บริการกฎหมายและบัญชีในป่าตอง ภูเก็ต
คำตอบสั้น
ป่าตองเป็นย่านโรงแรม ร้านอาหารริมหาด ร้านค้าปลีกสำหรับนักท่องเที่ยว และธุรกิจนำเที่ยวทางทะเล งานที่ลูกค้าในย่านนี้ขอมากที่สุดคือเจรจาสัญญาเช่าหน้าร้านแบบส่วนแบ่งรายรับ ขอใบอนุญาตที่เกี่ยวกับที่พักและอาหาร และจัดโครงสร้างการถือหุ้นเมื่อมีผู้ร่วมลงทุนต่างชาติเข้ามา
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | โรงแรมขนาดกลาง ร้านอาหารริมหาด ร้านค้าปลีก และผู้ประกอบการนำเที่ยวทางทะเล |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | อ่านสัญญาเช่าหน้าร้านที่ผู้ให้เช่าคิดค่าตอบแทนเป็นส่วนแบ่งจากยอดรับของร้าน |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | ลูกจ้างตามฤดูกาลเรียกค่าชดเชยเมื่อไม่ได้ต่อสัญญาในรอบถัดไป |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | ยอดขายเงินสดหน้าร้านที่ไม่ตรงกับยอดที่ออกใบเสร็จในแต่ละวัน |
| รูปแบบการทำงาน | ประชุมทางไกลตลอดปี และนัดพบที่ภูเก็ตตามรอบเมื่อต้องลงนามเอกสารหรือเข้าพบหน่วยงาน |
หน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
เทศบาลเมืองป่าตอง
ใบอนุญาตสถานที่จำหน่ายอาหาร การก่อสร้างต่อเติม และการวางป้ายหน้าร้าน
ที่ทำการปกครองอำเภอกะทู้
คำขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม และการแจ้งผู้เข้าพักชาวต่างชาติ
สำนักงานเจ้าท่าภูมิภาคสาขาภูเก็ต
ทะเบียนเรือโดยสาร ใบอนุญาตใช้เรือ และการสอบสวนเมื่อเกิดอุบัติเหตุทางน้ำ
สำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต สาขาที่รับผิดชอบพื้นที่
จดทะเบียนการเช่าเกินสามปี สิทธิเก็บกิน และการโอนห้องชุด
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
เจรจาสัญญาเช่าหน้าร้านที่คิดค่าตอบแทนเป็นส่วนแบ่งจากยอดรับ
เอกสารเบื้องต้น: ร่างสัญญาที่ผู้ให้เช่าเสนอ ยอดขายรายเดือนย้อนหลังสองฤดูกาล วิธีนับยอดขายที่จะใช้คำนวณค่าเช่า ค่าเช่าขั้นต่ำที่ผู้ให้เช่าต้องการ และเอกสารแสดงสิทธิในพื้นที่ของผู้ให้เช่า
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้วางระบบจ้างงานตามฤดูกาลและเอกสารสิ้นสุดสัญญาให้ชอบด้วยกฎหมาย
เอกสารเบื้องต้น: สัญญาจ้างที่ใช้อยู่ทุกแบบ ช่วงเดือนที่ต้องการกำลังคนเพิ่ม อัตราค่าจ้างและวิธีจ่ายค่าบริการที่เก็บจากลูกค้า บันทึกวันทำงานและวันหยุดของแต่ละคน และรายชื่อลูกจ้างที่กลับมาทำงานซ้ำหลายฤดูกาล
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ขอใบอนุญาตที่เกี่ยวกับที่พัก อาหาร และการจำหน่ายเครื่องดื่ม
เอกสารเบื้องต้น: หนังสือรับรองนิติบุคคลฉบับล่าสุด เอกสารสิทธิในอาคารหรือสัญญาเช่าพร้อมหนังสือยินยอมของเจ้าของ แบบแปลนอาคารตามที่ก่อสร้างจริง จำนวนห้องพักและที่นั่งในร้าน และรายชื่อผู้มีอำนาจลงนาม
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- การกำหนดค่าเช่าตามสัดส่วนยอดขายโดยไม่นิยามคำว่ายอดขายให้ชัดเจนมักกลายเป็นข้อพิพาทเมื่อสิ้นฤดูกาล ต้องระบุว่ารวมภาษีมูลค่าเพิ่มหรือไม่ หักส่วนลดและรายการที่ยกเลิกอย่างไร และใครมีสิทธิตรวจตัวเลข
- ลูกจ้างที่กลับมาทำงานทุกฤดูกาลต่อเนื่องหลายปีอาจถือว่าทำงานต่อเนื่องแม้เอกสารจะเขียนเป็นสัญญาคนละฉบับ การนับอายุงานจึงอาจยาวกว่าที่นายจ้างคิด ควรคำนวณภาระค่าชดเชยไว้ล่วงหน้าก่อนตัดสินใจไม่ต่อสัญญา
- เงินที่แพลตฟอร์มจองต่างประเทศหักไว้เป็นค่าคอมมิชชันยังต้องบันทึกเป็นรายได้เต็มจำนวนพร้อมค่าใช้จ่ายที่หัก การบันทึกเฉพาะยอดสุทธิที่โอนเข้าบัญชีทำให้ตัวเลขรายได้ต่ำกว่าความจริงและกระทบทั้งภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สาขากรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงาน
สาขากรุงเทพฯ ลาดพร้าว 95
ทนายความและผู้ทำบัญชีนั่งทำงานอยู่ที่เดียวกัน
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
- ตรวจเอกสารต้นฉบับหน้าเคาน์เตอร์ก่อนยื่นจริง ทั้งหนังสือรับรองบริษัท บัตรประชาชน พาสปอร์ต ทะเบียนบ้าน โฉนด และสัญญา เราชี้จุดที่หน่วยงานมักตีกลับให้เห็นในรอบเดียว
- ลงนามเอกสารต่อหน้าทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร สำหรับหนังสือมอบอำนาจ คำให้การ และเอกสารที่ต้องใช้ต่างประเทศ
- ส่งมอบงานบัญชีรายเดือน ทั้งใบกำกับภาษีซื้อขาย สลิปเงินเดือน และสเตทเมนต์ธนาคาร รับเป็นแฟ้มกระดาษหรือไฟล์สแกนก็ได้ เราออกใบรับเอกสารทุกครั้ง
คำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
สิ่งที่ต้องตกลงเป็นตัวหนังสือคือคำนิยามของยอดขาย ฐานที่ใช้คำนวณว่าเป็นยอดก่อนหรือหลังภาษีมูลค่าเพิ่ม การหักส่วนลด รายการที่ลูกค้ายกเลิก และยอดที่รับผ่านช่องทางออนไลน์ ถัดมาคือรอบการชำระและเอกสารที่ต้องส่งให้ผู้ให้เช่าแต่ละเดือน สุดท้ายคือสิทธิตรวจสอบว่าผู้ให้เช่าเข้าดูรายการอะไรได้บ้างและต้องแจ้งล่วงหน้าเท่าใด เมื่อเขียนสามข้อนี้ครบ ข้อพิพาทปลายฤดูกาลจะลดลงอย่างชัดเจน
การรับผู้เข้าพักเป็นรายวันเป็นปกติธุระมักเข้าข่ายกิจการที่ต้องมีใบอนุญาตตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม และยังต้องดูข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งหลายแห่งห้ามไว้โดยตรง แนวทางที่ปฏิบัติได้คือตรวจข้อบังคับอาคารชุดฉบับที่จดทะเบียน ตรวจว่าอาคารมีใบอนุญาตโรงแรมในระดับอาคารหรือไม่ และเลือกรูปแบบให้เช่าที่สอดคล้องกัน เราตรวจเอกสารทั้งชุดและแจ้งทางเลือกก่อนที่ท่านจะเริ่มรับผู้เข้าพัก
จุดตั้งต้นคือทะเบียนเรือและใบอนุญาตใช้เรือให้ตรงกับประเภทการใช้งานที่ทำจริง คนประจำเรือต้องมีประกาศนียบัตรตามที่กฎหมายกำหนด และต้องมีบันทึกจำนวนผู้โดยสารในแต่ละเที่ยว ด้านความรับผิดควรมีกรมธรรม์ที่คุ้มครองผู้โดยสารและอุปกรณ์ พร้อมข้อตกลงกับลูกค้าที่ระบุขอบเขตกิจกรรม เงื่อนไขยกเลิกเพราะสภาพอากาศ และวิธีแจ้งเหตุ เมื่อเกิดอุบัติเหตุ เอกสารสามชุดนี้คือสิ่งที่หน่วยงานและบริษัทประกันขอดูก่อน
ระบบที่ใช้ได้จริงเริ่มจากออกใบเสร็จหรือใบกำกับภาษีทุกครั้งที่มีการขาย ปิดยอดขายรายวันและนับเงินสดเทียบกับรายงานเครื่องบันทึกการเก็บเงินโดยมีผู้ลงนามสองคน นำเงินฝากธนาคารตามรอบที่กำหนดไว้ชัด และแยกบัญชีธนาคารของกิจการออกจากบัญชีส่วนตัวของเจ้าของอย่างเด็ดขาด เมื่อยอดขายรายวัน เงินฝาก และรายงานภาษีขายสอดคล้องกัน การตรวจสอบจะจบเร็วและไม่ต้องอธิบายย้อนหลังหลายปี
จุดเริ่มคือเทียบรายการกิจกรรมที่ร้านจะทำจริงกับบัญชีท้ายกฎหมายที่ควบคุมการลงทุนของผู้ไม่มีสัญชาติไทย เพราะบางรายการต้องขออนุญาตก่อน ส่วนการยืมชื่อคนไทยมาลงในบัญชีผู้ถือหุ้นโดยไม่มีเงินลงทุนของตนเองนั้นมีโทษตามกฎหมายและควรตัดออกจากทางเลือกทั้งหมด ทางที่ทำได้คือกำหนดสัดส่วนตามเงินลงทุนจริง ทำสัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นเรื่องอำนาจจัดการ การแบ่งกำไร และทางออกเมื่อฝ่ายใดต้องการขายหุ้น พร้อมพิจารณาใบอนุญาตที่จำเป็นควบคู่กันไป
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว