บริการกฎหมายและบัญชีในเขตพระนคร
คำตอบสั้น
เขตพระนครเป็นย่านเมืองเก่าที่ตึกแถวจำนวนมากยังใช้ทำเกสต์เฮาส์ ร้านอาหาร และร้านขายของที่ระลึกให้นักท่องเที่ยว งานที่ลูกค้าย่านนี้ขอให้เราช่วยมากที่สุดคือใบอนุญาตโรงแรมขนาดเล็ก สัญญาเช่าตึกแถวที่เจ้าของถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันหลายคน การรับมรดกห้องแถวที่ยังไม่เคยแบ่ง และการทำบัญชีร้านที่มีรายได้เงินสดสูง
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | เกสต์เฮาส์ ร้านอาหาร และร้านของที่ระลึกในตึกแถวเมืองเก่า |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | ขอใบอนุญาตโรงแรมสำหรับอาคารเดิมและจัดเอกสารดัดแปลงอาคารให้ครบ |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | ทายาทเจ้าของตึกไม่ตรงกันว่าจะให้เช่าต่อหรือขายทั้งแปลง |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | ยอดขายเงินสดรายวันที่ไม่ได้บันทึกทันวัน ทำให้ยอดในระบบต่างจากเงินในลิ้นชัก |
| รูปแบบการทำงาน | ตรวจโฉนดและผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมก่อน แล้วจึงเริ่มงานใบอนุญาตหรือสัญญา |
Virtual Office พร้อมตู้จดหมายส่วนตัว
เขตพระนคร: ที่อยู่จดทะเบียน จด VAT รับหนังสือราชการ และบริการธุรกิจต่อเนื่อง
ลูกค้าที่ต้องการเปิดบริษัท ย้ายที่ตั้ง หรือจด VAT สามารถให้เราจัดชุดเอกสารสถานที่ ป้ายบริษัท ตู้จดหมายส่วนตัว การรับและแจ้งหนังสือราชการ พร้อมส่งต่องานบัญชี ภาษี สัญญา และกฎหมายธุรกิจหลังเริ่มใช้งาน
ดูบริการ Virtual Officeหน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานเขตพระนคร
ใบอนุญาตสถานที่จำหน่ายอาหาร การแจ้งดัดแปลงอาคาร และเรื่องอาคารในเขตอนุรักษ์
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาพระนคร
โอนมรดกตึกแถว จดสิทธิเก็บกินให้ทายาท และตรวจสารบบแปลงเมืองเก่า
ศาลที่มีเขตอำนาจเหนือพื้นที่พระนคร
คดีจัดการมรดก คดีขับไล่ผู้เช่า และคดีแบ่งกรรมสิทธิ์รวม
สำนักงานสรรพากรพื้นที่ที่ดูแลเขตพระนคร
จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มของกิจการที่พักและร้านอาหาร และการชี้แจงรายได้เงินสด
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
Virtual Office เขตพระนคร พร้อมจดบริษัท จด VAT ตู้จดหมายส่วนตัว และกฎหมายธุรกิจ
เอกสารเบื้องต้น: ชื่อบริษัท วัตถุประสงค์ธุรกิจ ข้อมูลกรรมการและผู้ถือหุ้น เหตุผลที่ต้องจด VAT ผู้ประสานงานรับหนังสือราชการ และความต้องการใช้ที่อยู่ในเขตพระนคร
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้จัดทำสัญญาเช่าตึกแถวที่มีผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมหลายคน
เอกสารเบื้องต้น: โฉนดฉบับล่าสุด รายชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ทุกคนพร้อมบัตรประชาชน หนังสือยินยอมของผู้ที่ไม่มาลงนามเอง สัญญาเช่าฉบับก่อนหน้า และรายละเอียดการปรับปรุงอาคารที่ผู้เช่าจะทำ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ตั้งผู้จัดการมรดกและแบ่งห้องแถวที่ยังไม่เคยแยกโฉนด
เอกสารเบื้องต้น: ใบมรณบัตร ทะเบียนบ้านของผู้ตาย เอกสารแสดงความเป็นทายาททุกลำดับ โฉนดและใบเสร็จภาษีที่ดิน และบันทึกว่าใครครองห้องใดอยู่จริงในปัจจุบัน
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้วางระบบบันทึกยอดขายเงินสดรายวันของร้านในย่านท่องเที่ยว
เอกสารเบื้องต้น: ยอดขายย้อนหลังสามเดือน สลิปเครื่องรับบัตรและกระเป๋าเงินอิเล็กทรอนิกส์ ใบเสร็จค่าเช่าและค่าจ้าง รายการสินค้าคงเหลือ และผู้รับผิดชอบปิดกะแต่ละวัน
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ทำสัญญาฝากขายของที่ระลึกกับผู้ผลิตรายย่อย
เอกสารเบื้องต้น: รายการสินค้าและราคาที่ตกลง เงื่อนไขการคืนของที่ขายไม่ออก รอบจ่ายเงิน ผู้รับผิดเมื่อสินค้าเสียหาย และช่องทางขายออนไลน์ที่จะใช้ร่วมกัน
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- เปิดที่พักให้เช่ารายวันในตึกแถวโดยยังไม่มีใบอนุญาตโรงแรม เพราะเข้าใจว่าห้องน้อยจึงไม่ต้องขอ ทั้งที่เงื่อนไขจำนวนห้องและลักษณะการให้บริการเป็นเรื่องที่ต้องยืนยันกับเขตก่อนเปิดรับแขก
- ลงนามสัญญาเช่าโดยมีทายาทเพียงคนเดียวเป็นผู้ให้เช่า ต่อมาทายาทคนอื่นไม่ยอมรับสัญญา ทำให้ผู้เช่าที่ลงทุนปรับปรุงอาคารไปแล้วต้องมาเจรจาใหม่ทั้งฉบับ
- ปรับปรุงหน้าตึกในเขตอนุรักษ์โดยไม่ได้แจ้งดัดแปลงอาคาร แล้วถูกสั่งให้แก้กลับ ค่าใช้จ่ายในการรื้อคืนสภาพเดิมมักสูงกว่าค่าแบบและค่าธรรมเนียมที่เลี่ยงไป
- ใช้บัญชีธนาคารส่วนตัวของเจ้าของรับเงินค่าห้องและค่าอาหาร ทำให้แยกไม่ออกว่ารายการใดเป็นรายได้กิจการเมื่อต้องชี้แจงต่อเจ้าหน้าที่
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สาขากรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงาน
สาขากรุงเทพฯ ลาดพร้าว 95
ทนายความและผู้ทำบัญชีนั่งทำงานอยู่ที่เดียวกัน
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
- ตรวจเอกสารต้นฉบับหน้าเคาน์เตอร์ก่อนยื่นจริง ทั้งหนังสือรับรองบริษัท บัตรประชาชน พาสปอร์ต ทะเบียนบ้าน โฉนด และสัญญา เราชี้จุดที่หน่วยงานมักตีกลับให้เห็นในรอบเดียว
- ลงนามเอกสารต่อหน้าทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร สำหรับหนังสือมอบอำนาจ คำให้การ และเอกสารที่ต้องใช้ต่างประเทศ
- ส่งมอบงานบัญชีรายเดือน ทั้งใบกำกับภาษีซื้อขาย สลิปเงินเดือน และสเตทเมนต์ธนาคาร รับเป็นแฟ้มกระดาษหรือไฟล์สแกนก็ได้ เราออกใบรับเอกสารทุกครั้ง
คำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
ทีมเราตรวจความพร้อมของที่อยู่ในเขตพระนคร จัดหนังสือยินยอม แผนที่ ภาพถ่ายป้ายบริษัท ช่องทางรับหนังสือราชการ และชุดเอกสารจด VAT ให้สอดคล้องกับสำนักงานสรรพากรพื้นที่ ก่อนส่งต่อบัญชี ภาษี หรือกฎหมายธุรกิจที่ต้องดำเนินการหลังเปิดบริษัท
ทำได้ในหลายกรณี แต่ขึ้นอยู่กับสภาพอาคาร ทางหนีไฟ และข้อกำหนดของพื้นที่อนุรักษ์ที่ตึกนั้นตั้งอยู่ เราจะเข้าดูอาคารจริงแล้วแจ้งว่าต้องแก้อะไรก่อนยื่น พร้อมยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานเขต เพราะข้อกำหนดของแต่ละพื้นที่ไม่เท่ากันและมีการปรับปรุงเป็นระยะ
ใช้หนังสือมอบอำนาจที่รับรองลายมือชื่อจากสถานทูตหรือสถานกงสุลไทยในประเทศนั้น ระบุขอบเขตให้ชัดว่ามอบให้ทำสัญญาเช่าฉบับใด ระยะเวลาเท่าใด และรับเงินค่าเช่าอย่างไร เราร่างข้อความให้ล่วงหน้าเพื่อให้เอกสารกลับมาใช้ได้เลยโดยไม่ต้องส่งไปแก้รอบสอง
เมื่อรายรับต่อปีถึงเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด ซึ่งเป็นตัวเลขที่ควรยืนยันกับสรรพากรพื้นที่ก่อนตัดสินใจ เพราะการนับรายรับมีรายละเอียดว่าอะไรนับรวมและอะไรไม่นับ เราช่วยประเมินจากยอดจริงของร้านและเตรียมเอกสารให้พร้อมก่อนถึงเกณฑ์ เพื่อไม่ต้องยื่นย้อนหลัง
เริ่มจากหนังสือบอกเลิกที่ส่งถึงตามที่อยู่ในสัญญาและเก็บหลักฐานการส่งไว้ ถ้ายังไม่ย้ายจึงฟ้องขับไล่พร้อมเรียกค่าเสียหายจากการอยู่ต่อ ระยะเวลาขึ้นกับคิวของศาลและการติดต่อจำเลย เราประเมินกรอบเวลาให้จากรูปคดีที่เกิดขึ้นจริงในพื้นที่ ไม่ใช่ตัวเลขกลาง
ได้ครับ เรานัดดูอาคารและเข้าติดต่อสำนักงานเขตกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่ให้ โดยสำนักงานที่รับงานคือสำนักงานกรุงเทพ ลาดพร้าว 95 ส่วนพระนครเป็นพื้นที่ให้บริการที่เราเดินทางเข้าไปตามนัด ไม่ใช่ที่ตั้งสำนักงาน
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว