บริการกฎหมายและบัญชีในเขตบางซื่อ
คำตอบสั้น
เขตบางซื่อเปลี่ยนบทบาทจากพื้นที่โรงงานและย่านค้าไม้เดิมมาเป็นศูนย์กลางระบบรางของประเทศรอบสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ทำให้มีงานด้านที่ดินและการเช่าพื้นที่ระยะยาว การจดตั้งกิจการใหม่ที่เข้ามาตั้งสำนักงาน การขออนุญาตก่อสร้างและดัดแปลงอาคาร รวมถึงบัญชีและภาษีของผู้ประกอบการที่ย้ายฐานเข้ามาในย่านนี้
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | เจ้าของที่ดินรอบสถานีกลาง ผู้เช่าพื้นที่ค้าปลีก และบริษัทที่ย้ายสำนักงานเข้ามา |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | โครงสร้างการให้เช่าที่ดินระยะยาวและการร่วมลงทุนพัฒนา |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | สิทธิในสิ่งปลูกสร้างเมื่อสัญญาเช่าที่ดินสิ้นสุด |
| ประเด็นภาษีที่ต้องระวัง | ภาษีจากค่าเช่ารับล่วงหน้าและการทยอยรับรู้รายได้ตามอายุสัญญา |
| รูปแบบการทำงาน | ทำงานร่วมกับผู้ประเมินราคาและผู้ออกแบบของลูกค้าตั้งแต่ขั้นวางโครงสร้าง |
Virtual Office พร้อมตู้จดหมายส่วนตัว
เขตบางซื่อ: ที่อยู่จดทะเบียน จด VAT รับหนังสือราชการ และบริการธุรกิจต่อเนื่อง
ลูกค้าที่ต้องการเปิดบริษัท ย้ายที่ตั้ง หรือจด VAT สามารถให้เราจัดชุดเอกสารสถานที่ ป้ายบริษัท ตู้จดหมายส่วนตัว การรับและแจ้งหนังสือราชการ พร้อมส่งต่องานบัญชี ภาษี สัญญา และกฎหมายธุรกิจหลังเริ่มใช้งาน
ดูบริการ Virtual Officeหน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานเขตบางซื่อ
อนุญาตก่อสร้างและดัดแปลงอาคาร เลขที่บ้าน และการแจ้งรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเดิม
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบางซื่อ
จดทะเบียนเช่าระยะยาว สิทธิเหนือพื้นดิน จำนอง และการรวมหรือแบ่งแยกโฉนด
สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาบางซื่อ
ภาษีธุรกิจเฉพาะและภาษีมูลค่าเพิ่มที่เกี่ยวกับการให้เช่าและการโอนอสังหาริมทรัพย์
สำนักงานพัฒนาธุรกิจการค้าที่รับจดทะเบียนนิติบุคคลในพื้นที่
จดตั้งบริษัท เปลี่ยนที่ตั้งสำนักงาน และเพิ่มวัตถุประสงค์เพื่อรองรับธุรกิจใหม่
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
Virtual Office เขตบางซื่อ พร้อมจดบริษัท จด VAT ตู้จดหมายส่วนตัว และกฎหมายธุรกิจ
เอกสารเบื้องต้น: ชื่อบริษัท วัตถุประสงค์ธุรกิจ ข้อมูลกรรมการและผู้ถือหุ้น เหตุผลที่ต้องจด VAT ผู้ประสานงานรับหนังสือราชการ และความต้องการใช้ที่อยู่ในเขตบางซื่อ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้สัญญาเช่าที่ดินระยะยาวและสิทธิเหนือพื้นดิน
เอกสารเบื้องต้น: โฉนดที่ดินและภาระผูกพันที่มีอยู่ ผังการใช้ประโยชน์ที่วางไว้ ระยะเวลาเช่าที่ต้องการ และข้อตกลงเรื่องสิ่งปลูกสร้างเมื่อสิ้นสัญญา
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้จดตั้งบริษัทและย้ายที่ตั้งสำนักงานเข้ามาในพื้นที่
เอกสารเบื้องต้น: หนังสือรับรองฉบับปัจจุบัน สัญญาเช่าสำนักงานใหม่ หนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่ และมติที่ประชุมอนุมัติการย้าย
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้สัญญาเช่าพื้นที่ค้าปลีกที่ค่าเช่าผูกกับยอดขาย
เอกสารเบื้องต้น: ผังพื้นที่และขนาดที่เช่า สูตรคำนวณค่าเช่าตามยอดขาย ระยะปลอดค่าเช่าช่วงตกแต่ง และเงื่อนไขการต่ออายุ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้รับรองเอกสารบริษัทสำหรับธุรกรรมที่ดินและการลงทุน
เอกสารเบื้องต้น: หนังสือรับรองบริษัท หนังสือมอบอำนาจ มติที่ประชุมกรรมการอนุมัติธุรกรรม และหนังสือเดินทางของผู้ลงนาม
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- สัญญาเช่าที่ดินเพื่อปลูกสร้างอาคารที่ไม่ระบุว่าเมื่อสิ้นสัญญาอาคารตกเป็นของฝ่ายใด นำไปสู่ข้อพิพาทมูลค่าสูงเสมอ ควรกำหนดทั้งกรรมสิทธิ์ ค่าตอบแทนกรณีต้องส่งมอบอาคาร และเงื่อนไขการรื้อถอนไว้พร้อมกัน
- การรับค่าเช่าล่วงหน้าเป็นก้อนเดียวโดยบันทึกเป็นรายได้ทั้งจำนวนในปีที่รับ ทำให้ภาระภาษีในปีนั้นสูงเกินจำเป็น ควรพิจารณาโครงสร้างการรับชำระและวิธีรับรู้รายได้ไปพร้อมกันตั้งแต่ก่อนลงนาม
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สาขากรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงาน
สาขากรุงเทพฯ ลาดพร้าว 95
ทนายความและผู้ทำบัญชีนั่งทำงานอยู่ที่เดียวกัน
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
- ตรวจเอกสารต้นฉบับหน้าเคาน์เตอร์ก่อนยื่นจริง ทั้งหนังสือรับรองบริษัท บัตรประชาชน พาสปอร์ต ทะเบียนบ้าน โฉนด และสัญญา เราชี้จุดที่หน่วยงานมักตีกลับให้เห็นในรอบเดียว
- ลงนามเอกสารต่อหน้าทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร สำหรับหนังสือมอบอำนาจ คำให้การ และเอกสารที่ต้องใช้ต่างประเทศ
- ส่งมอบงานบัญชีรายเดือน ทั้งใบกำกับภาษีซื้อขาย สลิปเงินเดือน และสเตทเมนต์ธนาคาร รับเป็นแฟ้มกระดาษหรือไฟล์สแกนก็ได้ เราออกใบรับเอกสารทุกครั้ง
คำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
ทีมเราตรวจความพร้อมของที่อยู่ในเขตบางซื่อ จัดหนังสือยินยอม แผนที่ ภาพถ่ายป้ายบริษัท ช่องทางรับหนังสือราชการ และชุดเอกสารจด VAT ให้สอดคล้องกับสำนักงานสรรพากรพื้นที่ ก่อนส่งต่อบัญชี ภาษี หรือกฎหมายธุรกิจที่ต้องดำเนินการหลังเปิดบริษัท
กฎหมายกำหนดเพดานการเช่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปไว้ที่สามสิบปี และเมื่อครบกำหนดคู่สัญญาต่ออายุกันใหม่ได้ในเพดานเดียวกัน หากอายุสัญญายาวกว่าสามปี ต้องนำไปจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่จึงจะบังคับกันได้ครบตามที่ตกลง สำหรับโครงการลงทุนบางประเภทมีกฎหมายเฉพาะที่ให้ระยะยาวกว่านั้น ทีมงานตรวจว่าที่ดินและแผนของคุณเข้าเงื่อนไขใด
ถ้าไม่ได้ตกลงไว้ อาคารมีแนวโน้มตกเป็นส่วนควบของที่ดินและเป็นของเจ้าของที่ดิน ทางป้องกันคือจดสิทธิเหนือพื้นดินหรือระบุกรรมสิทธิ์ในสัญญาให้ชัดพร้อมค่าตอบแทน ทีมงานเลือกเครื่องมือทางกฎหมายที่เหมาะกับอายุโครงการและแหล่งเงินทุนของคุณ
ต้องกำหนดให้ชัดว่ายอดขายที่ใช้คำนวณรวมหรือไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม รวมยอดที่ขายผ่านช่องทางออนไลน์หรือไม่ และผู้ให้เช่ามีสิทธิเข้าตรวจข้อมูลการขายเพียงใด ข้อความที่คลุมเครือทำให้เกิดการเรียกเก็บย้อนหลังจำนวนมาก เราปรับถ้อยคำและกำหนดวิธีรายงานยอดขายให้ตรวจสอบได้ทั้งสองฝ่าย
ต้องจดทะเบียนแก้ไขที่ตั้งสำนักงานต่อนายทะเบียน แจ้งเปลี่ยนแปลงต่อกรมสรรพากรและสำนักงานประกันสังคม และแก้ไขข้อมูลในใบอนุญาตเฉพาะที่ถืออยู่ทุกฉบับ เมื่อเอกสารพร้อม การจดทะเบียนใช้เวลาไม่กี่วันทำการ แต่การแก้ไขใบอนุญาตเฉพาะอาจใช้เวลานานกว่า ทีมงานทำรายการเอกสารและยื่นทุกหน่วยงานแทนให้
หลักการทางภาษีเงินได้ให้ทยอยรับรู้ตามส่วนของอายุสัญญาได้เมื่อเข้าเงื่อนไขและมีเอกสารรองรับ ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะหรือภาษีมูลค่าเพิ่มมีจุดความรับผิดที่ต่างออกไป การวางเงื่อนไขการชำระให้สอดคล้องกับวิธีรับรู้รายได้ตั้งแต่ต้นช่วยลดภาระในปีแรกได้อย่างมีเหตุผลตามกฎหมาย ทีมงานคำนวณเปรียบเทียบให้ก่อนลงนาม
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว