บริการกฎหมายและบัญชีในเขตคลองสาน
คำตอบสั้น
เขตคลองสานอยู่ตรงข้ามสาทรและสีลมโดยมีแม่น้ำคั่น จึงกลายเป็นทำเลของอาคารชุดริมน้ำ ศูนย์การค้า โรงแรม และสำนักงานที่ย้ายมาจากฝั่งพระนครเพื่อลดค่าเช่า งานที่เราดูแลในย่านนี้เน้นไปที่การซื้อขายและเช่าห้องชุดริมน้ำโดยผู้ซื้อชาวต่างชาติ สัญญาบริหารพื้นที่เชิงพาณิชย์ และภาษีของธุรกิจโรงแรมและที่พักระยะสั้น
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | ผู้ซื้อและผู้ลงทุนห้องชุดริมน้ำ โรงแรม และผู้บริหารพื้นที่เชิงพาณิชย์ |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | ตรวจสอบสถานะห้องชุดและดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติ |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | ผู้ขายส่งมอบห้องไม่ตรงตามที่ตกลงหรือส่งมอบล่าช้ากว่ากำหนด |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | การแยกรายได้ค่าห้องจากรายได้ค่าบริการอื่นเพื่อคำนวณภาษีให้ถูกประเภท |
| รูปแบบการทำงาน | นัดที่สำนักงานฝั่งสาทรหรือที่โครงการก็ได้ และประชุมกับผู้ซื้อต่างประเทศทางออนไลน์ |
หน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานเขตคลองสาน
ใบอนุญาตสถานประกอบการ ป้าย และการแจ้งเปลี่ยนแปลงการใช้อาคาร
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาคลองสาน
โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด จดจำนอง และตรวจสารบบที่ดิน
สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาคลองสาน
ภาษีของธุรกิจโรงแรมและที่พัก และภาษีหัก ณ ที่จ่ายค่าเช่า
สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่รับแจ้งที่พักอาศัย
แจ้งที่พักของคนต่างชาติและงานขออยู่ต่อของเจ้าของห้องชาวต่างชาติ
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
ตรวจสอบและโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ
เอกสารเบื้องต้น: หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด สัญญาจะซื้อจะขาย หนังสือรับรองสัดส่วนที่คนต่างชาติถือครองในอาคารหลังนั้น และหลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้สัญญาบริหารพื้นที่เชิงพาณิชย์และสัญญาให้บริการโรงแรม
เอกสารเบื้องต้น: ผังพื้นที่ที่บริหาร โครงสร้างค่าตอบแทน ตัวชี้วัดผลงาน ขอบเขตความรับผิด และเงื่อนไขการเลิกสัญญา
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ขอใบอนุญาตโรงแรมและใบอนุญาตประกอบกิจการที่เกี่ยวข้อง
เอกสารเบื้องต้น: แบบแปลนอาคารและใบอนุญาตก่อสร้าง เอกสารสิทธิในอาคาร รายงานความปลอดภัยอัคคีภัย และรายชื่อผู้จัดการที่จะแจ้ง
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ภาษีของเจ้าของห้องชุดชาวต่างชาติที่มีรายได้ค่าเช่าในไทย
เอกสารเบื้องต้น: สัญญาเช่า หลักฐานการรับค่าเช่า ค่าใช้จ่ายที่จ่ายจริงเกี่ยวกับห้อง และข้อมูลถิ่นที่อยู่ทางภาษีในปีนั้น
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่วางเงินจองก่อนตรวจสัดส่วนที่คนต่างชาติถือครองอยู่ในอาคารหลังนั้น เสี่ยงที่จะโอนไม่ได้ทั้งที่ชำระเงินไปแล้ว ควรขอหนังสือรับรองจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนผูกพันตนเองด้วยเงินก้อนแรก
- การปล่อยเช่ารายวันในอาคารที่ข้อบังคับห้ามและไม่มีใบอนุญาตโรงแรม ทำให้เจ้าของเผชิญทั้งค่าปรับและการถูกห้ามใช้พื้นที่ส่วนกลาง ทางที่ยั่งยืนกว่าคือปรับรูปแบบสัญญาเช่าให้ยาวขึ้นหรือขอใบอนุญาตให้ถูกต้องตั้งแต่ต้น
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงานคำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
กฎหมายอาคารชุดกำหนดให้คนต่างชาติถือกรรมสิทธิ์รวมกันได้ไม่เกินสี่สิบเก้าเปอร์เซ็นต์ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารนั้น หากเต็มเพดานแล้วเจ้าหน้าที่จะไม่รับจดทะเบียนโอนให้ผู้ซื้อต่างชาติรายต่อไป วิธีตรวจคือขอหนังสือรับรองอัตราส่วนจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนวางเงิน ทีมงานขอเอกสารนี้และตรวจสารบบให้ในขั้นตอนตรวจสอบสถานะ
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว