บริการกฎหมายและบัญชีในเขตบางพลัด
คำตอบสั้น
เขตบางพลัดเป็นย่านตึกแถวริมแม่น้ำที่มีร้านค้าปลีก ห้องเช่ารายเดือน และกิจการรับเหมาขนาดเล็กอยู่หนาแน่น งานที่เราได้รับจากย่านนี้มักเป็นสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ที่เขียนกันเองแล้วมีปัญหา การไล่ผู้เช่าที่ค้างค่าเช่า การจัดการมรดกตึกแถวที่มีทายาทหลายคน และการทำบัญชีร้านที่ยังรับเงินสดเป็นหลัก
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | เจ้าของตึกแถวที่ปล่อยเช่าบางชั้น ร้านค้าปลีก และผู้รับเหมาก่อสร้างรายย่อย |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | ร่างและแก้สัญญาเช่าอาคารพาณิชย์พร้อมเงื่อนไขเงินประกันและการต่ออายุ |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | ผู้เช่าค้างค่าเช่าหลายเดือนแต่ยังครอบครองพื้นที่และทรัพย์สินไว้ |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | ค่าเช่าที่รับเป็นเงินสดโดยไม่ออกใบรับเงินและไม่หักภาษีตามหน้าที่ |
| รูปแบบการทำงาน | เข้าดูอาคารหน้างานเพื่อวัดพื้นที่เช่าจริงก่อนเขียนสัญญาให้ตรงสภาพ |
หน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานเขตบางพลัด
ใบอนุญาตสถานประกอบการ ป้ายหน้าร้าน ดัดแปลงอาคาร และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบางพลัด
จดจำนอง โอนกรรมสิทธิ์ตึกแถว จดสิทธิเก็บกิน และตรวจสารบบที่ดิน
ศาลแขวงและศาลแพ่งที่มีเขตอำนาจเหนือพื้นที่บางพลัด
คดีขับไล่และเรียกค่าเช่าค้าง คดีผิดสัญญารับเหมา และคำร้องจัดการมรดก
สำนักงานสรรพากรพื้นที่สาขาบางพลัด
จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีค่าเช่า และหนังสือรับรองการหักภาษี
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
สัญญาเช่าตึกแถวที่คุ้มครองเจ้าของและใช้กับธนาคารได้
เอกสารเบื้องต้น: โฉนดหรือหนังสือแสดงสิทธิ์ในอาคาร ผังชั้นที่จะให้เช่า อัตราค่าเช่าและเงินประกันที่ตกลง รายชื่อผู้เช่าและกิจการที่จะทำ และข้อตกลงเรื่องค่าน้ำค่าไฟ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้บอกกล่าวและดำเนินคดีเรียกค่าเช่าค้างพร้อมขับไล่
เอกสารเบื้องต้น: สัญญาเช่าฉบับที่ใช้อยู่ ประวัติการชำระย้อนหลัง หนังสือทวงถามที่ส่งไปแล้ว ภาพสภาพพื้นที่ปัจจุบัน และทรัพย์สินของผู้เช่าที่อยู่ในอาคาร
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้โอนตึกแถวมรดกให้ทายาทโดยไม่ต้องขายทิ้ง
เอกสารเบื้องต้น: ใบมรณบัตร ทะเบียนบ้านผู้ตายและทายาท โฉนดฉบับเจ้าของ สัญญาเช่าที่ยังผูกพันอยู่ และรายรับค่าเช่าที่เกิดขึ้นหลังเจ้ามรดกเสียชีวิต
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้จัดระบบเอกสารร้านค้าเงินสดให้ยื่นภาษีได้ตรง
เอกสารเบื้องต้น: ยอดขายรายวันที่จดไว้ ใบซื้อสินค้าจากผู้ขายส่ง รายการค่าเช่าและค่าจ้างลูกจ้าง และบัญชีธนาคารที่ใช้รับโอนจากลูกค้า
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- สัญญาเช่าตึกแถวที่ไม่ระบุว่าเงินประกันหักอะไรได้และคืนเมื่อใด เป็นสาเหตุอันดับหนึ่งของคดีที่เราได้รับจากย่านนี้ ควรเขียนรายการหักและกำหนดวันคืนเป็นตัวเลขวันที่ชัดเจน
- การให้ผู้เช่าต่อเติมชั้นหรือกั้นห้องเพิ่มโดยไม่ขออนุญาตดัดแปลงอาคาร ทำให้เจ้าของอาคารเป็นผู้ถูกดำเนินการ ไม่ใช่ผู้เช่า ก่อนอนุญาตควรให้ผู้เช่ารับผิดชอบการยื่นขออนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงานคำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
เงินประกันเป็นหลักประกันความเสียหาย ไม่ใช่รายได้ของเจ้าของ เจ้าของหักได้เท่าที่มีความเสียหายจริงหรือหนี้ค้างจริง เช่น ค่าเช่าที่ยังไม่ชำระ ค่าน้ำค่าไฟที่ค้าง และค่าซ่อมส่วนที่เสียเกินการใช้งานปกติ ส่วนที่เหลือต้องคืน การถ่ายภาพสภาพห้องวันส่งมอบและวันคืนพร้อมลงชื่อทั้งสองฝ่ายเป็นหลักฐานที่ตัดสินคดีเหล่านี้ได้เร็วที่สุด
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว