บริการกฎหมายและบัญชีในเขตบางพลัด
คำตอบสั้น
เขตบางพลัดเป็นย่านตึกแถวริมแม่น้ำที่มีร้านค้าปลีก ห้องเช่ารายเดือน และกิจการรับเหมาขนาดเล็กอยู่หนาแน่น งานที่เราได้รับจากย่านนี้มักเป็นสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ที่เขียนกันเองแล้วมีปัญหา การไล่ผู้เช่าที่ค้างค่าเช่า การจัดการมรดกตึกแถวที่มีทายาทหลายคน และการทำบัญชีร้านที่ยังรับเงินสดเป็นหลัก
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | เจ้าของตึกแถวที่ปล่อยเช่าบางชั้น ร้านค้าปลีก และผู้รับเหมาก่อสร้างรายย่อย |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | ร่างและแก้สัญญาเช่าอาคารพาณิชย์พร้อมเงื่อนไขเงินประกันและการต่ออายุ |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | ผู้เช่าค้างค่าเช่าหลายเดือนแต่ยังครอบครองพื้นที่และทรัพย์สินไว้ |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | ค่าเช่าที่รับเป็นเงินสดโดยไม่ออกใบรับเงินและไม่หักภาษีตามหน้าที่ |
| รูปแบบการทำงาน | เข้าดูอาคารหน้างานเพื่อวัดพื้นที่เช่าจริงก่อนเขียนสัญญาให้ตรงสภาพ |
Virtual Office พร้อมตู้จดหมายส่วนตัว
เขตบางพลัด: ที่อยู่จดทะเบียน จด VAT รับหนังสือราชการ และบริการธุรกิจต่อเนื่อง
ลูกค้าที่ต้องการเปิดบริษัท ย้ายที่ตั้ง หรือจด VAT สามารถให้เราจัดชุดเอกสารสถานที่ ป้ายบริษัท ตู้จดหมายส่วนตัว การรับและแจ้งหนังสือราชการ พร้อมส่งต่องานบัญชี ภาษี สัญญา และกฎหมายธุรกิจหลังเริ่มใช้งาน
ดูบริการ Virtual Officeหน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานเขตบางพลัด
ใบอนุญาตสถานประกอบการ ป้ายหน้าร้าน ดัดแปลงอาคาร และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบางพลัด
จดจำนอง โอนกรรมสิทธิ์ตึกแถว จดสิทธิเก็บกิน และตรวจสารบบที่ดิน
ศาลแขวงและศาลแพ่งที่มีเขตอำนาจเหนือพื้นที่บางพลัด
คดีขับไล่และเรียกค่าเช่าค้าง คดีผิดสัญญารับเหมา และคำร้องจัดการมรดก
สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาบางพลัด
จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีค่าเช่า และหนังสือรับรองการหักภาษี
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
Virtual Office เขตบางพลัด พร้อมจดบริษัท จด VAT ตู้จดหมายส่วนตัว และกฎหมายธุรกิจ
เอกสารเบื้องต้น: ชื่อบริษัท วัตถุประสงค์ธุรกิจ ข้อมูลกรรมการและผู้ถือหุ้น เหตุผลที่ต้องจด VAT ผู้ประสานงานรับหนังสือราชการ และความต้องการใช้ที่อยู่ในเขตบางพลัด
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้สัญญาเช่าตึกแถวที่คุ้มครองเจ้าของและใช้กับธนาคารได้
เอกสารเบื้องต้น: โฉนดหรือหนังสือแสดงสิทธิ์ในอาคาร ผังชั้นที่จะให้เช่า อัตราค่าเช่าและเงินประกันที่ตกลง รายชื่อผู้เช่าและกิจการที่จะทำ และข้อตกลงเรื่องค่าน้ำค่าไฟ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้บอกกล่าวและดำเนินคดีเรียกค่าเช่าค้างพร้อมขับไล่
เอกสารเบื้องต้น: สัญญาเช่าฉบับที่ใช้อยู่ ประวัติการชำระย้อนหลัง หนังสือทวงถามที่ส่งไปแล้ว ภาพสภาพพื้นที่ปัจจุบัน และทรัพย์สินของผู้เช่าที่อยู่ในอาคาร
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้โอนตึกแถวมรดกให้ทายาทโดยไม่ต้องขายทิ้ง
เอกสารเบื้องต้น: ใบมรณบัตร ทะเบียนบ้านผู้ตายและทายาท โฉนดฉบับเจ้าของ สัญญาเช่าที่ยังผูกพันอยู่ และรายรับค่าเช่าที่เกิดขึ้นหลังเจ้ามรดกเสียชีวิต
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้จัดระบบเอกสารร้านค้าเงินสดให้ยื่นภาษีได้ตรง
เอกสารเบื้องต้น: ยอดขายรายวันที่จดไว้ ใบซื้อสินค้าจากผู้ขายส่ง รายการค่าเช่าและค่าจ้างลูกจ้าง และบัญชีธนาคารที่ใช้รับโอนจากลูกค้า
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- สัญญาเช่าตึกแถวที่ไม่ระบุว่าเงินประกันหักอะไรได้และคืนเมื่อใด เป็นสาเหตุอันดับหนึ่งของคดีที่เราได้รับจากย่านนี้ ควรเขียนรายการหักและกำหนดวันคืนเป็นตัวเลขวันที่ชัดเจน
- การให้ผู้เช่าต่อเติมชั้นหรือกั้นห้องเพิ่มโดยไม่ขออนุญาตดัดแปลงอาคาร ทำให้เจ้าของอาคารเป็นผู้ถูกดำเนินการ ไม่ใช่ผู้เช่า ก่อนอนุญาตควรให้ผู้เช่ารับผิดชอบการยื่นขออนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สาขากรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงาน
สาขากรุงเทพฯ ลาดพร้าว 95
ทนายความและผู้ทำบัญชีนั่งทำงานอยู่ที่เดียวกัน
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
- ตรวจเอกสารต้นฉบับหน้าเคาน์เตอร์ก่อนยื่นจริง ทั้งหนังสือรับรองบริษัท บัตรประชาชน พาสปอร์ต ทะเบียนบ้าน โฉนด และสัญญา เราชี้จุดที่หน่วยงานมักตีกลับให้เห็นในรอบเดียว
- ลงนามเอกสารต่อหน้าทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร สำหรับหนังสือมอบอำนาจ คำให้การ และเอกสารที่ต้องใช้ต่างประเทศ
- ส่งมอบงานบัญชีรายเดือน ทั้งใบกำกับภาษีซื้อขาย สลิปเงินเดือน และสเตทเมนต์ธนาคาร รับเป็นแฟ้มกระดาษหรือไฟล์สแกนก็ได้ เราออกใบรับเอกสารทุกครั้ง
คำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
ทีมเราตรวจความพร้อมของที่อยู่ในเขตบางพลัด จัดหนังสือยินยอม แผนที่ ภาพถ่ายป้ายบริษัท ช่องทางรับหนังสือราชการ และชุดเอกสารจด VAT ให้สอดคล้องกับสำนักงานสรรพากรพื้นที่ ก่อนส่งต่อบัญชี ภาษี หรือกฎหมายธุรกิจที่ต้องดำเนินการหลังเปิดบริษัท
เงินประกันเป็นหลักประกันความเสียหาย ไม่ใช่รายได้ของเจ้าของ เจ้าของหักได้เท่าที่มีความเสียหายจริงหรือหนี้ค้างจริง เช่น ค่าเช่าที่ยังไม่ชำระ ค่าน้ำค่าไฟที่ค้าง และค่าซ่อมส่วนที่เสียเกินการใช้งานปกติ ส่วนที่เหลือต้องคืน การถ่ายภาพสภาพห้องวันส่งมอบและวันคืนพร้อมลงชื่อทั้งสองฝ่ายเป็นหลักฐานที่ตัดสินคดีเหล่านี้ได้เร็วที่สุด
เมื่อผู้เช่าอยู่ในรูปนิติบุคคล กฎหมายกำหนดให้ผู้เช่ารายนั้นหักภาษีออกจากค่าเช่าอาคารตามอัตราที่กำหนดไว้ แล้วนำเงินส่งกรมสรรพากร พร้อมออกหนังสือรับรองการหักให้ผู้ให้เช่า เจ้าของอาคารต้องเก็บหนังสือนั้นไว้ใช้เครดิตกับภาษีสิ้นปี ถ้าไม่ได้รับหนังสือรับรอง ให้ทวงตั้งแต่เดือนที่รับเงิน เพราะการตามย้อนหลังหลายเดือนมักได้เอกสารไม่ครบ
ขั้นแรกคือหนังสือบอกกล่าวให้ชำระหรือออกจากพื้นที่ตามระยะเวลาในสัญญา ซึ่งมักใช้เวลาสองถึงสี่สัปดาห์ หากยังไม่ออกจึงยื่นฟ้อง ระยะเวลาของศาลขึ้นกับว่าจำเลยต่อสู้หรือไม่ คดีที่จำเลยไม่มาศาลจบเร็วกว่าคดีที่มีการสืบพยานเรื่องความเสียหายทั้งสองฝ่ายอย่างชัดเจน เราจะประเมินกรอบเวลาให้หลังอ่านสัญญาและประวัติการชำระของผู้เช่ารายนั้น
ทรัพย์สินของผู้เช่ายังเป็นของผู้เช่าแม้จะไม่มาเอา เจ้าของที่ขายหรือทำลายทันทีอาจถูกเรียกค่าเสียหายกลับ ทางที่ปลอดภัยคือทำบัญชีรายการทรัพย์พร้อมภาพถ่าย ส่งหนังสือแจ้งให้มารับภายในกำหนด แล้วเก็บรักษาไว้ตามสมควร หากยังไม่มารับจึงดำเนินการต่อโดยมีหลักฐานว่าทำตามขั้นตอนแล้วทุกขั้น
เมื่อยอดรับเงินจากการขายของหรือให้บริการภายในรอบปีขึ้นไปแตะระดับที่กฎหมายวางไว้ หน้าที่จดทะเบียนก็เกิดขึ้นทันที ร้านที่รับเงินสดมักประเมินรายรับต่ำกว่าความจริงเพราะไม่ได้รวมยอดโอนเข้าบัญชีส่วนตัว เราจะรวมยอดทุกช่องทางให้เห็นภาพจริงก่อน แล้วเทียบว่าถึงเกณฑ์แล้วหรือยัง จะได้จดทันเวลาโดยไม่เสียเบี้ยปรับย้อนหลัง
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว