บริการกฎหมายและบัญชีในเขตทุ่งครุ
คำตอบสั้น
ทุ่งครุอยู่ปลายฝั่งธนบุรีติดกับเขตอุตสาหกรรมพระประแดง มีทั้งโรงงานขนาดกลาง ห้องเช่าใกล้มหาวิทยาลัย และสวนผลไม้เก่าที่กำลังเปลี่ยนมือ ลูกค้าย่านนี้ใช้บริการเราเรื่องข้อตกลงกับผู้เช่าห้องพัก การจัดการที่ดินสวนที่ตกทอดมา ความปลอดภัยและสวัสดิการของลูกจ้างโรงงาน และภาษีของกิจการที่มีทั้งรายได้ค่าเช่าและรายได้จากการผลิต
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | โรงงานขนาดกลาง เจ้าของห้องเช่าใกล้สถานศึกษา และเจ้าของที่ดินสวนเดิม |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | จัดสัญญาเช่าห้องพักและวิธีเรียกเก็บค่าเช่าให้บังคับได้จริง |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | ผู้เช่าออกก่อนกำหนดโดยค้างค่าเช่าและทิ้งของไว้ในห้อง |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | รายได้ค่าเช่ากับรายได้จากการผลิตรวมอยู่ในชื่อผู้ประกอบการคนเดียว |
| รูปแบบการทำงาน | แยกงบของส่วนเช่ากับส่วนผลิตให้เห็นกำไรแต่ละขาก่อนวางแผนภาษี |
หน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานเขตทุ่งครุ
ใบอนุญาตอาคารห้องเช่า เลขหมายประจำบ้าน และใบอนุญาตกิจการควบคุมตามประเภทที่ประกาศไว้
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาที่ดูแลทุ่งครุ
โอนที่ดินสวน จดจำนองเพื่อขยายอาคาร และรังวัดแบ่งแยกแปลงเดิม
สำนักงานสวัสดิการและคุ้มครองแรงงานพื้นที่ที่ดูแลทุ่งครุ
ความปลอดภัยในโรงงาน เวลาทำงานเป็นกะ และการแจ้งเลิกจ้างตามขั้นตอน
สำนักงานสรรพากรพื้นที่ที่ดูแลเขตทุ่งครุ
ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ภาษีของกิจการผลิต และภาษีหัก ณ ที่จ่ายค่าบริการ
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
วางสัญญาเช่าห้องพักและขั้นตอนคืนเงินประกันให้ชัดเจน
เอกสารเบื้องต้น: จำนวนห้องและอัตราค่าเช่าปัจจุบัน เงินประกันที่เรียกเก็บ ค่าน้ำค่าไฟที่คิดเพิ่ม ระเบียบการเข้าออกอาคาร และวิธีจัดการทรัพย์สินที่ผู้เช่าทิ้งไว้
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้จัดการที่ดินสวนที่ตกทอดให้ทายาทใช้ประโยชน์ร่วมกันได้
เอกสารเบื้องต้น: โฉนดและเนื้อที่ตามเอกสาร รายชื่อทายาทและผู้ที่ดูแลสวนอยู่ ผลผลิตหรือค่าเช่าที่เก็บได้ในปัจจุบัน หนี้สินที่ผูกกับที่ดิน และความประสงค์ว่าจะเก็บไว้หรือขาย
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ตรวจระเบียบการทำงานเป็นกะและเอกสารความปลอดภัยของโรงงาน
เอกสารเบื้องต้น: ตารางกะที่ใช้จริง ข้อบังคับการทำงานฉบับที่ประกาศไว้ บันทึกอบรมความปลอดภัย รายการอุปกรณ์คุ้มครองที่จัดให้ และประวัติอุบัติเหตุย้อนหลัง
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้แยกภาระภาษีของรายได้ค่าเช่าออกจากรายได้การผลิต
เอกสารเบื้องต้น: งบรายรับรายจ่ายของทั้งสองส่วน สัญญาเช่าที่มีผลอยู่ ทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันสองกิจการ เงินกู้และดอกเบี้ยที่จ่าย และรูปแบบผู้ประกอบการที่ใช้ในปัจจุบัน
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- เก็บเงินประกันห้องเช่าไว้ในบัญชีเดียวกับรายรับประจำวัน แล้วเมื่อผู้เช่าย้ายออกพร้อมกันหลายรายจึงไม่มีเงินคืนตามกำหนด
- ปล่อยให้ทายาทคนที่ดูแลสวนเก็บผลประโยชน์ไปตลอดโดยไม่ทำบัญชีแบ่งกัน แล้วเกิดข้อพิพาทย้อนหลังหลายปีเมื่อจะขายที่ดิน
- จัดกะทำงานตามคำสั่งซื้อโดยไม่แก้ข้อบังคับการทำงานที่ประกาศไว้เดิม ทำให้เวลาทำงานจริงขัดกับเอกสารที่ใช้อ้างเมื่อมีการตรวจ
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงานคำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
อย่านำของออกหรือขายทอดทิ้งทันที เพราะกรรมสิทธิ์ยังเป็นของผู้เช่าและอาจกลายเป็นข้อพิพาทเรื่องทรัพย์สินเสียหาย วิธีที่ปลอดภัยคือทำบันทึกรายการของพร้อมภาพถ่าย แจ้งเป็นหนังสือไปยังที่อยู่ที่ผู้เช่าให้ไว้ กำหนดเวลาให้มารับ แล้วเก็บของไว้ตามที่แจ้ง สัญญาเช่าที่เขียนขั้นตอนนี้ไว้ล่วงหน้าจะทำให้ทุกอย่างง่ายขึ้นมาก
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว