไม่มีหนังสือระบุว่าส่วนต่อเติมเป็นของผู้ใด แล้วเกิดข้อโต้แย้งเรื่องค่ารื้อถอนเมื่อเลิกเช่า
- แบ่งค่าเช่ากันปากเปล่าตามสัดส่วนที่จำกันได้ แล้วไม่มีบัญชีรับจ่ายกลาง ทำให้ตรวจย้อนหลังไม่ได้ว่าใครได้รับไปแล้วเท่าใด
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงานคำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
ผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมมีสิทธิเรียกส่วนแบ่งดอกผลตามสัดส่วนของตน ขั้นแรกเราทำหนังสือทวงถามพร้อมสรุปยอดที่คำนวณจากอัตราค่าเช่าและระยะเวลาที่พิสูจน์ได้ หากยังไม่แบ่งจึงฟ้องเรียกส่วนแบ่งพร้อมขอให้ศาลสั่งแบ่งทรัพย์ ผลของคดีขึ้นอยู่กับพยานหลักฐานเรื่องอัตราค่าเช่าที่แท้จริง จึงควรรวบรวมหลักฐานการรับเงินไว้ก่อน
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว