บริการกฎหมายและบัญชีในเขตบึงกุ่ม
คำตอบสั้น
เขตบึงกุ่มเป็นย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่นซึ่งมีอาคารชุดราคากลาง หอพักนักศึกษา และคลินิกกับสำนักงานวิชาชีพขนาดเล็กกระจายอยู่ทั่ว เรื่องที่เข้ามาถึงเรามากที่สุดคือข้อพิพาทระหว่างเจ้าของร่วมกับนิติบุคคลอาคารชุด สัญญาเช่าหอพักและเงินประกัน การจัดตั้งกิจการวิชาชีพให้ถูกใบอนุญาต และการทำบัญชีของสำนักงานเล็กที่มีผู้ให้บริการอิสระร่วมงาน
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | เจ้าของห้องชุดปล่อยเช่า ผู้ประกอบการหอพัก และเจ้าของคลินิกหรือสำนักงานวิชาชีพขนาดเล็ก |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | โต้แย้งค่าใช้จ่ายส่วนกลางและมติที่ประชุมของนิติบุคคลอาคารชุด |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | การคืนเงินประกันหลังผู้เช่าย้ายออกและการหักค่าเสียหายที่ไม่มีหลักฐาน |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | ส่วนแบ่งรายได้ที่จ่ายให้ผู้ร่วมวิชาชีพโดยไม่หักภาษีและไม่มีสัญญารองรับ |
| รูปแบบการทำงาน | ตรวจข้อบังคับอาคารชุดและมติที่ประชุมย้อนหลังก่อนให้ความเห็นทุกครั้ง |
หน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานเขตบึงกุ่ม
ทะเบียนบ้านห้องชุด ใบอนุญาตหอพักและสถานประกอบการ และเรื่องร้องเรียนเสียงในที่อยู่อาศัย
สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาบึงกุ่ม
โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด หนังสือรับรองการปลอดหนี้ และจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด
หน่วยงานที่ออกใบอนุญาตวิชาชีพและสถานพยาบาล
ใบอนุญาตสถานพยาบาล ผู้ดำเนินการ และการเปลี่ยนแปลงผู้ประกอบวิชาชีพในสถานประกอบการ
ศาลที่มีเขตอำนาจเหนือพื้นที่บึงกุ่ม
คดีเพิกถอนมติที่ประชุมเจ้าของร่วม คดีเช่าและเงินประกัน และคดีผิดสัญญาแบ่งรายได้วิชาชีพ
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
โต้แย้งค่าส่วนกลางและขอเพิกถอนมติที่ประชุมเจ้าของร่วม
เอกสารเบื้องต้น: ข้อบังคับอาคารชุดฉบับที่จดทะเบียน หนังสือเชิญประชุมและรายงานการประชุม ใบแจ้งหนี้ค่าส่วนกลางย้อนหลัง หลักฐานการชำระของห้อง และหนังสือโต้แย้งที่เคยส่ง
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้สัญญาเช่าหอพักและเงื่อนไขเงินประกันที่บังคับได้จริง
เอกสารเบื้องต้น: จำนวนห้องและอัตราค่าเช่าปัจจุบัน กฎระเบียบหอพักที่ใช้ ระยะเวลาเช่าและเงื่อนไขต่อสัญญา รายการตรวจสภาพห้องก่อนเข้าอยู่ และวิธีคิดค่าน้ำค่าไฟ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้จัดตั้งคลินิกหรือสำนักงานวิชาชีพให้ครบใบอนุญาตที่เกี่ยวข้อง
เอกสารเบื้องต้น: ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพของผู้ดำเนินการ เอกสารสิทธิ์หรือสัญญาเช่าสถานที่ ผังห้องตรวจและห้องเก็บเวชภัณฑ์ รายชื่อผู้ประกอบวิชาชีพที่จะร่วมงาน และขอบเขตบริการที่จะเปิด
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้วางบัญชีสำนักงานวิชาชีพที่จ่ายส่วนแบ่งให้ผู้ร่วมงานอิสระ
เอกสารเบื้องต้น: สัญญาแบ่งรายได้กับผู้ร่วมวิชาชีพแต่ละราย ใบเสร็จรับเงินจากผู้รับบริการ อัตราส่วนแบ่งและรอบการจ่าย รายการค่าใช้จ่ายสถานที่และอุปกรณ์ และแบบภาษีที่ยื่นไว้
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- การไม่เข้าประชุมเจ้าของร่วมแล้วมาโต้แย้งมติภายหลัง ทำให้เสียเปรียบทั้งเรื่องระยะเวลาที่ใช้สิทธิและน้ำหนักข้อโต้แย้ง ควรส่งหนังสือมอบฉันทะเมื่อไปไม่ได้ และบันทึกข้อคัดค้านไว้ในรายงานการประชุม
- การหักเงินประกันโดยไม่มีรายการตรวจสภาพห้องก่อนเข้าอยู่ ทำให้ผู้ให้เช่าพิสูจน์ความเสียหายไม่ได้และมักต้องคืนเต็มจำนวน ควรถ่ายภาพและลงชื่อรับสภาพห้องร่วมกันทุกครั้งในวันส่งมอบ
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงานคำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
การเปลี่ยนอัตราค่าใช้จ่ายส่วนกลางต้องผ่านมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของร่วมตามคะแนนเสียงที่กฎหมายกำหนด ผู้จัดการนิติบุคคลจะประกาศขึ้นเองไม่ได้ ถ้าไม่มีมติรองรับ เจ้าของร่วมมีสิทธิโต้แย้งยอดที่เรียกเก็บ ทีมงานตรวจรายงานการประชุมและองค์ประชุมย้อนหลังเพื่อดูว่ามติที่อ้างมีผลจริงหรือไม่
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว