บริการกฎหมาย บัญชี และวีซ่าในนนทบุรี

หน่วยงานแต่ละกรมกำหนดเงื่อนไขไม่เหมือนกัน บางแห่งรับคำแปลที่ผู้แปลรับรองตนเอง บางแห่งต้องผ่านการรับรองที่กรมการกงสุลก่อน จึงควรขอรายการเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานปลายทางก่อนเริ่มขั้นตอน แทนการอ้างอิงประสบการณ์จากหน่วยงานอื่น เพราะการรับรองเกินความจำเป็นทำให้เสียเวลาและค่าใช้จ่ายโดยไม่จำเป็น ส่วนการรับรองไม่ครบทำให้ต้องเริ่มใหม่ทั้งชุด

เมื่อชื่อในเอกสารเก่ากับเอกสารปัจจุบันไม่ตรงกัน ต้องแนบหนังสือสำคัญการเปลี่ยนชื่อหรือเปลี่ยนชื่อสกุลพร้อมคำแปลที่ผ่านการรับรองเช่นเดียวกับเอกสารหลัก เพื่อให้ปลายทางเชื่อมโยงได้ว่าเป็นบุคคลเดียวกัน กรณีที่ยุ่งที่สุดคือเปลี่ยนชื่อหลายครั้ง ซึ่งต้องแนบทุกฉบับเรียงตามลำดับเวลา ไม่ใช่แนบเฉพาะฉบับล่าสุด มิฉะนั้นห่วงโซ่ของชื่อจะขาดตอนและถูกตีกลับ

ได้ และเป็นเรื่องปกติในกรณีที่ผู้ลงนามสูงอายุหรือเคลื่อนไหวลำบาก สิ่งที่ต้องเตรียมคือบัตรประจำตัวหรือหนังสือเดินทางฉบับจริง เอกสารที่ยังไม่ลงนาม และผู้ลงนามต้องอยู่ในสภาพที่เข้าใจสาระของเอกสารได้ ข้อควรรู้คือทนายรับรองลายมือชื่อยืนยันว่าผู้นั้นลงนามต่อหน้าจริง ไม่ได้รับรองว่าข้อความในเอกสารถูกต้องหรือมีผลบังคับตามกฎหมายปลายทาง

ยื่นที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่ดูแลพื้นที่ที่พักอาศัย ซึ่งไม่ใช่สำนักงานเดียวกับที่ผู้พักในกรุงเทพฯ ใช้ แม้จะเดินทางถึงกันได้สะดวก ชุดเอกสารหลักคือหลักฐานการสมรส หลักฐานที่พัก หลักฐานทางการเงินตามเกณฑ์ และภาพถ่ายที่แสดงการอยู่ร่วมกันจริง จุดที่ถูกซักถามมากที่สุดคือเส้นทางของเงินในบัญชี ควรให้เงินเข้าบัญชีสม่ำเสมอและครบระยะเวลาตามเกณฑ์ก่อนวันยื่น ไม่ใช่โอนก้อนเดียวก่อนยื่นไม่กี่วัน

ได้ โดยใช้สำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดร่วมกับทะเบียนบ้านของห้องนั้นและแบบแจ้งที่พักที่ยื่นไว้ ข้อควรระวังคือชื่อในเอกสารทั้งสามต้องสอดคล้องกัน หากซื้อในนามบริษัทหรือให้ผู้อื่นถือแทน จะอธิบายยากและมักถูกขอเอกสารเพิ่ม นอกจากนี้การอยู่ต่อด้วยเหตุเกษียณยังต้องมีหลักฐานการเงินและประกันสุขภาพตามเงื่อนไขที่ใช้บังคับ ควรตรวจเงื่อนไขปัจจุบันกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองก่อนวันยื่น

เริ่มจากแจ้งเกิดและออกสูติบัตรไทยซึ่งระบุชื่อบิดาได้เมื่อมีการรับรองบุตรตามกฎหมาย จากนั้นจึงดำเนินการฝั่งสัญชาติของบิดาที่สถานทูตของประเทศนั้น ซึ่งเกือบทุกแห่งขอสูติบัตรที่แปลและผ่านการรับรองกงสุล ประเด็นที่มักถูกมองข้ามคือการรับรองบุตรของบิดาที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส ซึ่งมีขั้นตอนทางทะเบียนหรือทางศาลแยกต่างหาก และมีผลต่อสิทธิปกครองและมรดกในภายหลัง

หากขายในนามบุคคลธรรมดาต้องนำรายได้ไปรวมคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และเมื่อรายรับจากการขายเกินเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนดต้องจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม การขายผ่านแพลตฟอร์มไม่ได้แปลว่าแพลตฟอร์มเสียภาษีแทน เพราะข้อมูลรายรับถูกส่งถึงกรมสรรพากรอยู่แล้ว จุดที่ผู้ขายพลาดมากที่สุดคือใช้บัญชีธนาคารเดียวปนเงินส่วนตัวกับเงินร้าน ทำให้พิสูจน์ต้นทุนไม่ได้เมื่อถูกตรวจ

จุดตัดขึ้นกับอัตราภาษีที่แท้จริงและสัดส่วนค่าใช้จ่ายที่พิสูจน์ได้ บุคคลธรรมดาที่หักค่าใช้จ่ายเหมามักได้เปรียบเมื่อรายได้ยังไม่สูงและต้นทุนจริงน้อย ส่วนบริษัทได้เปรียบเมื่อมีต้นทุนจริงสูงและต้องการแยกความรับผิดออกจากตัวบุคคล อย่าตัดสินจากอัตราภาษีอย่างเดียว ควรรวมต้นทุนการปฏิบัติตามกฎหมายรายปีของบริษัท เช่น การทำบัญชี การสอบบัญชี และการยื่นงบ เข้าไปในการเปรียบเทียบด้วย

ค่าเช่าเป็นเงินได้ที่ต้องนำไปยื่นแบบภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และหากผู้เช่าเป็นนิติบุคคล ผู้เช่ามีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่ายจากค่าเช่าแล้วนำส่ง เจ้าของห้องจึงต้องเก็บหนังสือรับรองการหักภาษีไว้ใช้เครดิต นอกจากนี้ห้องชุดที่ปล่อยเช่ายังอยู่ในข่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราการใช้ประโยชน์ที่ต่างจากการอยู่อาศัยเอง ควรตรวจอัตราที่ใช้บังคับกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในแต่ละปี

ทำได้ในทางทะเบียน แต่ต้องมีหนังสือยินยอมจากเจ้าของสถานที่และต้องไม่ขัดกับข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดหรือหมู่บ้าน ซึ่งหลายแห่งห้ามใช้เพื่อการพาณิชย์ ปัญหาที่ตามมาคือเมื่อกิจการต้องขอใบอนุญาตเฉพาะหรือจดภาษีมูลค่าเพิ่ม เจ้าหน้าที่อาจขอตรวจสถานประกอบการจริง หากสภาพจริงเป็นที่พักอาศัยล้วนและไม่มีพื้นที่ทำงาน อาจไม่ผ่านการตรวจ ควรตรวจข้อบังคับก่อนใช้ที่อยู่

ต้องระวังการใช้ผู้ถือหุ้นไทยแทนโดยที่ผู้ถือหุ้นนั้นไม่ได้ลงทุนจริง ซึ่งเป็นความผิดตามกฎหมายการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว และกระทบทั้งบริษัทและผู้ถือหุ้นไทยเอง วิธีที่ถูกต้องคือให้ผู้ถือหุ้นทุกคนมีที่มาของเงินลงทุนที่พิสูจน์ได้ และหากธุรกิจอยู่ในบัญชีที่สงวนไว้ ควรพิจารณาขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจของคนต่างด้าวหรือใช้สิทธิตามความตกลงระหว่างประเทศที่เกี่ยวข้องแทนการจัดโครงสร้างหลบเลี่ยง

ต้องยื่นจดทะเบียนเลิกกิจการ ตั้งบุคคลผู้ทำหน้าที่ชำระบัญชี ลงประกาศและมีหนังสือถึงบรรดาเจ้าหนี้ จัดการทรัพย์สินและหนี้ให้เสร็จสิ้น ยื่นงบการเงิน ณ วันเลิก และจดทะเบียนเสร็จการชำระบัญชี พร้อมปิดทะเบียนภาษีที่เกี่ยวข้อง ความเข้าใจผิดที่แพงที่สุดคือคิดว่าหยุดยื่นงบแล้วบริษัทจะหายไปเอง ความจริงคือหน้าที่ยื่นยังอยู่และค่าปรับสะสมทุกปี จนกลายเป็นภาระของกรรมการเมื่อจะปิดจริงในภายหลัง

ก่อนวางเงินจอง ให้ขอเอกสารยืนยันสัดส่วนการถือกรรมสิทธิ์ของคนต่างชาติจากสำนักงานนิติบุคคลของอาคารนั้น เพราะสัดส่วนของผู้ถือกรรมสิทธิ์ต่างชาติต้องไม่เกินเกณฑ์ที่กฎหมายอาคารชุดกำหนดเมื่อคิดจากพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด อย่าเชื่อคำบอกเล่าจากผู้ขายหรือเอเจนต์ เพราะโควตาอาจเต็มระหว่างรอโอนจากรายอื่นที่โอนก่อน ถ้าโควตาเต็มจริง ทางเลือกที่เหลือมักเป็นการเช่าระยะยาวซึ่งให้สิทธิต่างจากการเป็นเจ้าของอย่างมีนัยสำคัญ

สำนักงานที่ดินจะขอหลักฐานว่าเงินที่ใช้ซื้อเป็นเงินตราต่างประเทศที่นำเข้ามาจากต่างประเทศและแลกเป็นเงินบาทในไทย โดยธนาคารผู้รับโอนจะออกเอกสารยืนยันการรับเงินให้ตามหลักเกณฑ์ที่ใช้บังคับ ข้อผิดพลาดที่แก้ยากที่สุดคือระบุวัตถุประสงค์การโอนไม่ถูกต้องตั้งแต่ต้นทาง หรือโอนเข้าบัญชีบุคคลอื่นก่อนแล้วค่อยโอนต่อ ทำให้เส้นทางเงินไม่เชื่อมกับผู้ซื้อ ควรแจ้งวัตถุประสงค์ให้ตรงและโอนเข้าบัญชีของผู้ซื้อโดยตรง

ต้องดูก่อนว่ามติที่โต้แย้งเป็นเรื่องที่ต้องใช้คะแนนเสียงระดับใดตามกฎหมายอาคารชุดและข้อบังคับ เพราะมติที่ผ่านด้วยคะแนนไม่ถึงเกณฑ์ย่อมไม่ชอบตั้งแต่ต้น หากเป็นข้อบกพร่องเรื่องการเรียกประชุมหรือองค์ประชุม ต้องรวบรวมหลักฐานหนังสือเชิญ วันที่ส่ง และบันทึกรายชื่อผู้เข้าประชุม แล้วใช้สิทธิภายในกำหนดเวลาที่กฎหมายกำหนด เพราะปล่อยไว้นานแม้มติจะบกพร่องก็อาจโต้แย้งไม่ได้อีก

ทำได้โดยมอบอำนาจให้ผู้แทนในไทยดำเนินการแทน โดยหนังสือมอบอำนาจต้องลงนามต่อหน้าเจ้าหน้าที่สถานทูตหรือโนตารีในประเทศนั้น แล้วผ่านการรับรองให้ใช้ในไทยได้ พร้อมคำแปลภาษาไทย สิ่งที่ทำให้เรื่องช้าที่สุดคือหนังสือมอบอำนาจที่เขียนกว้างเกินไปจนศาลหรือสำนักงานที่ดินไม่ยอมรับ ควรระบุอำนาจเฉพาะเรื่องให้ชัด เช่น การยื่นคำร้องตั้งผู้จัดการมรดกและการรับโอนทรัพย์เฉพาะรายการ

ใช้ได้ในหลายกรณี แต่ต้องพิสูจน์ความถูกต้องตามแบบของกฎหมายที่ทำพินัยกรรมนั้น และต้องแปลพร้อมรับรองเพื่อใช้ในกระบวนการศาลไทย ซึ่งใช้เวลามากกว่าพินัยกรรมที่ทำในไทย ทางที่เรียบร้อยกว่าสำหรับผู้ที่มีทรัพย์สินสองประเทศคือทำพินัยกรรมแยกฉบับสำหรับทรัพย์สินในไทย โดยเขียนให้ชัดว่าไม่เพิกถอนพินัยกรรมฉบับต่างประเทศ มิฉะนั้นสองฉบับอาจเพิกถอนกันเองโดยไม่ได้ตั้งใจ

เริ่มจากหนังสือบอกกล่าวที่ระบุงานที่ไม่เป็นไปตามสัญญา กำหนดเวลาแก้ไข และผลหากไม่แก้ไข เพราะหนังสือฉบับนี้เป็นหลักฐานสำคัญที่สุดในชั้นศาลภายหลัง หากไม่เป็นผลจึงใช้ช่องทางฟ้องคดีผู้บริโภคซึ่งค่าใช้จ่ายและขั้นตอนเบากว่าคดีแพ่งทั่วไป สิ่งที่ต้องมีคือสัญญา ใบเสนอราคา หลักฐานการจ่ายเงินเป็นงวด และภาพถ่ายงานพร้อมวันที่ ซึ่งควรเก็บตั้งแต่วันเริ่มงาน ไม่ใช่เก็บเมื่อเริ่มมีปัญหา