บริการกฎหมายและบัญชีในนิมมานเหมินท์ เชียงใหม่
คำตอบสั้น
นิมมานเหมินท์เป็นย่านร้านอาหาร คาเฟ่ โรงแรมขนาดเล็ก และสำนักงานของผู้ทำงานทางไกลจากต่างประเทศ งานที่ขอมากที่สุดคือสัญญาเช่าพื้นที่ร้านที่มีเงื่อนไขตกแต่งและต่ออายุ การขออนุญาตประกอบกิจการที่พักและจำหน่ายสุรา และการยื่นภาษีเงินได้ของชาวต่างชาติที่พำนักระยะยาว
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | ร้านอาหารและคาเฟ่ ที่พักขนาดเล็ก และชาวต่างชาติที่ทำงานทางไกล |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | ตรวจสัญญาเช่าพื้นที่ร้านที่มีงบตกแต่งสูงกว่าอายุสัญญา |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | ผู้ให้เช่าไม่ต่ออายุหลังผู้เช่าลงทุนตกแต่งไปแล้ว |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | รายได้ที่รับผ่านช่องทางออนไลน์ต่างประเทศไม่ถูกบันทึกเป็นรายได้ของกิจการ |
| รูปแบบการทำงาน | ประชุมทางไกลเป็นหลัก และนัดพบที่เชียงใหม่ตามรอบเมื่อมีเอกสารต้องลงนาม |
หน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
ที่ทำการปกครองอำเภอเมืองเชียงใหม่
ใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม และการแจ้งที่พักอาศัยของคนต่างด้าว
เทศบาลนครเชียงใหม่
ใบอนุญาตสถานที่จำหน่ายอาหาร การต่อเติมอาคาร และป้ายโฆษณา
สำนักงานสรรพากรพื้นที่เชียงใหม่
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของผู้พำนักระยะยาว และภาษีมูลค่าเพิ่มของร้าน
ตรวจคนเข้าเมืองจังหวัดเชียงใหม่
ต่อการอยู่ในราชอาณาจักร รายงานตัวตามกำหนด และแจ้งที่พักของผู้เช่าต่างชาติ
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
ตรวจสัญญาเช่าพื้นที่ร้านพร้อมข้อตกลงเรื่องตกแต่งและต่ออายุ
เอกสารเบื้องต้น: ร่างสัญญาที่ผู้ให้เช่าเสนอ แผนผังพื้นที่และงบตกแต่งที่ตั้งไว้ ระยะเวลาที่ต้องการใช้พื้นที่จริง เงื่อนไขค่าเช่าและเงินประกัน และเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้จัดตั้งนิติบุคคลและขอใบอนุญาตสำหรับร้านอาหารหรือที่พักขนาดเล็ก
เอกสารเบื้องต้น: ชื่อที่ต้องการจดพร้อมชื่อสำรอง รายชื่อผู้ถือหุ้นและสัดส่วน ที่ตั้งสถานประกอบการพร้อมหนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่ ประเภทกิจการที่จะดำเนินการจริง และแผนผังอาคารสำหรับยื่นขออนุญาต
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของผู้ทำงานทางไกลที่พำนักระยะยาว
เอกสารเบื้องต้น: จำนวนวันที่อยู่ในประเทศไทยในปีภาษีนั้น หลักฐานแหล่งเงินได้และวันที่นำเงินเข้าประเทศ เอกสารภาษีที่เสียไว้ในประเทศอื่น หนังสือเดินทางที่มีตราประทับเข้าออก และเลขประจำตัวผู้เสียภาษีหากมีแล้ว
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- สัญญาเช่าที่ให้สิทธิต่ออายุแบบเขียนว่าให้เจรจากันใหม่ ไม่ใช่สิทธิที่บังคับได้จริง หากลงทุนตกแต่งหลักล้านควรกำหนดอัตราค่าเช่าและวิธีคิดในรอบต่ออายุไว้ล่วงหน้าเป็นตัวเลข
- การให้เช่าห้องพักรายวันหรือรายสัปดาห์อาจเข้าข่ายกิจการที่ต้องมีใบอนุญาตโรงแรม การใช้ชื่อว่าเช่ารายเดือนแต่รับผู้เข้าพักระยะสั้นจริงไม่ช่วยลดความเสี่ยง ควรเลือกรูปแบบให้ตรงกับวิธีดำเนินงาน
- รายได้ที่ลูกค้าโอนเข้าบัญชีส่วนตัวของเจ้าของร้านผ่านช่องทางต่างประเทศยังเป็นรายได้ของกิจการ การไม่บันทึกทำให้ตัวเลขยอดขายกับเงินเข้าบัญชีไม่ตรงกัน ซึ่งเป็นจุดที่ถูกตรวจสอบก่อนเสมอ
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สาขากรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงาน
สาขากรุงเทพฯ ลาดพร้าว 95
ทนายความและผู้ทำบัญชีนั่งทำงานอยู่ที่เดียวกัน
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
- ตรวจเอกสารต้นฉบับหน้าเคาน์เตอร์ก่อนยื่นจริง ทั้งหนังสือรับรองบริษัท บัตรประชาชน พาสปอร์ต ทะเบียนบ้าน โฉนด และสัญญา เราชี้จุดที่หน่วยงานมักตีกลับให้เห็นในรอบเดียว
- ลงนามเอกสารต่อหน้าทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร สำหรับหนังสือมอบอำนาจ คำให้การ และเอกสารที่ต้องใช้ต่างประเทศ
- ส่งมอบงานบัญชีรายเดือน ทั้งใบกำกับภาษีซื้อขาย สลิปเงินเดือน และสเตทเมนต์ธนาคาร รับเป็นแฟ้มกระดาษหรือไฟล์สแกนก็ได้ เราออกใบรับเอกสารทุกครั้ง
คำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
วิธีที่ได้ผลคือกำหนดสิทธิต่ออายุเป็นตัวเลขที่ชัดเจน เช่น ระบุอัตราค่าเช่ารอบถัดไปหรือเพดานการปรับขึ้น พร้อมกำหนดเวลาที่ผู้เช่าต้องแจ้งใช้สิทธิ นอกจากนี้ควรตกลงเรื่องสิ่งติดตรึงตราว่าส่วนใดเป็นของผู้เช่าและรื้อถอนได้ หากอายุการเช่าเกินสามปีให้จดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดินเพื่อให้บังคับได้ตามกำหนด
ขึ้นอยู่กับลักษณะการให้เช่าจริงและจำนวนห้องพักตามหลักเกณฑ์ที่กฎหมายกำหนด หากรับผู้เข้าพักเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์เป็นปกติธุระ มักเข้าข่ายกิจการที่ต้องขออนุญาต ส่วนการให้เช่าเป็นรายเดือนโดยมีสัญญาเช่าและผู้เช่าใช้เป็นที่อยู่อาศัยจะเป็นอีกกรณีหนึ่ง เราตรวจรูปแบบที่ท่านทำอยู่และแจ้งทางเลือกที่ปฏิบัติได้ก่อนยื่นคำขอ
ผู้ที่อยู่ในประเทศไทยถึงจำนวนวันตามเกณฑ์ในปีภาษีจะถือเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่เพื่อการเสียภาษี และมีหน้าที่ยื่นแบบแสดงรายการเงินได้ตามหลักเกณฑ์ที่ใช้กับกรณีของท่าน จุดที่ต้องดูให้ละเอียดคือประเภทเงินได้และช่วงเวลาที่นำเงินเข้าประเทศ รวมถึงสิทธิตามอนุสัญญาภาษีซ้อนกับประเทศที่ท่านเสียภาษีไว้แล้ว เราคำนวณเปรียบเทียบให้ก่อนยื่น
ต้องยื่นขอใบอนุญาตขายสุราให้ตรงประเภทกับวิธีขายที่ร้านใช้จริง และต้องมีใบอนุญาตสถานที่จำหน่ายอาหารจากท้องถิ่นก่อน เอกสารหลักคือหนังสือรับรองนิติบุคคล เอกสารสิทธิในสถานที่หรือสัญญาเช่าพร้อมหนังสือยินยอม แผนผังร้าน และบัตรประจำตัวผู้ขออนุญาต ควรตรวจข้อจำกัดเรื่องระยะห่างจากสถานศึกษาและเวลาจำหน่ายในพื้นที่นั้นด้วย
ต้องดูสัดส่วนการถือหุ้นของคนต่างด้าวเทียบกับกิจกรรมที่จะทำ เพราะบางกิจการมีข้อจำกัดตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว การใช้ผู้ถือหุ้นไทยถือหุ้นแทนโดยไม่ได้ลงทุนจริงเป็นสิ่งที่ต้องหลีกเลี่ยงเพราะมีความรับผิดตามกฎหมาย ทางที่ทำได้คือกำหนดโครงสร้างและสัญญาระหว่างผู้ถือหุ้นให้สะท้อนการลงทุนจริงของแต่ละฝ่าย
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว