บริการกฎหมายและบัญชีในเขตทวีวัฒนา
คำตอบสั้น
ทวีวัฒนาเปลี่ยนจากที่สวนและที่นาริมคลองมาเป็นบ้านจัดสรรและโรงเรียนเอกชนภายในเวลาไม่กี่สิบปี เจ้าของที่ดินเดิมจึงเจอเรื่องแบ่งที่ให้ลูกหลาน ขายที่ให้ผู้พัฒนาโครงการ และทางเข้าออกที่ต้องผ่านที่ของผู้อื่น ส่วนผู้อยู่ในโครงการมักมีเรื่องกับนิติบุคคลบ้านจัดสรรและงานก่อสร้างที่ส่งมอบไม่ตรงสัญญา
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | เจ้าของที่สวนเดิม ผู้ซื้อบ้านจัดสรร และโรงเรียนเอกชนขนาดกลาง |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | แบ่งแปลงที่ดินให้ทายาทพร้อมจัดทางเข้าออกให้ทุกแปลงใช้ได้ |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | แปลงด้านในไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะหลังแบ่งแยกโฉนด |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | ขายที่ดินหลายแปลงในปีเดียวอาจถูกมองว่าเป็นการค้าอสังหาริมทรัพย์ |
| รูปแบบการทำงาน | เตรียมเรื่องล่วงหน้าแล้วนัดวันเดียวไปสำนักงานที่ดินพร้อมกันทุกฝ่าย |
หน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบพื้นที่ทวีวัฒนา
รังวัดแบ่งแยก จดภาระจำยอมเรื่องทางเข้าออก และจดจำนองกับการโอน
สำนักงานเขตทวีวัฒนา
อนุญาตก่อสร้างและดัดแปลงอาคาร เลขที่บ้าน และการขอเชื่อมทางเข้าออกอาคาร
หน่วยงานที่กำกับการจัดสรรที่ดินและนิติบุคคลบ้านจัดสรร
การขออนุญาตจัดสรร การจัดตั้งนิติบุคคล และข้อร้องเรียนเรื่องสาธารณูปโภคส่วนกลาง
สำนักงานสรรพากรพื้นที่ที่ดูแลเขตทวีวัฒนา
ภาษีจากการขายที่ดิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และเงินได้ของกิจการโรงเรียนและร้านค้า
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
แบ่งแปลงที่สวนให้ทายาทและจดภาระจำยอมทางเข้าออกให้ครบทุกแปลง
เอกสารเบื้องต้น: โฉนดฉบับจริง แผนที่แสดงคลองและทางเดินที่ใช้จริง รายชื่อทายาทกับสัดส่วนที่ตกลงกัน ตำแหน่งบ้านและสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่ และผลรังวัดครั้งก่อนหากมี
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ตรวจสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับผู้พัฒนาโครงการก่อนวางมัดจำ
เอกสารเบื้องต้น: ร่างสัญญาที่ผู้ซื้อเสนอมา ราคาและงวดชำระที่ตกลง เงื่อนไขการรังวัดและถมดิน ภาระผูกพันบนโฉนดทั้งหมด และกำหนดวันโอนที่คาดไว้
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ดำเนินคดีเรื่องทางจำเป็นและข้อพิพาทกับนิติบุคคลบ้านจัดสรร
เอกสารเบื้องต้น: โฉนดของแปลงที่ปิดล้อม ภาพถ่ายทางเข้าออกที่ใช้อยู่ ประวัติการเจรจากับเจ้าของที่ดินข้างเคียง ข้อบังคับของนิติบุคคลและมติที่ประชุม และใบแจ้งค่าส่วนกลางย้อนหลัง
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- แบ่งแปลงตามความสะดวกของแต่ละคนก่อน แล้วค่อยคิดเรื่องทางเข้าออก ทำให้แปลงด้านในกลายเป็นที่ปิดล้อมและต้องเจรจาซื้อทางในราคาที่สูงกว่าปกติ
- รับเงินมัดจำจากผู้พัฒนาโครงการโดยยังไม่ตรวจว่าโฉนดติดจำนองหรือมีคดีค้างอยู่ แล้วโอนไม่ได้ตามกำหนดจนถูกเรียกค่าเสียหาย
- ขายที่ดินหลายแปลงติดกันภายในปีเดียวโดยไม่ประเมินภาระภาษีล่วงหน้า ทำให้ยอดที่ต้องชำระในวันโอนสูงกว่าที่กันเงินไว้
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงานคำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
กฎหมายให้เจ้าของที่ดินที่ถูกที่ดินอื่นล้อมอยู่มีสิทธิผ่านที่ดินที่ล้อมเพื่อออกสู่ทางสาธารณะได้ตามความจำเป็น โดยต้องใช้เส้นทางที่เสียหายต่อที่ดินนั้นน้อยที่สุดและอาจต้องใช้ค่าตอบแทน เราเจรจาและจดภาระจำยอมให้ก่อน หากไม่สำเร็จจึงเสนอคดีต่อศาล ผลขึ้นอยู่กับสภาพพื้นที่และทางเลือกที่มีอยู่จริง
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว