Real Estate / Legal
โควตาต่างชาติ 49% ของอาคารชุด: จุดที่ผู้ซื้อพลาดตอนเซ็นสัญญาจอง
พ.ร.บ.อาคารชุด มาตรา 19 ทวิ กำหนดให้ต่างชาติถือกรรมสิทธิ์รวมไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งอาคาร ผู้ซื้อจำนวนไม่น้อยตกลงจองโดยไม่ได้ตรวจหนังสือรับรองโควตาปัจจุบันจากนิติบุคคล
1) นิยาม 'พื้นที่' vs 'จำนวนห้อง'
ถ้าห้อง penthouse ขนาด 300 ตร.ม. ถือโดยต่างชาติ 1 คน กินโควตาเท่ากับห้อง studio 30 ตร.ม. 10 ห้อง ยูนิตหรูจึงมักหมดโควตาเร็วกว่า
2) FET Form ที่ธนาคารต้องออกให้
เงินโอนจากต่างประเทศต้องมี Foreign Exchange Transaction Form จากธนาคารตัวแทนในไทย ระบุวัตถุประสงค์ 'ซื้ออาคารชุด' หากระบุ 'investment' ทั่วไป กรมที่ดินจะปฏิเสธการโอน
3) ใบรับรองโควตา ณ วันโอน
นิติบุคคลอาคารชุดต้องออกหนังสือรับรองสัดส่วนต่างชาติ ณ วันโอนจริง ไม่ใช่ ณ วันจอง ควรระบุใน sales agreement ว่าผู้ขายเป็นผู้จัดหา ไม่งั้นผู้ซื้อต้องไปตามเอง
สรุป
ทีมของเราให้บริการ due diligence คอนโดตั้งแต่ 12,000 บาท ครอบคลุมการเช็คโควตา ตรวจ title deed และร่างสัญญาซื้อขาย 3 ภาษา
ปรึกษาทีมเราฟรีคำถามที่พบบ่อย
ถ้าโควตาต่างชาติเต็มแล้ว มีทางอื่นไหม?+
ใช้สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี + สิทธิต่ออายุ หรือถือผ่านบริษัทไทยที่โครงสร้างผู้ถือหุ้นถูกต้อง (ต้องมี substance จริง ไม่ใช่ nominee)
บทความที่เกี่ยวข้อง
ดูทั้งหมด →5 ข้อผิดพลาดยอดฮิตของ SME ที่ทำให้ถูกเรียกตรวจสอบภาษี
รวมกรณีศึกษาจริงจากทีมของเรา พร้อมวิธีป้องกันก่อนสรรพากรเข้าตรวจ ครอบคลุมทั้ง VAT ภาษีหัก ณ ที่จ่าย และภาษีเงินได้นิติบุคคล
BOI vs. Amity Treaty: เลือกอย่างไรให้เหมาะกับธุรกิจของคุณ
เปรียบเทียบสิทธิประโยชน์ ข้อกำหนด และค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม สำหรับนักลงทุนสหรัฐฯ และธุรกิจเทคโนโลยี
5 ข้อควรระวังก่อนเซ็นสัญญาเช่าอาคารสำนักงาน
สิ่งที่ทนายของเราจะตรวจให้ก่อนคุณเซ็นทุกครั้ง ตั้งแต่ค่ามัดจำจนถึงเงื่อนไขการต่ออายุ