บริการกฎหมายและบัญชีในเขตบางกอกน้อย
คำตอบสั้น
เขตบางกอกน้อยมีโรงพยาบาลขนาดใหญ่ สถานศึกษา และที่ดินริมคลองที่ตกทอดในครอบครัวเป็นจำนวนมาก ลูกค้าย่านนี้ปรึกษาเรามากที่สุดเรื่องการแบ่งที่ดินมรดกที่มีผู้อาศัยอยู่จริงหลายหลัง สัญญาเช่าห้องพักรายเดือนใกล้โรงพยาบาล และการวางบัญชีของคลินิกและร้านค้าที่เปิดรองรับผู้มาใช้บริการโรงพยาบาล
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | เจ้าของห้องเช่ารายเดือน คลินิกขนาดเล็ก และครอบครัวที่ถือที่ดินมรดกริมคลอง |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | แบ่งที่ดินมรดกที่มีบ้านของทายาทปลูกอยู่หลายหลังในแปลงเดียว |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | ทายาทที่อยู่ในแปลงกับทายาทที่ต้องการขายไม่ตกลงกันเรื่องแนวแบ่ง |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | รายได้ค่าเช่าห้องที่รับเป็นเงินโอนส่วนตัวและไม่มีสัญญาเช่าเป็นหนังสือ |
| รูปแบบการทำงาน | ลงพื้นที่ดูตำแหน่งบ้านและทางเข้าออกจริงก่อนเสนอแนวแบ่งให้ทายาทพิจารณา |
Virtual Office พร้อมตู้จดหมายส่วนตัว
เขตบางกอกน้อย: ที่อยู่จดทะเบียน จด VAT รับหนังสือราชการ และบริการธุรกิจต่อเนื่อง
ลูกค้าที่ต้องการเปิดบริษัท ย้ายที่ตั้ง หรือจด VAT สามารถให้เราจัดชุดเอกสารสถานที่ ป้ายบริษัท ตู้จดหมายส่วนตัว การรับและแจ้งหนังสือราชการ พร้อมส่งต่องานบัญชี ภาษี สัญญา และกฎหมายธุรกิจหลังเริ่มใช้งาน
ดูบริการ Virtual Officeหน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานเขตบางกอกน้อย
ทะเบียนบ้าน เลขหมายประจำบ้านของอาคารที่ปลูกใหม่ และการแจ้งรื้อถอน
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบางกอกน้อย
รังวัดแบ่งแยกแปลง โอนมรดก และจดทางเข้าออกให้แปลงที่ไม่ติดถนน
ศาลที่มีเขตอำนาจเหนือพื้นที่บางกอกน้อย
คดีแบ่งมรดก คดีขับไล่ผู้เช่าห้องพัก และคดีละเมิดจากการก่อสร้างในที่ดินติดกัน
สำนักงานสาธารณสุขและหน่วยงานที่ดูแลสถานพยาบาล
ใบอนุญาตประกอบกิจการสถานพยาบาล การเปลี่ยนผู้ดำเนินการ และการตรวจสถานที่
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
Virtual Office เขตบางกอกน้อย พร้อมจดบริษัท จด VAT ตู้จดหมายส่วนตัว และกฎหมายธุรกิจ
เอกสารเบื้องต้น: ชื่อบริษัท วัตถุประสงค์ธุรกิจ ข้อมูลกรรมการและผู้ถือหุ้น เหตุผลที่ต้องจด VAT ผู้ประสานงานรับหนังสือราชการ และความต้องการใช้ที่อยู่ในเขตบางกอกน้อย
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้แบ่งที่ดินมรดกโดยคำนึงถึงบ้านที่ทายาทอยู่จริงในแปลง
เอกสารเบื้องต้น: โฉนดและระวางแปลง ใบมรณบัตรของเจ้ามรดก รายชื่อทายาททุกลำดับ ผังตำแหน่งบ้านแต่ละหลังพร้อมผู้อยู่อาศัย และข้อตกลงเดิมที่เคยพูดกันไว้ในครอบครัว
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ทำสัญญาเช่าห้องพักรายเดือนและวางกฎการอยู่อาศัยให้บังคับได้
เอกสารเบื้องต้น: รายการห้องและอัตราค่าเช่า ค่าน้ำค่าไฟที่เรียกเก็บและวิธีคำนวณ เงินประกันที่รับไว้ กฎการเข้าออกและผู้เข้าพักเพิ่ม และวิธีแจ้งเลิกสัญญา
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้จัดตั้งนิติบุคคลสำหรับคลินิกและกำหนดผู้ดำเนินการตามใบอนุญาต
เอกสารเบื้องต้น: ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพของผู้ให้บริการ แผนผังสถานที่และห้องตรวจ รายชื่อผู้ลงทุนและสัดส่วน อุปกรณ์การแพทย์ที่จะใช้ และเวลาทำการที่จะแจ้ง
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้แยกบัญชีรายได้ค่าเช่าออกจากบัญชีส่วนตัวของเจ้าของอาคาร
เอกสารเบื้องต้น: สัญญาเช่าทุกฉบับที่มีอยู่ ยอดโอนเข้าย้อนหลังหกเดือน ค่าซ่อมบำรุงและค่าส่วนกลางที่จ่ายไป ใบเสร็จภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และรายชื่อผู้เช่าปัจจุบัน
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- ตกลงแบ่งที่ดินตามเนื้อที่เท่ากันบนกระดาษ โดยไม่ดูว่าบางแปลงที่แบ่งออกมาไม่มีทางออกสู่ถนน ทำให้ทายาทที่ได้แปลงนั้นต้องมาขอจดทางเข้าออกภายหลัง
- ให้เช่าห้องรายเดือนโดยไม่มีสัญญาเป็นหนังสือและไม่มีกฎการอยู่อาศัย เมื่อผู้เช่าค้างค่าเช่าหรือนำคนเข้าพักเพิ่มจึงไม่มีข้อความใดใช้อ้างได้
- เปิดคลินิกในอาคารที่ยังใช้เป็นที่พักอาศัยตามทะเบียน โดยไม่ตรวจเงื่อนไขการใช้อาคารและใบอนุญาตสถานพยาบาลให้ตรงกันตั้งแต่ต้น
- รับค่าเช่าเข้าบัญชีส่วนตัวรวมกับเงินใช้จ่ายในบ้าน เมื่อต้องแสดงรายได้เพื่อขอสินเชื่อหรือชี้แจงภาษีจึงแยกยอดไม่ได้
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สาขากรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงาน
สาขากรุงเทพฯ ลาดพร้าว 95
ทนายความและผู้ทำบัญชีนั่งทำงานอยู่ที่เดียวกัน
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
- ตรวจเอกสารต้นฉบับหน้าเคาน์เตอร์ก่อนยื่นจริง ทั้งหนังสือรับรองบริษัท บัตรประชาชน พาสปอร์ต ทะเบียนบ้าน โฉนด และสัญญา เราชี้จุดที่หน่วยงานมักตีกลับให้เห็นในรอบเดียว
- ลงนามเอกสารต่อหน้าทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร สำหรับหนังสือมอบอำนาจ คำให้การ และเอกสารที่ต้องใช้ต่างประเทศ
- ส่งมอบงานบัญชีรายเดือน ทั้งใบกำกับภาษีซื้อขาย สลิปเงินเดือน และสเตทเมนต์ธนาคาร รับเป็นแฟ้มกระดาษหรือไฟล์สแกนก็ได้ เราออกใบรับเอกสารทุกครั้ง
คำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
ทีมเราตรวจความพร้อมของที่อยู่ในเขตบางกอกน้อย จัดหนังสือยินยอม แผนที่ ภาพถ่ายป้ายบริษัท ช่องทางรับหนังสือราชการ และชุดเอกสารจด VAT ให้สอดคล้องกับสำนักงานสรรพากรพื้นที่ ก่อนส่งต่อบัญชี ภาษี หรือกฎหมายธุรกิจที่ต้องดำเนินการหลังเปิดบริษัท
เริ่มจากทำผังจริงว่าแต่ละหลังตั้งอยู่ตำแหน่งใดและใช้ทางเข้าออกเส้นไหน แล้วจึงออกแบบแนวแบ่งที่ทุกแปลงมีทางออกได้ ส่วนที่มูลค่าต่างกันชดเชยกันด้วยเงินหรือสัดส่วนเนื้อที่ ข้อตกลงที่ทำแบบนี้ผ่านการรังวัดแบ่งแยกได้ราบรื่นกว่าการหารเนื้อที่เท่ากันแล้วค่อยแก้ปัญหาทางเข้าออกทีหลัง
ถ้ามีสัญญาเป็นหนังสือให้บอกกล่าวตามข้อสัญญาก่อน แล้วจึงใช้สิทธิเลิกสัญญาและเรียกค่าเช่าค้างพร้อมค่าเสียหาย ถ้าไม่มีสัญญาก็ยังทำได้แต่ต้องอาศัยหลักฐานการโอนเงินและข้อความที่ติดต่อกัน เราจึงแนะนำให้ทำสัญญาให้ครบทุกห้องก่อนที่จะมีเรื่อง เพราะลดขั้นตอนพิสูจน์ไปได้มาก
ขึ้นอยู่กับจำนวนผู้ร่วมลงทุน แผนการขยาย และภาระภาษีที่คาดไว้ ประเด็นสำคัญคือใบอนุญาตสถานพยาบาลกำหนดผู้ดำเนินการที่ต้องมีคุณสมบัติตามวิชาชีพ ซึ่งเป็นเรื่องแยกจากผู้ถือหุ้น เราวางโครงสร้างให้สองส่วนนี้ตรงกันตั้งแต่ต้น เพื่อไม่ต้องแก้ใบอนุญาตเมื่อผู้ร่วมลงทุนเปลี่ยน
ค่าเช่าเป็นเงินได้ที่ต้องนำไปรวมยื่นตามประเภทเงินได้ของผู้รับ และหักค่าใช้จ่ายได้ตามวิธีที่กฎหมายกำหนด ส่วนที่คนมักพลาดคือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของอาคารที่ใช้หาประโยชน์ ซึ่งอัตราต่างจากบ้านที่อยู่เอง อัตราและรายละเอียดควรยืนยันกับสำนักงานเขตและสรรพากรพื้นที่ตามปีภาษีนั้น
ได้ครับ เรานัดลงพื้นที่ดูตำแหน่งบ้าน ทางเข้าออก และแนวคลองก่อนเสนอแนวแบ่ง และเข้าติดต่อสำนักงานที่ดินสาขาในพื้นที่ให้ สำนักงานที่รับงานคือกรุงเทพ ลาดพร้าว 95 ส่วนบางกอกน้อยเป็นพื้นที่ให้บริการที่เราเดินทางเข้าไปตามนัด
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว