บริการกฎหมายและบัญชีในเขตธนบุรี
คำตอบสั้น
เขตธนบุรีเป็นย่านเก่าฝั่งตะวันตกของแม่น้ำ มีที่ดินมรดกที่ถือร่วมกันในครอบครัวมานานหลายรุ่น ห้องแถวค้าขาย และโรงงานขนาดเล็ก งานที่คนในพื้นที่ปรึกษาทีมงานมากที่สุดจึงเป็นการจัดการมรดกและแบ่งกรรมสิทธิ์รวม การรื้อค้นเอกสารสิทธิที่เก่าจนข้อมูลไม่ตรงกัน สัญญาซื้อขายที่ดินในครอบครัว และภาษีที่เกิดขึ้นเมื่อขายทรัพย์ที่ได้มาโดยทางมรดก
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | ครอบครัวเจ้าของที่ดินเดิม ห้องแถวค้าขาย และโรงงานขนาดเล็กที่สืบทอดกันมา |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | ยื่นคำร้องขอตั้งผู้จัดการมรดกและแบ่งทรัพย์ระหว่างทายาท |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | ทายาทเห็นไม่ตรงกันเรื่องขายหรือเก็บที่ดินที่ถือกรรมสิทธิ์รวม |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | การแยกค่าน้ำค่าไฟและค่าใช้จ่ายบ้านออกจากรายจ่ายของกิจการในอาคารหลังเดียวกัน |
| รูปแบบการทำงาน | นัดคุยกับทายาทหลายคนพร้อมกันในพื้นที่ และช่วยไปสำนักงานที่ดินในวันจดทะเบียน |
Virtual Office พร้อมตู้จดหมายส่วนตัว
เขตธนบุรี: ที่อยู่จดทะเบียน จด VAT รับหนังสือราชการ และบริการธุรกิจต่อเนื่อง
ลูกค้าที่ต้องการเปิดบริษัท ย้ายที่ตั้ง หรือจด VAT สามารถให้เราจัดชุดเอกสารสถานที่ ป้ายบริษัท ตู้จดหมายส่วนตัว การรับและแจ้งหนังสือราชการ พร้อมส่งต่องานบัญชี ภาษี สัญญา และกฎหมายธุรกิจหลังเริ่มใช้งาน
ดูบริการ Virtual Officeหน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานเขตธนบุรี
ทะเบียนครอบครัว ทะเบียนบ้าน และใบอนุญาตก่อสร้างดัดแปลงอาคารเก่า
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาธนบุรี
แบ่งแยกโฉนด รับโอนมรดก และจดทะเบียนภาระจำยอมทางเข้าออก
ศาลแขวงและศาลจังหวัดฝั่งธนบุรี
คำร้องตั้งผู้จัดการมรดกและคดีแบ่งกรรมสิทธิ์รวม
สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาธนบุรี
ภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และภาษีของกิจการห้องแถว
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
Virtual Office เขตธนบุรี พร้อมจดบริษัท จด VAT ตู้จดหมายส่วนตัว และกฎหมายธุรกิจ
เอกสารเบื้องต้น: ชื่อบริษัท วัตถุประสงค์ธุรกิจ ข้อมูลกรรมการและผู้ถือหุ้น เหตุผลที่ต้องจด VAT ผู้ประสานงานรับหนังสือราชการ และความต้องการใช้ที่อยู่ในเขตธนบุรี
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้จัดการมรดกและแบ่งทรัพย์ระหว่างทายาท
เอกสารเบื้องต้น: ใบมรณบัตร ทะเบียนบ้านของผู้ตายและทายาท เอกสารสิทธิในทรัพย์ทุกรายการ พันธุกรรมหากมี และรายชื่อทายาททุกลำดับ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้แบ่งแยกโฉนด รวมโฉนด และจัดการกรรมสิทธิ์รวม
เอกสารเบื้องต้น: โฉนดฉบับจริง ระวางแผนที่ ข้อตกลงระหว่างผู้ถือกรรมสิทธิ์รวม และแนวทางการใช้ประโยชน์ที่ทุกฝ่ายรับได้
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้คดีขับไล่ ผิดสัญญาซื้อขายที่ดิน และเรียกทรัพย์คืน
เอกสารเบื้องต้น: สัญญาที่ทำไว้ หลักฐานการชำระเงิน หนังสือบอกกล่าว และแผนที่แสดงตำแหน่งที่ครอบครองจริง
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้บัญชีของกิจการห้องแถวที่ใช้อาคารร่วมกับที่อยู่อาศัย
เอกสารเบื้องต้น: รายรับรายจ่ายย้อนหลัง บิลค่าสาธารณูปโภค สัดส่วนพื้นที่ที่ใช้ประกอบกิจการ และรายการทรัพย์สินที่ใช้ในกิจการ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- ทายาทที่ตกลงกันด้วยปากเปล่าว่าจะแบ่งที่ดินอย่างไรแล้วโอนกันไปก่อนโดยไม่ทำบันทึกข้อตกลง มักกลับมาขัดแย้งเมื่อราคาที่ดินเปลี่ยน การทำบันทึกแบ่งทรัพย์ที่ทุกคนลงนามพร้อมแผนที่แนบ ทำให้ข้อตกลงเดิมยังใช้ยืนยันได้ในภายหลัง
- การขายที่ดินที่ได้มาโดยทางมรดกโดยไม่ตรวจก่อนว่าถือครองมานานเท่าใดและใช้ราคาใดคำนวณ ทำให้ประเมินภาษีและค่าธรรมเนียมผิดจากความจริงมาก ควรคำนวณภาระทั้งหมดก่อนตกลงราคากับผู้ซื้อ
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สาขากรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงาน
สาขากรุงเทพฯ ลาดพร้าว 95
ทนายความและผู้ทำบัญชีนั่งทำงานอยู่ที่เดียวกัน
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
- ตรวจเอกสารต้นฉบับหน้าเคาน์เตอร์ก่อนยื่นจริง ทั้งหนังสือรับรองบริษัท บัตรประชาชน พาสปอร์ต ทะเบียนบ้าน โฉนด และสัญญา เราชี้จุดที่หน่วยงานมักตีกลับให้เห็นในรอบเดียว
- ลงนามเอกสารต่อหน้าทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร สำหรับหนังสือมอบอำนาจ คำให้การ และเอกสารที่ต้องใช้ต่างประเทศ
- ส่งมอบงานบัญชีรายเดือน ทั้งใบกำกับภาษีซื้อขาย สลิปเงินเดือน และสเตทเมนต์ธนาคาร รับเป็นแฟ้มกระดาษหรือไฟล์สแกนก็ได้ เราออกใบรับเอกสารทุกครั้ง
คำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
ทีมเราตรวจความพร้อมของที่อยู่ในเขตธนบุรี จัดหนังสือยินยอม แผนที่ ภาพถ่ายป้ายบริษัท ช่องทางรับหนังสือราชการ และชุดเอกสารจด VAT ให้สอดคล้องกับสำนักงานสรรพากรพื้นที่ ก่อนส่งต่อบัญชี ภาษี หรือกฎหมายธุรกิจที่ต้องดำเนินการหลังเปิดบริษัท
ไม่ทุกกรณี แต่จำเป็นเมื่อทรัพย์ต้องจดทะเบียนโอน เช่น ที่ดิน ห้องชุด หรือรถ เพราะเจ้าหน้าที่ต้องมีคำสั่งศาลรองรับอำนาจผู้ดำเนินการ ถ้าทรัพย์เป็นเงินฝากจำนวนไม่มาก ธนาคารบางแห่งอนุญาตให้ทายาทรับได้ตามระเบียบภายใน ทีมงานตรวจรายการทรัพย์ให้ก่อนว่าจำเป็นต้องยื่นคำร้องหรือไม่ เพื่อไม่ให้เสียเวลาและค่าใช้จ่ายเกินจำเป็น
ทางเลือกแรกคือเจรจาให้ฝ่ายที่ต้องการเก็บซื้อส่วนของฝ่ายที่ต้องการขายในราคาที่ประเมินได้ ทางเลือกที่สองคือแบ่งแยกที่ดินตามส่วนหากรูปแปลงและทางเข้าออกเอื้อ ทางเลือกสุดท้ายคือฟ้องขอแบ่งกรรมสิทธิ์รวม ซึ่งศาลอาจสั่งให้ขายทอดตลาดแล้วแบ่งเงิน ทีมงานประเมินสามทางนี้พร้อมตัวเลขให้เห็นก่อนตัดสินใจ
แก้ได้ โดยยื่นคำขอต่อสำนักงานที่ดินให้แก้ทะเบียนหรือรุกรานรูปแปลงใหม่ พร้อมหลักฐานเปลี่ยนชื่อสกุล คำสั่งศาล หรือผลรังวัด กรณีเนื้อที่คลาดเคลื่อนต้องรังวัดใหม่และอาจต้องให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงลงนามรับรองแนวเขต ทีมงานเตรียมเอกสารและประสานวันรังวัดให้ครบทั้งกระบวนการ
การรับมรดกเองมีภาษีการรับมรดกเฉพาะเมื่อมูลค่าที่ได้รับจากเจ้ามรดกรายเดียวเกินเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด ส่วนตอนจดทะเบียนโอนมีค่าธรรมเนียมในอัตราสำหรับการโอนทางมรดกซึ่งต่ำกว่าการซื้อขาย และเมื่อขายต่อในภายหลังจะมีภาษีเงินได้และค่าธรรมเนียมตามหลักเกณฑ์ของการขาย ทีมงานคำนวณทั้งสามช่วงให้เห็นภาพก่อนดำเนินการ
ใช้เกณฑ์ที่วัดได้และคงที่ เช่น สัดส่วนพื้นที่ที่ใช้ประกอบกิจการต่อพื้นที่ทั้งหลัง แล้วใช้เกณฑ์เดียวกันทุกงวดพร้อมเก็บบิลตัวจริงไว้ครบ สิ่งที่ทำให้ถูกท้วงคือการเปลี่ยนเกณฑ์ไปมาในแต่ละปีหรือหักค่าใช้จ่ายส่วนตัวชัดเจนเข้ามาในกิจการ ทีมงานกำหนดเกณฑ์และทำบันทึกวิธีคำนวณแนบไว้ในแฟ้มเพื่อใช้ชี้แจงได้ทันที
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว