บริการกฎหมายและบัญชีในเขตบางกอกน้อย
คำตอบสั้น
เขตบางกอกน้อยมีโรงพยาบาลขนาดใหญ่ สถานศึกษา และที่ดินริมคลองที่ตกทอดในครอบครัวเป็นจำนวนมาก ลูกค้าย่านนี้ปรึกษาเรามากที่สุดเรื่องการแบ่งที่ดินมรดกที่มีผู้อาศัยอยู่จริงหลายหลัง สัญญาเช่าห้องพักรายเดือนใกล้โรงพยาบาล และการวางบัญชีของคลินิกและร้านค้าที่เปิดรองรับผู้มาใช้บริการโรงพยาบาล
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | เจ้าของห้องเช่ารายเดือน คลินิกขนาดเล็ก และครอบครัวที่ถือที่ดินมรดกริมคลอง |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | แบ่งที่ดินมรดกที่มีบ้านของทายาทปลูกอยู่หลายหลังในแปลงเดียว |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | ทายาทที่อยู่ในแปลงกับทายาทที่ต้องการขายไม่ตกลงกันเรื่องแนวแบ่ง |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | รายได้ค่าเช่าห้องที่รับเป็นเงินโอนส่วนตัวและไม่มีสัญญาเช่าเป็นหนังสือ |
| รูปแบบการทำงาน | ลงพื้นที่ดูตำแหน่งบ้านและทางเข้าออกจริงก่อนเสนอแนวแบ่งให้ทายาทพิจารณา |
หน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานเขตบางกอกน้อย
ทะเบียนบ้าน เลขหมายประจำบ้านของอาคารที่ปลูกใหม่ และการแจ้งรื้อถอน
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบางกอกน้อย
รังวัดแบ่งแยกแปลง โอนมรดก และจดทางเข้าออกให้แปลงที่ไม่ติดถนน
ศาลที่มีเขตอำนาจเหนือพื้นที่บางกอกน้อย
คดีแบ่งมรดก คดีขับไล่ผู้เช่าห้องพัก และคดีละเมิดจากการก่อสร้างในที่ดินติดกัน
สำนักงานสาธารณสุขและหน่วยงานที่ดูแลสถานพยาบาล
ใบอนุญาตประกอบกิจการสถานพยาบาล การเปลี่ยนผู้ดำเนินการ และการตรวจสถานที่
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
แบ่งที่ดินมรดกโดยคำนึงถึงบ้านที่ทายาทอยู่จริงในแปลง
เอกสารเบื้องต้น: โฉนดและระวางแปลง ใบมรณบัตรของเจ้ามรดก รายชื่อทายาททุกลำดับ ผังตำแหน่งบ้านแต่ละหลังพร้อมผู้อยู่อาศัย และข้อตกลงเดิมที่เคยพูดกันไว้ในครอบครัว
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ทำสัญญาเช่าห้องพักรายเดือนและวางกฎการอยู่อาศัยให้บังคับได้
เอกสารเบื้องต้น: รายการห้องและอัตราค่าเช่า ค่าน้ำค่าไฟที่เรียกเก็บและวิธีคำนวณ เงินประกันที่รับไว้ กฎการเข้าออกและผู้เข้าพักเพิ่ม และวิธีแจ้งเลิกสัญญา
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้จัดตั้งนิติบุคคลสำหรับคลินิกและกำหนดผู้ดำเนินการตามใบอนุญาต
เอกสารเบื้องต้น: ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพของผู้ให้บริการ แผนผังสถานที่และห้องตรวจ รายชื่อผู้ลงทุนและสัดส่วน อุปกรณ์การแพทย์ที่จะใช้ และเวลาทำการที่จะแจ้ง
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้แยกบัญชีรายได้ค่าเช่าออกจากบัญชีส่วนตัวของเจ้าของอาคาร
เอกสารเบื้องต้น: สัญญาเช่าทุกฉบับที่มีอยู่ ยอดโอนเข้าย้อนหลังหกเดือน ค่าซ่อมบำรุงและค่าส่วนกลางที่จ่ายไป ใบเสร็จภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และรายชื่อผู้เช่าปัจจุบัน
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- ตกลงแบ่งที่ดินตามเนื้อที่เท่ากันบนกระดาษ โดยไม่ดูว่าบางแปลงที่แบ่งออกมาไม่มีทางออกสู่ถนน ทำให้ทายาทที่ได้แปลงนั้นต้องมาขอจดทางเข้าออกภายหลัง
- ให้เช่าห้องรายเดือนโดยไม่มีสัญญาเป็นหนังสือและไม่มีกฎการอยู่อาศัย เมื่อผู้เช่าค้างค่าเช่าหรือนำคนเข้าพักเพิ่มจึงไม่มีข้อความใดใช้อ้างได้
- เปิดคลินิกในอาคารที่ยังใช้เป็นที่พักอาศัยตามทะเบียน โดยไม่ตรวจเงื่อนไขการใช้อาคารและใบอนุญาตสถานพยาบาลให้ตรงกันตั้งแต่ต้น
- รับค่าเช่าเข้าบัญชีส่วนตัวรวมกับเงินใช้จ่ายในบ้าน เมื่อต้องแสดงรายได้เพื่อขอสินเชื่อหรือชี้แจงภาษีจึงแยกยอดไม่ได้
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงานคำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
เริ่มจากทำผังจริงว่าแต่ละหลังตั้งอยู่ตำแหน่งใดและใช้ทางเข้าออกเส้นไหน แล้วจึงออกแบบแนวแบ่งที่ทุกแปลงมีทางออกได้ ส่วนที่มูลค่าต่างกันชดเชยกันด้วยเงินหรือสัดส่วนเนื้อที่ ข้อตกลงที่ทำแบบนี้ผ่านการรังวัดแบ่งแยกได้ราบรื่นกว่าการหารเนื้อที่เท่ากันแล้วค่อยแก้ปัญหาทางเข้าออกทีหลัง
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว