บริการกฎหมายและบัญชีในเขตบางซื่อ
คำตอบสั้น
เขตบางซื่อเปลี่ยนบทบาทจากพื้นที่โรงงานและย่านค้าไม้เดิมมาเป็นศูนย์กลางระบบรางของประเทศรอบสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ทำให้มีงานด้านที่ดินและการเช่าพื้นที่ระยะยาว การจดตั้งกิจการใหม่ที่เข้ามาตั้งสำนักงาน การขออนุญาตก่อสร้างและดัดแปลงอาคาร รวมถึงบัญชีและภาษีของผู้ประกอบการที่ย้ายฐานเข้ามาในย่านนี้
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | เจ้าของที่ดินรอบสถานีกลาง ผู้เช่าพื้นที่ค้าปลีก และบริษัทที่ย้ายสำนักงานเข้ามา |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | โครงสร้างการให้เช่าที่ดินระยะยาวและการร่วมลงทุนพัฒนา |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | สิทธิในสิ่งปลูกสร้างเมื่อสัญญาเช่าที่ดินสิ้นสุด |
| ประเด็นภาษีที่ต้องระวัง | ภาษีจากค่าเช่ารับล่วงหน้าและการทยอยรับรู้รายได้ตามอายุสัญญา |
| รูปแบบการทำงาน | ทำงานร่วมกับผู้ประเมินราคาและผู้ออกแบบของลูกค้าตั้งแต่ขั้นวางโครงสร้าง |
หน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานเขตบางซื่อ
อนุญาตก่อสร้างและดัดแปลงอาคาร เลขที่บ้าน และการแจ้งรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเดิม
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบางซื่อ
จดทะเบียนเช่าระยะยาว สิทธิเหนือพื้นดิน จำนอง และการรวมหรือแบ่งแยกโฉนด
สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาบางซื่อ
ภาษีธุรกิจเฉพาะและภาษีมูลค่าเพิ่มที่เกี่ยวกับการให้เช่าและการโอนอสังหาริมทรัพย์
สำนักงานพัฒนาธุรกิจการค้าที่รับจดทะเบียนนิติบุคคลในพื้นที่
จดตั้งบริษัท เปลี่ยนที่ตั้งสำนักงาน และเพิ่มวัตถุประสงค์เพื่อรองรับธุรกิจใหม่
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
สัญญาเช่าที่ดินระยะยาวและสิทธิเหนือพื้นดิน
เอกสารเบื้องต้น: โฉนดที่ดินและภาระผูกพันที่มีอยู่ ผังการใช้ประโยชน์ที่วางไว้ ระยะเวลาเช่าที่ต้องการ และข้อตกลงเรื่องสิ่งปลูกสร้างเมื่อสิ้นสัญญา
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้จดตั้งบริษัทและย้ายที่ตั้งสำนักงานเข้ามาในพื้นที่
เอกสารเบื้องต้น: หนังสือรับรองฉบับปัจจุบัน สัญญาเช่าสำนักงานใหม่ หนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่ และมติที่ประชุมอนุมัติการย้าย
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้สัญญาเช่าพื้นที่ค้าปลีกที่ค่าเช่าผูกกับยอดขาย
เอกสารเบื้องต้น: ผังพื้นที่และขนาดที่เช่า สูตรคำนวณค่าเช่าตามยอดขาย ระยะปลอดค่าเช่าช่วงตกแต่ง และเงื่อนไขการต่ออายุ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้รับรองเอกสารบริษัทสำหรับธุรกรรมที่ดินและการลงทุน
เอกสารเบื้องต้น: หนังสือรับรองบริษัท หนังสือมอบอำนาจ มติที่ประชุมกรรมการอนุมัติธุรกรรม และหนังสือเดินทางของผู้ลงนาม
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- สัญญาเช่าที่ดินเพื่อปลูกสร้างอาคารที่ไม่ระบุว่าเมื่อสิ้นสัญญาอาคารตกเป็นของฝ่ายใด นำไปสู่ข้อพิพาทมูลค่าสูงเสมอ ควรกำหนดทั้งกรรมสิทธิ์ ค่าตอบแทนกรณีต้องส่งมอบอาคาร และเงื่อนไขการรื้อถอนไว้พร้อมกัน
- การรับค่าเช่าล่วงหน้าเป็นก้อนเดียวโดยบันทึกเป็นรายได้ทั้งจำนวนในปีที่รับ ทำให้ภาระภาษีในปีนั้นสูงเกินจำเป็น ควรพิจารณาโครงสร้างการรับชำระและวิธีรับรู้รายได้ไปพร้อมกันตั้งแต่ก่อนลงนาม
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงานคำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
กฎหมายกำหนดเพดานการเช่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปไว้ที่สามสิบปี และเมื่อครบกำหนดคู่สัญญาต่ออายุกันใหม่ได้ในเพดานเดียวกัน หากอายุสัญญายาวกว่าสามปี ต้องนำไปจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่จึงจะบังคับกันได้ครบตามที่ตกลง สำหรับโครงการลงทุนบางประเภทมีกฎหมายเฉพาะที่ให้ระยะยาวกว่านั้น ทีมงานตรวจว่าที่ดินและแผนของคุณเข้าเงื่อนไขใด
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว