บริการกฎหมาย บัญชี และวีซ่าในลพบุรี

ซื้อขายได้ถ้าแปลงนั้นมีโฉนดหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ออกโดยชอบและไม่ทับแนวเขตที่สงวนไว้ ปัญหาที่พบบ่อยคือแนวรั้วที่ใช้กันจริงกับแนวในระวางไม่ตรงกัน บางแปลงจึงมีเนื้อที่ใช้สอยจริงน้อยกว่าที่ระบุ วิธีตรวจที่ได้ผลคือขอคัดระวางและสารบบที่ดินจากสำนักงานที่ดิน แล้วขอรังวัดสอบเขตให้เจ้าหน้าที่ปักหมุดใหม่ต่อหน้าคู่สัญญา ถ้าพบว่าทับแนวสงวน ส่วนที่ทับจะโอนไม่ได้และต้องแยกรังวัดใหม่ก่อน ควรกำหนดในสัญญาจะซื้อจะขายว่าหากผลรังวัดคลาดเคลื่อนเกินร้อยละที่ตกลงกัน ผู้ซื้อมีสิทธิลดราคาหรือเลิกสัญญาและรับเงินมัดจำคืน เรารับตรวจเอกสารและเข้าร่วมวันรังวัดให้

การเช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีอายุยาวกว่าสามปี กฎหมายบังคับให้นำไปจดทะเบียนกับเจ้าพนักงานที่สำนักงานที่ดินท้องที่ มิฉะนั้นจะบังคับกันได้เพียงสามปี และหากเจ้าของเดิมขายที่ดินไป ผู้เช่าจะเสียเปรียบทันที นอกจากจดทะเบียนแล้ว ควรระบุในสัญญาให้ชัดว่าสิ่งปลูกสร้างและแผงเซลล์เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้เช่าตลอดอายุสัญญา ใครรับผิดชอบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เงื่อนไขการต่ออายุ และวิธีรื้อถอนคืนสภาพเมื่อสิ้นสุด อีกจุดที่มักถูกมองข้ามคือสิทธิเดินสายส่งผ่านที่ดินแปลงข้างเคียง ซึ่งควรจดทะเบียนภาระจำยอมแยกอีกฉบับ เราร่างสัญญา จัดชุดเอกสาร และไปจดทะเบียนให้ครบทุกฉบับในคราวเดียว

อาคารที่อยู่ในบริเวณควบคุมรอบโบราณสถานต้องได้รับความเห็นชอบด้านรูปแบบก่อน แล้วจึงยื่นขออนุญาตก่อสร้างหรือดัดแปลงกับเทศบาลตามปกติ ข้อกำหนดที่พบคือความสูง สีและวัสดุผนัง รูปทรงหลังคา และระยะห่างจากตัวโบราณสถาน หากขุดฐานรากแล้วพบวัตถุโบราณ ต้องหยุดงานและแจ้งเจ้าหน้าที่ทันที การฝ่าฝืนมีทั้งโทษปรับและคำสั่งให้รื้อถอน สิ่งที่ช่วยประหยัดเวลาที่สุดคือส่งแบบร่างไปหารืออย่างไม่เป็นทางการก่อนเขียนแบบก่อสร้างจริง เพราะการแก้แบบตั้งแต่ยังเป็นร่างมีต้นทุนต่ำกว่าการแก้หลังยื่นมาก เรารับจัดชุดแบบ ยื่นเรื่อง และติดตามผลจนได้ใบอนุญาต

เริ่มจากตรวจผังเมืองรวมว่าที่ตั้งอยู่ในเขตสีที่อนุญาตให้ประกอบกิจการคลังสินค้าหรือไม่ ลำดับถัดมาให้ยื่นขออนุญาตปลูกสร้างอาคารโดยระบุประเภทการใช้สอยให้ตรง และหากมีเครื่องจักรหรือกิจกรรมที่เข้าข่ายโรงงานจะต้องขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงานเพิ่ม กรณีเก็บวัตถุอันตรายหรือเชื้อเพลิงจะมีใบอนุญาตเฉพาะอีกชุดหนึ่ง จุดที่ผู้ประกอบการมักตกหล่นคือใบอนุญาตเกี่ยวกับการระบายน้ำและระบบป้องกันอัคคีภัย ซึ่งเจ้าหน้าที่จะตรวจก่อนออกใบรับรองการใช้อาคาร ถ้าเปิดใช้งานก่อนได้ใบรับรอง ผู้เช่าจะทำประกันภัยได้ยากและอาจถูกสั่งหยุดใช้ เราตรวจผังเมือง จัดชุดคำขอ และประสานหน่วยงานให้ทั้งกระบวนการ

ถ้าเก็บค่าเข้าชมและมีร้านค้าหรือคาเฟ่ในพื้นที่ ถือเป็นการประกอบธุรกิจที่ต้องมีสถานะทางภาษีชัดเจน เกษตรกรรายเดียวอาจเสียภาษีในนามบุคคลได้ในช่วงแรก แต่เมื่อรายรับต่อปีเกินเกณฑ์จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม จะต้องจดทะเบียนและออกใบกำกับภาษี ส่วนร้านอาหารและเครื่องดื่มต้องขอใบอนุญาตสถานที่จำหน่ายอาหารจากท้องถิ่น และถ้ามีลานจอดรถรับนักท่องเที่ยวจำนวนมากควรทำประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลภายนอกไว้ด้วย อีกเรื่องที่ควรจัดให้เรียบร้อยคือสัญญาเช่าที่ดินกับเจ้าของแปลงข้างเคียงหากใช้เป็นทางเข้าออก เราช่วยเลือกโครงสร้างธุรกิจ ยื่นจดทะเบียน และวางระบบใบเสร็จให้ตรวจสอบย้อนหลังได้

ชั้นแรกคือสิทธิในแหล่งแร่ ได้แก่ ประทานบัตรหรือสัญญาซื้อหินจากผู้ถือประทานบัตร ชั้นที่สองคือใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงานตามกำลังเครื่องจักรของสายโม่ ชั้นที่สามคือใบอนุญาตจากท้องถิ่นเรื่องอาคาร ทางเข้าออก และการควบคุมฝุ่นกับเสียง ผู้ลงทุนที่ข้ามชั้นที่สามมักถูกร้องเรียนจากชุมชนและถูกสั่งหยุดกิจการชั่วคราวหลังเปิดสายผลิตไปแล้ว

ค่าเช่าที่บุคคลธรรมดาได้รับถือเป็นเงินได้จากการให้เช่าทรัพย์สิน ผู้เช่าซึ่งจดทะเบียนเป็นบริษัทต้องหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่ายในอัตราที่กฎหมายกำหนดและออกหนังสือรับรองการหักให้ ผู้ให้เช่าต้องนำยอดทั้งปีไปรวมคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและเลือกหักค่าใช้จ่ายแบบเหมาหรือตามจริงตามที่พิสูจน์ได้ อีกภาระหนึ่งคือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง โดยอัตราจะเปลี่ยนไปตามการใช้ประโยชน์จริง ที่ดินที่เคยเสียในอัตราเกษตรกรรมเมื่อเปลี่ยนเป็นพื้นที่ติดตั้งแผงจะถูกประเมินใหม่ในอัตราอื่น จึงควรตกลงกันในสัญญาว่าฝ่ายใดรับภาระส่วนต่างนี้ เราคำนวณผลกระทบและจัดทำแบบยื่นให้

สัญญาณที่ชัดที่สุดมีสามอย่าง หนึ่งคือกำไรสุทธิต่อปีเข้าสู่ช่วงที่อัตราภาษีบุคคลธรรมดาสูงกว่าอัตรานิติบุคคลสำหรับกิจการขนาดเล็ก สองคือเริ่มมีคู่ค้าที่ขอใบกำกับภาษีและใบเสร็จในนามนิติบุคคล และสามคือมีทายาทหรือหุ้นส่วนหลายคนที่ต้องแบ่งสิทธิให้ชัดเจน การแปลงสภาพต้องวางแผนเรื่องการโอนที่ดินและเครื่องจักรเข้าบริษัท เพราะการโอนมีค่าธรรมเนียมและอาจเกิดภาระภาษีทันที ทางเลือกที่หลายรายใช้คือให้บริษัทเช่าทรัพย์สินจากเจ้าของเดิมแทนการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งช่วยลดต้นทุนเริ่มต้นและยังคงกันทรัพย์สินไว้นอกความเสี่ยงของกิจการ เราเปรียบเทียบตัวเลขทั้งสองทางให้ก่อนตัดสินใจ

ค่าภาคหลวงแร่ที่ชำระตามปริมาณที่ผลิตได้ถือเป็นรายจ่ายในการคำนวณกำไรสุทธิของงวดที่เกิดภาระ และต้องผูกกับรายงานปริมาณการผลิตที่ยื่นต่อหน่วยงานเหมืองแร่ให้เป็นชุดเดียวกัน หากตัวเลขในรายงานผลผลิตกับปริมาณขายในบัญชีต่างกันมาก จะถูกตั้งข้อสังเกตทั้งด้านภาษีและด้านการต่ออายุประทานบัตร

แม้เป็นงานตามฤดูกาลก็ยังอยู่ในบังคับของกฎหมายคุ้มครองแรงงานเรื่องค่าจ้างขั้นต่ำ เวลาทำงาน วันหยุด และความปลอดภัย สิ่งที่ควรทำคือทำสัญญาจ้างที่มีกำหนดระยะเวลาแน่นอนเป็นหนังสือ ระบุวันเริ่มและวันสิ้นสุด อัตราค่าจ้าง วิธีคิดค่าล่วงเวลา และที่พักหากจัดให้ การจ่ายค่าจ้างควรโอนเข้าบัญชีหรือมีใบสำคัญรับเงินที่ลูกจ้างลงลายมือชื่อ เพราะเมื่อเกิดข้อพิพาท ภาระพิสูจน์การจ่ายอยู่ที่นายจ้าง หากใช้ผู้รับเหมาจัดหาคนงาน นายจ้างยังอาจต้องร่วมรับผิดในค่าจ้างที่ผู้รับเหมาค้างจ่าย จึงควรตรวจสอบผู้รับเหมาและกำหนดสิทธิหักเงินประกันไว้ในสัญญา เราร่างชุดสัญญาและแบบฟอร์มบันทึกเวลาให้ใช้ได้ทันที

เรียกได้ถ้าพิสูจน์ได้ว่าความเสียหายเกิดจากการกระทำของผู้อื่นและมีความเชื่อมโยงกันโดยตรง เช่น การถมดินปิดทางน้ำจนแปลงถูกน้ำท่วมขัง หรือฝุ่นและสารเคมีที่ปลิวเข้าแปลง หลักฐานที่มีน้ำหนักคือภาพถ่ายลงวันที่ ผลตรวจดินหรือน้ำ บันทึกผลผลิตย้อนหลังสามปีเพื่อเทียบส่วนต่าง และหนังสือร้องเรียนที่ยื่นไว้กับหน่วยงานท้องถิ่นตั้งแต่แรก อายุความคดีละเมิดสั้นกว่าที่หลายคนคิด จึงไม่ควรรอจนสิ้นฤดูกาลถัดไป ทางปฏิบัติที่มักจบเร็วกว่าคือส่งหนังสือบอกกล่าวพร้อมตัวเลขความเสียหายและเปิดทางเจรจาไกล่เกลี่ยก่อนฟ้อง เรารับประเมินมูลค่าความเสียหาย ส่งหนังสือ และดำเนินคดีต่อหากเจรจาไม่สำเร็จ

เจ้าของบ้านเรียกค่าซ่อมแซมและค่าเสื่อมมูลค่าทรัพย์ได้ตามหลักละเมิด โดยต้องมีหลักฐานสภาพก่อนเกิดเหตุ เช่น ภาพถ่ายหรือรายงานสำรวจของผู้ประกอบการเอง ซึ่งกฎหมายกำหนดให้ทำก่อนเริ่มระเบิด ผู้ประกอบการที่ไม่มีบันทึกการสำรวจอาคารรอบพื้นที่จะเสียเปรียบในการต่อสู้ว่าความเสียหายเกิดจากเหตุอื่น

เอกสารกลุ่มนี้ เช่น หนังสือสำคัญแสดงการผ่านการเกณฑ์ทหารหรือหนังสือรับรองการปลดประจำการ มักถูกขอโดยนายจ้างต่างประเทศและหน่วยงานตรวจคนเข้าเมืองบางประเทศ ขั้นตอนคือขอคัดสำเนาที่มีตราประทับรับรองจากหน่วยงานต้นสังกัด แปลเป็นภาษาปลายทางโดยผู้แปลที่ระบุชื่อและข้อมูลติดต่อได้ แล้วนำไปรับรองคำแปลที่กองสัญชาติและนิติกรณ์ กระทรวงการต่างประเทศ หลังจากนั้นจึงนำไปประทับตราที่สถานทูตปลายทางหรือขอตราอะโพสทิลตามระบบของประเทศนั้น ข้อผิดพลาดที่ทำให้ถูกตีกลับบ่อยที่สุดคือแปลชื่อยศและหน่วยไม่ตรงกับที่ปรากฏในหนังสือเดินทางหรือเอกสารอื่น เราตรวจความสอดคล้องของชื่อทุกฉบับก่อนส่งรับรอง

ต้องยื่นหนังสือรับรองสถานะจากสถาบันต้นสังกัด ข้อเสนอโครงการที่ระบุวิธีการเก็บข้อมูล และหนังสือรับรองผู้ประสานงานฝ่ายไทย โดยเอกสารภาษาต่างประเทศต้องมีคำแปลภาษาไทยที่ผ่านการรับรองแนบทุกฉบับ หากโครงการมีการขุดค้นหรือเก็บตัวอย่างวัสดุ จะต้องขออนุญาตเป็นการเฉพาะเพิ่มจากการเข้าพื้นที่ตามปกติ

ต้องขอหนังสือรับรองการเปลี่ยนชื่อหรือหนังสือรับรองว่าเป็นบุคคลเดียวกันจากนายทะเบียนท้องที่ พร้อมสำเนาทะเบียนบ้านฉบับเก่าเพื่อโยงลำดับชื่อ เมื่อทายาทอยู่ต่างประเทศต้องมีคำแปลของเอกสารสถานะพร้อมการรับรองก่อนใช้ประกอบคำขอที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งเจ้าหน้าที่จะเทียบชื่อทุกทอดก่อนอนุญาตให้จดทะเบียนโอน

งานติดตั้งหรือทดสอบเครื่องจักรที่ใช้เวลาสั้นยังถือเป็นการทำงานตามกฎหมายไทย จึงต้องมีใบอนุญาตทำงานหรือหนังสือแจ้งการทำงานตามประเภทที่กฎหมายกำหนด และวีซ่าที่ตรงกับวัตถุประสงค์ การเข้ามาด้วยการยกเว้นวีซ่าท่องเที่ยวแล้วทำงานเป็นความเสี่ยงที่ทั้งบริษัทและตัวบุคคลต้องรับโทษ เอกสารที่ต้องเตรียมคือสัญญาระหว่างบริษัทไทยกับผู้ว่าจ้างต่างประเทศหรือหนังสือมอบหมายงาน รายละเอียดขอบเขตงาน ระยะเวลา และหลักฐานคุณวุฒิของวิศวกร กรณีเร่งด่วนควรเผื่อเวลาพิจารณาอย่างน้อยสองถึงสามสัปดาห์ เพราะเอกสารฝั่งต่างประเทศมักต้องรับรองก่อน เรารับยื่นและติดตามให้ทันกำหนดติดตั้ง

หน้าที่แจ้งรับคนต่างชาติเข้าพักภายในยี่สิบสี่ชั่วโมงเป็นของเจ้าบ้านเหมือนพื้นที่อื่น แต่บริเวณใกล้ที่ตั้งหน่วยทหารมักมีการตรวจตราถี่กว่า และการถ่ายภาพหรือใช้อากาศยานไร้คนขับในรัศมีที่ประกาศห้ามเป็นความผิดแยกจากเรื่องคนเข้าเมือง ผู้เช่าจึงควรขอสำเนาหลักฐานการแจ้งจากเจ้าบ้านเก็บไว้เพื่อแสดงเมื่อมีการตรวจ

งานมัคคุเทศก์เป็นอาชีพที่สงวนไว้สำหรับผู้มีสัญชาติไทย ชาวต่างชาติจึงไม่สามารถทำหน้าที่นำเที่ยวได้แม้เป็นช่วงสั้น ทางที่ทำได้คือจ้างเป็นผู้ประสานงานตลาดต่างประเทศหรือผู้ดูแลลูกค้าที่ไม่ใช่การบรรยายนำชม โดยระบุขอบเขตงานในใบอนุญาตทำงานให้ตรง และให้มัคคุเทศก์ไทยที่มีใบอนุญาตเป็นผู้นำชมจริงในภาคสนาม