บริการกฎหมายและบัญชีในเขตตลิ่งชัน
คำตอบสั้น
เขตตลิ่งชันยังมีที่สวน คลอง และตลาดน้ำอยู่ร่วมกับหมู่บ้านใหม่และธุรกิจครอบครัวที่สืบทอดหลายรุ่น เรื่องที่คนในย่านนี้ต้องการความช่วยเหลือมากที่สุดคือที่ดินมรดกที่มีเจ้าของรวมหลายคน การเปลี่ยนที่สวนไปใช้ประโยชน์อย่างอื่น กิจการโฮมสเตย์และร้านอาหารริมคลองที่ต้องมีใบอนุญาตให้ถูก และการจัดบัญชีธุรกิจครอบครัวให้แยกจากกระเป๋าส่วนตัว
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | เจ้าของที่สวนที่ถือกรรมสิทธิ์รวม กิจการโฮมสเตย์ ร้านอาหารริมคลอง และธุรกิจครอบครัวรุ่นสอง |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | แบ่งกรรมสิทธิ์รวมในที่ดินมรดกโดยไม่ต้องขายทั้งแปลง |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | เจ้าของรวมคนหนึ่งต้องการขายส่วนของตนแต่คนอื่นไม่ยินยอม |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | รายรับที่พักและร้านอาหารที่ปนกับเงินใช้จ่ายในครัวเรือนเดียวกัน |
| รูปแบบการทำงาน | นัดคุยกับเจ้าของรวมทุกคนพร้อมกันครั้งเดียวเพื่อทำข้อตกลงที่ลงนามได้ในวันนั้น |
Virtual Office พร้อมตู้จดหมายส่วนตัว
เขตตลิ่งชัน: ที่อยู่จดทะเบียน จด VAT รับหนังสือราชการ และบริการธุรกิจต่อเนื่อง
ลูกค้าที่ต้องการเปิดบริษัท ย้ายที่ตั้ง หรือจด VAT สามารถให้เราจัดชุดเอกสารสถานที่ ป้ายบริษัท ตู้จดหมายส่วนตัว การรับและแจ้งหนังสือราชการ พร้อมส่งต่องานบัญชี ภาษี สัญญา และกฎหมายธุรกิจหลังเริ่มใช้งาน
ดูบริการ Virtual Officeหน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานเขตตลิ่งชัน
ใบอนุญาตสถานที่จำหน่ายอาหาร ใบอนุญาตที่พักขนาดเล็ก และการก่อสร้างในพื้นที่ริมคลอง
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาตลิ่งชัน
แบ่งกรรมสิทธิ์รวม โอนมรดกที่ดินสวน และจดทะเบียนสิทธิเก็บกินหรือสิทธิอาศัย
ศาลแพ่งตลิ่งชัน
คดีแบ่งกรรมสิทธิ์รวม คดีมรดก และคดีแพ่งของครัวเรือนและกิจการฝั่งธนบุรีตอนเหนือ
สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาตลิ่งชัน
ภาษีเงินได้ของกิจการที่พักและร้านอาหาร และการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มเมื่อรายรับถึงเกณฑ์
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
Virtual Office เขตตลิ่งชัน พร้อมจดบริษัท จด VAT ตู้จดหมายส่วนตัว และกฎหมายธุรกิจ
เอกสารเบื้องต้น: ชื่อบริษัท วัตถุประสงค์ธุรกิจ ข้อมูลกรรมการและผู้ถือหุ้น เหตุผลที่ต้องจด VAT ผู้ประสานงานรับหนังสือราชการ และความต้องการใช้ที่อยู่ในเขตตลิ่งชัน
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้แบ่งกรรมสิทธิ์รวมในที่ดินมรดกระหว่างพี่น้อง
เอกสารเบื้องต้น: โฉนดที่ระบุชื่อเจ้าของรวมทุกคน ผังการใช้พื้นที่ปัจจุบัน ข้อตกลงที่เคยคุยกันไว้ รายชื่อทายาทที่เสียชีวิตแล้วและผู้รับช่วง และภาระจำนองถ้ามี
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้เปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่สวนและตรวจข้อจำกัดผังเมือง
เอกสารเบื้องต้น: ตำแหน่งแปลงบนผังเมืองรวม ระยะถอยร่นจากคลองและถนน แผนการใช้ที่ต้องการ และประวัติการถมดินหรือขุดสระในแปลง
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้จัดโครงสร้างกิจการโฮมสเตย์และร้านอาหารให้ถูกใบอนุญาต
เอกสารเบื้องต้น: จำนวนห้องพักและที่นั่งในร้าน กรรมสิทธิ์หรือสิทธิ์ใช้อาคาร ผังพื้นที่ใช้สอย ช่องทางรับชำระเงิน และรายชื่อผู้ร่วมลงทุนในครอบครัว
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้แยกบัญชีธุรกิจครอบครัวออกจากเงินส่วนตัว
เอกสารเบื้องต้น: สมุดรับจ่ายหกเดือนล่าสุด เลขบัญชีธนาคารทุกเล่มที่หมุนเงินของร้าน ทรัพย์สินที่ร้านใช้ทำมาหากิน และเงินที่แบ่งให้คนในบ้านซึ่งช่วยงาน
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- เจ้าของรวมที่ให้คนหนึ่งจัดการที่ดินแทนทั้งหมดโดยไม่ทำหนังสือมอบอำนาจและกำหนดขอบเขต เมื่อมีการนำที่ไปให้เช่าหรือค้ำประกันจะเกิดข้อพิพาทที่แก้ยาก ควรเขียนขอบเขตอำนาจและการแบ่งรายได้ไว้เป็นหนังสือ
- ที่พักที่รับนักท่องเที่ยวเป็นรายคืนโดยไม่มีใบอนุญาตตามกฎหมายโรงแรม มีทั้งความเสี่ยงถูกปรับและถูกปฏิเสธเมื่อยื่นขอสินเชื่อ เพราะรายได้พิสูจน์ไม่ได้ การจัดใบอนุญาตให้ถูกประเภทตั้งแต่ต้นถูกกว่าการแก้เมื่อถูกร้องเรียน
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สาขากรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงาน
สาขากรุงเทพฯ ลาดพร้าว 95
ทนายความและผู้ทำบัญชีนั่งทำงานอยู่ที่เดียวกัน
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
- ตรวจเอกสารต้นฉบับหน้าเคาน์เตอร์ก่อนยื่นจริง ทั้งหนังสือรับรองบริษัท บัตรประชาชน พาสปอร์ต ทะเบียนบ้าน โฉนด และสัญญา เราชี้จุดที่หน่วยงานมักตีกลับให้เห็นในรอบเดียว
- ลงนามเอกสารต่อหน้าทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร สำหรับหนังสือมอบอำนาจ คำให้การ และเอกสารที่ต้องใช้ต่างประเทศ
- ส่งมอบงานบัญชีรายเดือน ทั้งใบกำกับภาษีซื้อขาย สลิปเงินเดือน และสเตทเมนต์ธนาคาร รับเป็นแฟ้มกระดาษหรือไฟล์สแกนก็ได้ เราออกใบรับเอกสารทุกครั้ง
คำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
ทีมเราตรวจความพร้อมของที่อยู่ในเขตตลิ่งชัน จัดหนังสือยินยอม แผนที่ ภาพถ่ายป้ายบริษัท ช่องทางรับหนังสือราชการ และชุดเอกสารจด VAT ให้สอดคล้องกับสำนักงานสรรพากรพื้นที่ ก่อนส่งต่อบัญชี ภาษี หรือกฎหมายธุรกิจที่ต้องดำเนินการหลังเปิดบริษัท
กฎหมายให้เจ้าของรวมเรียกให้แบ่งทรัพย์สินได้ วิธีที่เร็วและถูกที่สุดคือทำข้อตกลงแบ่งแปลงแล้วไปรุกล้ำแบ่งแยกโฉนดที่สำนักงานที่ดินพร้อมกัน ถ้าตกลงไม่ได้จึงฟ้องขอแบ่ง ซึ่งศาลอาจสั่งแบ่งตัวทรัพย์หรือขายทอดตลาดแล้วแบ่งเงิน ทีมงานพยายามปิดด้วยข้อตกลงก่อนเสมอเพราะรักษาที่ดินไว้ในครอบครัวได้มากกว่า
การให้ที่พักแก่คนเดินทางเป็นรายคืนเพื่อสินจ้างเข้าข่ายกิจการโรงแรม แต่ที่พักขนาดเล็กที่มีจำนวนห้องและผู้เข้าพักไม่เกินเกณฑ์ที่กำหนดสามารถแจ้งดำเนินการตามข้อยกเว้นได้ โดยยังต้องทำทะเบียนผู้พักและแจ้งคนต่างชาติเข้าพัก ทีมงานตรวจจำนวนห้องเทียบเกณฑ์และจัดชุดเอกสารให้ตรงประเภทที่ใช้ได้จริง
อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างขึ้นกับการใช้ประโยชน์จริงในปีนั้น ที่ดินที่เคยเป็นเกษตรแต่ปล่อยว่างอาจถูกประเมินในอัตราที่ดินว่างเปล่าซึ่งสูงกว่าและเพิ่มขึ้นได้ตามระยะเวลาที่ทิ้งร้าง การกลับไปใช้ประโยชน์อย่างใดอย่างหนึ่งพร้อมหลักฐานจึงมีผลต่อภาระภาษีตรงไปตรงมา ทีมงานเทียบทางเลือกและเตรียมหลักฐานการใช้ประโยชน์ให้
ถ้าคนในครอบครัวทำงานจริงและได้รับค่าตอบแทนสม่ำเสมอ ให้ตั้งเป็นค่าจ้างพร้อมทะเบียนลูกจ้าง หลักฐานการจ่าย และการหักภาษีตามเกณฑ์ จึงเป็นรายจ่ายที่นำมาหักได้และไม่ถูกตั้งข้อสงสัยเมื่อถูกตรวจ ถ้าจ่ายเป็นเงินให้เปล่าจะไม่ใช่รายจ่ายของกิจการ ทีมงานจัดรูปแบบให้ตรงกับสิ่งที่เกิดขึ้นจริงแทนการเลือกวิธีที่สะดวกที่สุด
การก่อสร้างริมแหล่งน้ำมีระยะถอยร่นตามกฎหมายควบคุมอาคารและข้อกำหนดผังเมืองรวม รวมถึงข้อห้ามรุกล้ำเขตคลองซึ่งเป็นที่สาธารณะ สิ่งปลูกสร้างที่ล้ำเขตอาจถูกสั่งรื้อถอนแม้สร้างมานานแล้ว ก่อนออกแบบควรขอตรวจแนวเขตและเงื่อนไขในพื้นที่จริง ทีมงานตรวจเอกสารผังและยื่นขออนุญาตให้ครบทั้งชุด
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว