Question 1

แนวคลองสาธารณะกินเข้ามาในที่ดิน ต้องทำอย่างไร

Accepted Answer

เริ่มจากขอรังวัดสอบเขตที่สำนักงานที่ดินเพื่อให้ได้เนื้อที่และแนวเขตที่ใช้อ้างได้ เพราะแผนที่เก่ากับสภาพจริงมักต่างกันเมื่อคลองเปลี่ยนแนวตามเวลา ผลรังวัดเป็นฐานในการเจรจาลดราคาหรือปรับเนื้อที่ในสัญญา ระยะเวลานัดรังวัดเป็นเรื่องที่ต้องยืนยันกับสำนักงานที่ดินตามคิวในแต่ละช่วง

Question 2

แปลงที่ไม่มีทางออกสู่ถนนสาธารณะขายได้ไหม

Accepted Answer

ขายได้ แต่ราคาจะต่ำกว่าแปลงที่มีทางเข้าออกชัดเจนอย่างมาก และผู้ซื้อที่ใช้สินเชื่อมักถูกธนาคารปฏิเสธ ทางแก้ที่ทำให้ราคากลับมาคือจดภาระจำยอมกับเจ้าของแปลงหน้าไว้ในทะเบียน หรือใช้สิทธิเรียกทางจำเป็นตามกฎหมายเมื่อเจรจาไม่สำเร็จ เราเปรียบเทียบสองทางนี้ให้เห็นทั้งเวลาและค่าใช้จ่ายก่อนตัดสินใจ

Question 3

ทายาทคนหนึ่งไม่ยอมเซ็นขาย จะเดินหน้าอย่างไร

Accepted Answer

หากถือกรรมสิทธิ์รวมกัน การขายทั้งแปลงต้องได้ความยินยอมจากทุกคน ทางเลือกที่ใช้กันคือแบ่งแยกโฉนดให้แต่ละคนถือส่วนของตนแล้วขายเฉพาะส่วนที่ตกลงกันได้ หรือยื่นฟ้องขอแบ่งกรรมสิทธิ์รวมเมื่อไม่มีทางตกลง เราประเมินก่อนว่าแบ่งได้ตามรูปแปลงหรือไม่ เพราะบางแปลงแบ่งแล้วเสียมูลค่ามากกว่าที่ได้

Question 4

ขายที่ดินหลายแปลงติดกันถือเป็นการค้าหรือไม่

Accepted Answer

การพิจารณาดูเจตนาและพฤติการณ์ประกอบกัน เช่น จำนวนครั้งที่ขาย ระยะเวลาถือครอง การแบ่งแปลงและทำถนนก่อนขาย และการโฆษณาหาผู้ซื้อ ยิ่งมีลักษณะของการจัดสรรเพื่อขาย โอกาสถูกมองว่าเป็นการค้าก็สูงขึ้น ซึ่งกระทบทั้งอัตราภาษีและหน้าที่จดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม เราวางลำดับการขายและเอกสารให้สอดคล้องกับข้อเท็จจริงตั้งแต่ต้น

Question 5

ทีมงานลงพื้นที่ดูที่ดินให้ได้หรือไม่

Accepted Answer

ได้ครับ การดูแปลงจริงพร้อมระวางแผนที่ช่วยให้เห็นปัญหาแนวเขตและทางเข้าออกก่อนทำสัญญา เรานัดวันลงพื้นที่และประชุมกับทายาทในคราวเดียวเพื่อลดจำนวนรอบเดินทาง ผู้รับงานคือสำนักงานกรุงเทพ ที่ลาดพร้าว 95 ส่วนคลองสามวาคือพื้นที่ที่เราเข้าไปทำงานตามนัดหมาย

ประเภทลูกค้าหลัก	เจ้าของที่ดินมรดก ผู้ให้เช่าโกดัง และผู้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรขนาดเล็ก
บริการที่ใช้บ่อยที่สุด	ตรวจสอบสิทธิและแนวเขตที่ดินก่อนทำสัญญากับผู้ซื้อรายใหญ่
ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด	ทางเข้าออกแปลงในผูกกับที่ดินข้างเคียงโดยไม่มีการจดภาระจำยอม
ประเด็นภาษีที่ต้องระวัง	ที่ดินที่ถือมานานแล้วขายในรูปโครงการ อาจถูกมองว่าเป็นการค้าอสังหาริมทรัพย์
รูปแบบการทำงาน	ลงพื้นที่ดูแปลงพร้อมระวางแผนที่ก่อนนัดคุยกับทายาททุกคน

บริการกฎหมายและบัญชีในเขตคลองสามวา

ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้

หน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่

บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น

ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้

สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้

คำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้

ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ

พื้นที่ใกล้เคียง