บริการกฎหมายและบัญชีในเขตพระนคร
คำตอบสั้น
เขตพระนครเป็นย่านเมืองเก่าที่ตึกแถวจำนวนมากยังใช้ทำเกสต์เฮาส์ ร้านอาหาร และร้านขายของที่ระลึกให้นักท่องเที่ยว งานที่ลูกค้าย่านนี้ขอให้เราช่วยมากที่สุดคือใบอนุญาตโรงแรมขนาดเล็ก สัญญาเช่าตึกแถวที่เจ้าของถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันหลายคน การรับมรดกห้องแถวที่ยังไม่เคยแบ่ง และการทำบัญชีร้านที่มีรายได้เงินสดสูง
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | เกสต์เฮาส์ ร้านอาหาร และร้านของที่ระลึกในตึกแถวเมืองเก่า |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | ขอใบอนุญาตโรงแรมสำหรับอาคารเดิมและจัดเอกสารดัดแปลงอาคารให้ครบ |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | ทายาทเจ้าของตึกไม่ตรงกันว่าจะให้เช่าต่อหรือขายทั้งแปลง |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | ยอดขายเงินสดรายวันที่ไม่ได้บันทึกทันวัน ทำให้ยอดในระบบต่างจากเงินในลิ้นชัก |
| รูปแบบการทำงาน | ตรวจโฉนดและผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมก่อน แล้วจึงเริ่มงานใบอนุญาตหรือสัญญา |
หน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานเขตพระนคร
ใบอนุญาตสถานที่จำหน่ายอาหาร การแจ้งดัดแปลงอาคาร และเรื่องอาคารในเขตอนุรักษ์
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาพระนคร
โอนมรดกตึกแถว จดสิทธิเก็บกินให้ทายาท และตรวจสารบบแปลงเมืองเก่า
ศาลที่มีเขตอำนาจเหนือพื้นที่พระนคร
คดีจัดการมรดก คดีขับไล่ผู้เช่า และคดีแบ่งกรรมสิทธิ์รวม
สำนักงานสรรพากรพื้นที่ที่ดูแลเขตพระนคร
จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มของกิจการที่พักและร้านอาหาร และการชี้แจงรายได้เงินสด
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
จัดทำสัญญาเช่าตึกแถวที่มีผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมหลายคน
เอกสารเบื้องต้น: โฉนดฉบับล่าสุด รายชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ทุกคนพร้อมบัตรประชาชน หนังสือยินยอมของผู้ที่ไม่มาลงนามเอง สัญญาเช่าฉบับก่อนหน้า และรายละเอียดการปรับปรุงอาคารที่ผู้เช่าจะทำ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ตั้งผู้จัดการมรดกและแบ่งห้องแถวที่ยังไม่เคยแยกโฉนด
เอกสารเบื้องต้น: ใบมรณบัตร ทะเบียนบ้านของผู้ตาย เอกสารแสดงความเป็นทายาททุกลำดับ โฉนดและใบเสร็จภาษีที่ดิน และบันทึกว่าใครครองห้องใดอยู่จริงในปัจจุบัน
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้วางระบบบันทึกยอดขายเงินสดรายวันของร้านในย่านท่องเที่ยว
เอกสารเบื้องต้น: ยอดขายย้อนหลังสามเดือน สลิปเครื่องรับบัตรและกระเป๋าเงินอิเล็กทรอนิกส์ ใบเสร็จค่าเช่าและค่าจ้าง รายการสินค้าคงเหลือ และผู้รับผิดชอบปิดกะแต่ละวัน
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ทำสัญญาฝากขายของที่ระลึกกับผู้ผลิตรายย่อย
เอกสารเบื้องต้น: รายการสินค้าและราคาที่ตกลง เงื่อนไขการคืนของที่ขายไม่ออก รอบจ่ายเงิน ผู้รับผิดเมื่อสินค้าเสียหาย และช่องทางขายออนไลน์ที่จะใช้ร่วมกัน
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- เปิดที่พักให้เช่ารายวันในตึกแถวโดยยังไม่มีใบอนุญาตโรงแรม เพราะเข้าใจว่าห้องน้อยจึงไม่ต้องขอ ทั้งที่เงื่อนไขจำนวนห้องและลักษณะการให้บริการเป็นเรื่องที่ต้องยืนยันกับเขตก่อนเปิดรับแขก
- ลงนามสัญญาเช่าโดยมีทายาทเพียงคนเดียวเป็นผู้ให้เช่า ต่อมาทายาทคนอื่นไม่ยอมรับสัญญา ทำให้ผู้เช่าที่ลงทุนปรับปรุงอาคารไปแล้วต้องมาเจรจาใหม่ทั้งฉบับ
- ปรับปรุงหน้าตึกในเขตอนุรักษ์โดยไม่ได้แจ้งดัดแปลงอาคาร แล้วถูกสั่งให้แก้กลับ ค่าใช้จ่ายในการรื้อคืนสภาพเดิมมักสูงกว่าค่าแบบและค่าธรรมเนียมที่เลี่ยงไป
- ใช้บัญชีธนาคารส่วนตัวของเจ้าของรับเงินค่าห้องและค่าอาหาร ทำให้แยกไม่ออกว่ารายการใดเป็นรายได้กิจการเมื่อต้องชี้แจงต่อเจ้าหน้าที่
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงานคำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
ทำได้ในหลายกรณี แต่ขึ้นอยู่กับสภาพอาคาร ทางหนีไฟ และข้อกำหนดของพื้นที่อนุรักษ์ที่ตึกนั้นตั้งอยู่ เราจะเข้าดูอาคารจริงแล้วแจ้งว่าต้องแก้อะไรก่อนยื่น พร้อมยืนยันเงื่อนไขล่าสุดกับสำนักงานเขต เพราะข้อกำหนดของแต่ละพื้นที่ไม่เท่ากันและมีการปรับปรุงเป็นระยะ
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว