บริการกฎหมายและบัญชีในเขตธนบุรี
คำตอบสั้น
เขตธนบุรีเป็นย่านเก่าฝั่งตะวันตกของแม่น้ำ มีที่ดินมรดกที่ถือร่วมกันในครอบครัวมานานหลายรุ่น ห้องแถวค้าขาย และโรงงานขนาดเล็ก งานที่คนในพื้นที่ปรึกษาทีมงานมากที่สุดจึงเป็นการจัดการมรดกและแบ่งกรรมสิทธิ์รวม การรื้อค้นเอกสารสิทธิที่เก่าจนข้อมูลไม่ตรงกัน สัญญาซื้อขายที่ดินในครอบครัว และภาษีที่เกิดขึ้นเมื่อขายทรัพย์ที่ได้มาโดยทางมรดก
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | ครอบครัวเจ้าของที่ดินเดิม ห้องแถวค้าขาย และโรงงานขนาดเล็กที่สืบทอดกันมา |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | ยื่นคำร้องขอตั้งผู้จัดการมรดกและแบ่งทรัพย์ระหว่างทายาท |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | ทายาทเห็นไม่ตรงกันเรื่องขายหรือเก็บที่ดินที่ถือกรรมสิทธิ์รวม |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | การแยกค่าน้ำค่าไฟและค่าใช้จ่ายบ้านออกจากรายจ่ายของกิจการในอาคารหลังเดียวกัน |
| รูปแบบการทำงาน | นัดคุยกับทายาทหลายคนพร้อมกันในพื้นที่ และช่วยไปสำนักงานที่ดินในวันจดทะเบียน |
หน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานเขตธนบุรี
ทะเบียนครอบครัว ทะเบียนบ้าน และใบอนุญาตก่อสร้างดัดแปลงอาคารเก่า
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาธนบุรี
แบ่งแยกโฉนด รับโอนมรดก และจดทะเบียนภาระจำยอมทางเข้าออก
ศาลแขวงและศาลจังหวัดฝั่งธนบุรี
คำร้องตั้งผู้จัดการมรดกและคดีแบ่งกรรมสิทธิ์รวม
สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาธนบุรี
ภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์และภาษีของกิจการห้องแถว
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
จัดการมรดกและแบ่งทรัพย์ระหว่างทายาท
เอกสารเบื้องต้น: ใบมรณบัตร ทะเบียนบ้านของผู้ตายและทายาท เอกสารสิทธิในทรัพย์ทุกรายการ พันธุกรรมหากมี และรายชื่อทายาททุกลำดับ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้แบ่งแยกโฉนด รวมโฉนด และจัดการกรรมสิทธิ์รวม
เอกสารเบื้องต้น: โฉนดฉบับจริง ระวางแผนที่ ข้อตกลงระหว่างผู้ถือกรรมสิทธิ์รวม และแนวทางการใช้ประโยชน์ที่ทุกฝ่ายรับได้
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้คดีขับไล่ ผิดสัญญาซื้อขายที่ดิน และเรียกทรัพย์คืน
เอกสารเบื้องต้น: สัญญาที่ทำไว้ หลักฐานการชำระเงิน หนังสือบอกกล่าว และแผนที่แสดงตำแหน่งที่ครอบครองจริง
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้บัญชีของกิจการห้องแถวที่ใช้อาคารร่วมกับที่อยู่อาศัย
เอกสารเบื้องต้น: รายรับรายจ่ายย้อนหลัง บิลค่าสาธารณูปโภค สัดส่วนพื้นที่ที่ใช้ประกอบกิจการ และรายการทรัพย์สินที่ใช้ในกิจการ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- ทายาทที่ตกลงกันด้วยปากเปล่าว่าจะแบ่งที่ดินอย่างไรแล้วโอนกันไปก่อนโดยไม่ทำบันทึกข้อตกลง มักกลับมาขัดแย้งเมื่อราคาที่ดินเปลี่ยน การทำบันทึกแบ่งทรัพย์ที่ทุกคนลงนามพร้อมแผนที่แนบ ทำให้ข้อตกลงเดิมยังใช้ยืนยันได้ในภายหลัง
- การขายที่ดินที่ได้มาโดยทางมรดกโดยไม่ตรวจก่อนว่าถือครองมานานเท่าใดและใช้ราคาใดคำนวณ ทำให้ประเมินภาษีและค่าธรรมเนียมผิดจากความจริงมาก ควรคำนวณภาระทั้งหมดก่อนตกลงราคากับผู้ซื้อ
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงานคำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
ไม่ทุกกรณี แต่จำเป็นเมื่อทรัพย์ต้องจดทะเบียนโอน เช่น ที่ดิน ห้องชุด หรือรถ เพราะเจ้าหน้าที่ต้องมีคำสั่งศาลรองรับอำนาจผู้ดำเนินการ ถ้าทรัพย์เป็นเงินฝากจำนวนไม่มาก ธนาคารบางแห่งอนุญาตให้ทายาทรับได้ตามระเบียบภายใน ทีมงานตรวจรายการทรัพย์ให้ก่อนว่าจำเป็นต้องยื่นคำร้องหรือไม่ เพื่อไม่ให้เสียเวลาและค่าใช้จ่ายเกินจำเป็น
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว