Question 1

ลงทุนตกแต่งร้านสูงแต่สัญญาเช่าสามปี ป้องกันความเสี่ยงอย่างไร

Accepted Answer

วิธีที่ได้ผลคือกำหนดสิทธิต่ออายุเป็นตัวเลขที่ชัดเจน เช่น ระบุอัตราค่าเช่ารอบถัดไปหรือเพดานการปรับขึ้น พร้อมกำหนดเวลาที่ผู้เช่าต้องแจ้งใช้สิทธิ นอกจากนี้ควรตกลงเรื่องสิ่งติดตรึงตราว่าส่วนใดเป็นของผู้เช่าและรื้อถอนได้ หากอายุการเช่าเกินสามปีให้จดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดินเพื่อให้บังคับได้ตามกำหนด

Question 2

มีอาคารพักแปดห้องให้เช่าในย่านนิมมาน ต้องขอใบอนุญาตโรงแรมหรือไม่

Accepted Answer

ขึ้นอยู่กับลักษณะการให้เช่าจริงและจำนวนห้องพักตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด หากรับผู้เข้าพักเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์เป็นปกติธุระ มักเข้าข่ายกิจการที่ต้องขออนุญาต ส่วนการให้เช่าเป็นรายเดือนโดยมีสัญญาเช่าและผู้เช่าใช้เป็นที่อยู่อาศัยจะเป็นอีกกรณีหนึ่ง เราตรวจรูปแบบที่ท่านทำอยู่และแจ้งทางเลือกที่ปฏิบัติได้ก่อนยื่นคำขอ

Question 3

อยู่ไทยเกินหนึ่งร้อยแปดสิบวันและทำงานให้ลูกค้าต่างประเทศ ต้องยื่นภาษีที่ไทยหรือไม่

Accepted Answer

ผู้ที่อยู่ในประเทศไทยถึงจำนวนวันตามเกณฑ์ในปีภาษีจะถือเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่เพื่อการเสียภาษี และมีหน้าที่ยื่นแบบแสดงรายการเงินได้ตามหลักเกณฑ์ที่ใช้กับกรณีของท่าน จุดที่ต้องดูให้ละเอียดคือประเภทเงินได้และช่วงเวลาที่นำเงินเข้าประเทศ รวมถึงสิทธิตามอนุสัญญาภาษีซ้อนกับประเทศที่ท่านเสียภาษีไว้แล้ว เราคำนวณเปรียบเทียบให้ก่อนยื่น

Question 4

ร้านอาหารต้องการขายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ ขออนุญาตอย่างไร

Accepted Answer

ต้องยื่นขอใบอนุญาตขายสุราให้ตรงประเภทกับวิธีขายที่ร้านใช้จริง และต้องมีใบอนุญาตสถานที่จำหน่ายอาหารจากท้องถิ่นก่อน เอกสารหลักคือหนังสือรับรองนิติบุคคล เอกสารสิทธิในสถานที่หรือสัญญาเช่าพร้อมหนังสือยินยอม แผนผังร้าน และบัตรประจำตัวผู้ขออนุญาต ควรตรวจข้อจำกัดเรื่องระยะห่างจากสถานศึกษาและเวลาจำหน่ายในพื้นที่นั้นด้วย

Question 5

ร่วมลงทุนเปิดคาเฟ่กับเพื่อนชาวต่างชาติ จัดโครงสร้างอย่างไร

Accepted Answer

ต้องดูสัดส่วนการถือหุ้นของคนต่างด้าวเทียบกับกิจกรรมที่จะทำ เพราะบางกิจการมีข้อจำกัดตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว การใช้ผู้ถือหุ้นไทยถือหุ้นแทนโดยไม่ได้ลงทุนจริงเป็นสิ่งที่ต้องหลีกเลี่ยงเพราะมีความรับผิดตามกฎหมาย ทางที่ทำได้คือกำหนดโครงสร้างและสัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นให้สะท้อนการลงทุนจริงของแต่ละฝ่าย

ประเภทลูกค้าหลัก	ร้านอาหารและคาเฟ่ ที่พักขนาดเล็ก และชาวต่างชาติที่ทำงานทางไกล
บริการที่ใช้บ่อยที่สุด	ตรวจสัญญาเช่าพื้นที่ร้านที่มีงบตกแต่งสูงกว่าอายุสัญญา
ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด	ผู้ให้เช่าไม่ต่ออายุหลังผู้เช่าลงทุนตกแต่งไปแล้ว
ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง	รายได้ที่รับผ่านช่องทางออนไลน์ต่างประเทศไม่ถูกบันทึกเป็นรายได้ของกิจการ
รูปแบบการทำงาน	ประชุมทางไกลเป็นหลัก และนัดพบที่เชียงใหม่ตามรอบเมื่อมีเอกสารต้องลงนาม

บริการกฎหมายและบัญชีในนิมมานเหมินท์ เชียงใหม่

ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้

หน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่

บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น

ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้

สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้

คำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้

ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ

พื้นที่ใกล้เคียง