บริการกฎหมายและบัญชีในเขตคลองสาน
คำตอบสั้น
เขตคลองสานอยู่ตรงข้ามสาทรและสีลมโดยมีแม่น้ำคั่น จึงกลายเป็นทำเลของอาคารชุดริมน้ำ ศูนย์การค้า โรงแรม และสำนักงานที่ย้ายมาจากฝั่งพระนครเพื่อลดค่าเช่า งานที่เราดูแลในย่านนี้เน้นไปที่การซื้อขายและเช่าห้องชุดริมน้ำโดยผู้ซื้อชาวต่างชาติ สัญญาบริหารพื้นที่เชิงพาณิชย์ และภาษีของธุรกิจโรงแรมและที่พักระยะสั้น
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | ผู้ซื้อและผู้ลงทุนห้องชุดริมน้ำ โรงแรม และผู้บริหารพื้นที่เชิงพาณิชย์ |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | ตรวจสอบสถานะห้องชุดและดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติ |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | ผู้ขายส่งมอบห้องไม่ตรงตามที่ตกลงหรือส่งมอบล่าช้ากว่ากำหนด |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | การแยกรายได้ค่าห้องจากรายได้ค่าบริการอื่นเพื่อคำนวณภาษีให้ถูกประเภท |
| รูปแบบการทำงาน | นัดที่สำนักงานฝั่งสาทรหรือที่โครงการก็ได้ และประชุมกับผู้ซื้อต่างประเทศทางออนไลน์ |
Virtual Office พร้อมตู้จดหมายส่วนตัว
เขตคลองสาน: ที่อยู่จดทะเบียน จด VAT รับหนังสือราชการ และบริการธุรกิจต่อเนื่อง
ลูกค้าที่ต้องการเปิดบริษัท ย้ายที่ตั้ง หรือจด VAT สามารถให้เราจัดชุดเอกสารสถานที่ ป้ายบริษัท ตู้จดหมายส่วนตัว การรับและแจ้งหนังสือราชการ พร้อมส่งต่องานบัญชี ภาษี สัญญา และกฎหมายธุรกิจหลังเริ่มใช้งาน
ดูบริการ Virtual Officeหน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานเขตคลองสาน
ใบอนุญาตสถานประกอบการ ป้าย และการแจ้งเปลี่ยนแปลงการใช้อาคาร
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาคลองสาน
โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด จดจำนอง และตรวจสารบบที่ดิน
สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาคลองสาน
ภาษีของธุรกิจโรงแรมและที่พัก และภาษีหัก ณ ที่จ่ายค่าเช่า
สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่รับแจ้งที่พักอาศัย
แจ้งที่พักของคนต่างชาติและงานขออยู่ต่อของเจ้าของห้องชาวต่างชาติ
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
Virtual Office เขตคลองสาน พร้อมจดบริษัท จด VAT ตู้จดหมายส่วนตัว และกฎหมายธุรกิจ
เอกสารเบื้องต้น: ชื่อบริษัท วัตถุประสงค์ธุรกิจ ข้อมูลกรรมการและผู้ถือหุ้น เหตุผลที่ต้องจด VAT ผู้ประสานงานรับหนังสือราชการ และความต้องการใช้ที่อยู่ในเขตคลองสาน
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ตรวจสอบและโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ
เอกสารเบื้องต้น: หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด สัญญาจะซื้อจะขาย หนังสือรับรองสัดส่วนที่คนต่างชาติถือครองในอาคารหลังนั้น และหลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้สัญญาบริหารพื้นที่เชิงพาณิชย์และสัญญาให้บริการโรงแรม
เอกสารเบื้องต้น: ผังพื้นที่ที่บริหาร โครงสร้างค่าตอบแทน ตัวชี้วัดผลงาน ขอบเขตความรับผิด และเงื่อนไขการเลิกสัญญา
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ขอใบอนุญาตโรงแรมและใบอนุญาตประกอบกิจการที่เกี่ยวข้อง
เอกสารเบื้องต้น: แบบแปลนอาคารและใบอนุญาตก่อสร้าง เอกสารสิทธิในอาคาร รายงานความปลอดภัยอัคคีภัย และรายชื่อผู้จัดการที่จะแจ้ง
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ภาษีของเจ้าของห้องชุดชาวต่างชาติที่มีรายได้ค่าเช่าในไทย
เอกสารเบื้องต้น: สัญญาเช่า หลักฐานการรับค่าเช่า ค่าใช้จ่ายที่จ่ายจริงเกี่ยวกับห้อง และข้อมูลถิ่นที่อยู่ทางภาษีในปีนั้น
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่วางเงินจองก่อนตรวจสัดส่วนที่คนต่างชาติถือครองอยู่ในอาคารหลังนั้น เสี่ยงที่จะโอนไม่ได้ทั้งที่ชำระเงินไปแล้ว ควรขอหนังสือรับรองจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนผูกพันตนเองด้วยเงินก้อนแรก
- การปล่อยเช่ารายวันในอาคารที่ข้อบังคับห้ามและไม่มีใบอนุญาตโรงแรม ทำให้เจ้าของเผชิญทั้งค่าปรับและการถูกห้ามใช้พื้นที่ส่วนกลาง ทางที่ยั่งยืนกว่าคือปรับรูปแบบสัญญาเช่าให้ยาวขึ้นหรือขอใบอนุญาตให้ถูกต้องตั้งแต่ต้น
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สาขากรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงาน
สาขากรุงเทพฯ ลาดพร้าว 95
ทนายความและผู้ทำบัญชีนั่งทำงานอยู่ที่เดียวกัน
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
- ตรวจเอกสารต้นฉบับหน้าเคาน์เตอร์ก่อนยื่นจริง ทั้งหนังสือรับรองบริษัท บัตรประชาชน พาสปอร์ต ทะเบียนบ้าน โฉนด และสัญญา เราชี้จุดที่หน่วยงานมักตีกลับให้เห็นในรอบเดียว
- ลงนามเอกสารต่อหน้าทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร สำหรับหนังสือมอบอำนาจ คำให้การ และเอกสารที่ต้องใช้ต่างประเทศ
- ส่งมอบงานบัญชีรายเดือน ทั้งใบกำกับภาษีซื้อขาย สลิปเงินเดือน และสเตทเมนต์ธนาคาร รับเป็นแฟ้มกระดาษหรือไฟล์สแกนก็ได้ เราออกใบรับเอกสารทุกครั้ง
คำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
ทีมเราตรวจความพร้อมของที่อยู่ในเขตคลองสาน จัดหนังสือยินยอม แผนที่ ภาพถ่ายป้ายบริษัท ช่องทางรับหนังสือราชการ และชุดเอกสารจด VAT ให้สอดคล้องกับสำนักงานสรรพากรพื้นที่ ก่อนส่งต่อบัญชี ภาษี หรือกฎหมายธุรกิจที่ต้องดำเนินการหลังเปิดบริษัท
กฎหมายอาคารชุดกำหนดให้คนต่างชาติถือกรรมสิทธิ์รวมกันได้ไม่เกินสี่สิบเก้าเปอร์เซ็นต์ของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารนั้น หากเต็มเพดานแล้วเจ้าหน้าที่จะไม่รับจดทะเบียนโอนให้ผู้ซื้อต่างชาติรายต่อไป วิธีตรวจคือขอหนังสือรับรองอัตราส่วนจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนวางเงิน ทีมงานขอเอกสารนี้และตรวจสารบบให้ในขั้นตอนตรวจสอบสถานะ
โดยทั่วไปต้องมีหลักฐานจากธนาคารในไทยที่แสดงว่าเงินซึ่งใช้ซื้อห้องชุดโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศและแลกเป็นเงินบาทในชื่อผู้ซื้อ โดยระบุวัตถุประสงค์เพื่อซื้อห้องชุด หากเงินโอนมาหลายครั้งต้องรวบรวมให้ครบทุกรายการและยอดตรงกับราคาซื้อ ทีมงานประสานกับธนาคารและเจ้าหน้าที่ที่ดินล่วงหน้าเพื่อไม่ให้ติดในวันนัดโอน
การให้เช่าที่พักเป็นรายวันโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมเข้าข่ายประกอบธุรกิจโรงแรมโดยไม่ได้รับอนุญาต ซึ่งมีโทษตามกฎหมายโรงแรม และมักขัดข้อบังคับของอาคารด้วย ทางเลือกที่ทำได้คือให้เช่าเป็นรายเดือนขึ้นไปตามที่ข้อบังคับอนุญาต หรือดำเนินการขอใบอนุญาตหากรูปแบบอาคารเข้าเงื่อนไข ทีมงานตรวจข้อบังคับอาคารและกฎหมายที่เกี่ยวข้องให้ก่อนวางแผนรายได้
ถ้าสัญญากำหนดค่าปรับกรณีส่งมอบล่าช้าไว้ ผู้ซื้อเรียกตามอัตรานั้นได้ทันที ถ้าไม่ได้กำหนดก็เรียกค่าเสียหายตามความเสียหายจริงที่พิสูจน์ได้ เช่น ค่าที่พักระหว่างรอ และหากล่าช้าถึงขั้นสาระสำคัญก็บอกเลิกสัญญาและเรียกเงินที่ชำระคืนได้ ทีมงานร่างหนังสือบอกกล่าวและประเมินทางเลือกทั้งสามให้เห็นผลลัพธ์ก่อนเลือก
ค่าห้องพัก ค่าอาหาร ค่าซักรีด และค่าบริการอื่นมีวิธีปฏิบัติทางภาษีและอัตราที่ต่างกันในบางรายการ การออกใบเสร็จรวมเป็นก้อนเดียวทำให้ตรวจสอบภายหลังลำบากและเสี่ยงถูกประเมินเพิ่ม แนวทางที่ปลอดภัยคือแยกบรรทัดรายการในใบกำกับภาษีและตั้งรหัสบัญชีแยกตั้งแต่ต้น ทีมงานออกแบบผังบัญชีและแบบฟอร์มเอกสารให้พนักงานหน้าเคาน์เตอร์ใช้ได้จริง
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว