สัญญา / Contracts
5 ข้อควรระวังก่อนเซ็นสัญญาเช่าอาคารสำนักงาน
สัญญาเช่าสำนักงานในไทยส่วนใหญ่เขียนเข้าข้างผู้ให้เช่า บทความนี้รวม 5 ข้อที่ทีมทนายของเราตรวจให้ลูกค้าทุกครั้งก่อนเซ็น
1) เงินมัดจำและเงื่อนไขคืน
สัญญาส่วนใหญ่กำหนดคืนมัดจำภายใน 30–60 วันหลังส่งคืนพื้นที่ ต้องระบุให้ชัด รวมถึงหักค่าเสียหายอย่างไร
2) การขึ้นค่าเช่า
ควรกำหนดเพดานการขึ้นค่าเช่าต่อปี (เช่น ไม่เกิน 5%) และให้ผู้เช่ามีสิทธิ์บอกเลิกถ้าเกินเพดาน
3) สิทธิ์การต่ออายุ (Renewal Option)
ระบุให้ชัดว่าผู้เช่ามีสิทธิ์ต่ออายุ (Option) หรือแค่สิทธิ์เจรจา
4) การบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด
ควรมีเงื่อนไข Break Clause หลัง 12 เดือน โดยแจ้งล่วงหน้า 60 วัน
5) ค่าซ่อมแซมและ CAM Fee
แยกให้ชัดว่าอะไรผู้ให้เช่ารับผิดชอบ อะไรผู้เช่ารับผิดชอบ และ CAM ปรับขึ้นได้กี่ % ต่อปี
สรุป
ทีมทนายของเรารับตรวจสัญญาเช่าเริ่มต้น 5,000 บาท พร้อมรายงานความเสี่ยงและร่างแก้ไขให้เจรจากับผู้ให้เช่า
ปรึกษาทีมเราฟรีคำถามที่พบบ่อย
อากรแสตมป์สัญญาเช่าเท่าไหร่?+
0.1% ของมูลค่าเช่าตลอดสัญญา (สูงสุด 10,000 บาทต่อฉบับ)
บทความที่เกี่ยวข้อง
ดูทั้งหมด →5 ข้อผิดพลาดยอดฮิตของ SME ที่ทำให้ถูกเรียกตรวจสอบภาษี
รวมกรณีศึกษาจริงจากทีมของเรา พร้อมวิธีป้องกันก่อนสรรพากรเข้าตรวจ ครอบคลุมทั้ง VAT ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และภาษีเงินได้นิติบุคคล
BOI vs. Amity Treaty: เลือกอย่างไรให้เหมาะกับธุรกิจของคุณ
เปรียบเทียบสิทธิประโยชน์ ข้อกำหนด และค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม สำหรับนักลงทุนสหรัฐฯ และธุรกิจเทคโนโลยี
เลิกจ้างพนักงานอย่างถูกกฎหมาย และไม่เสี่ยงถูกฟ้อง
ค่าชดเชย ค่าบอกกล่าวล่วงหน้า และเหตุที่นายจ้างต้องระวัง ตามพระราชบัญญัติคุ้มครองแรงงานล่าสุด