บริการกฎหมายและบัญชีในเขตบางขุนเทียน
คำตอบสั้น
บางขุนเทียนเป็นเขตเดียวของกรุงเทพที่ติดชายทะเล พื้นที่ตอนล่างจึงเป็นบ่อเลี้ยงสัตว์น้ำและนาเกลือ ส่วนตอนบนเป็นโรงงานและโกดังริมถนนพระราม 2 คำขอที่เข้ามาจากพื้นที่นี้คือเรื่องแนวเขตที่ดินที่เปลี่ยนไปตามการกัดเซาะชายฝั่ง เอกสารสิทธิที่ยังเป็นหลักฐานเก่าก่อนโฉนด และใบอนุญาตของโรงงานแปรรูปอาหารทะเล
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | ผู้เลี้ยงสัตว์น้ำ เจ้าของนาเกลือ และโรงงานแปรรูปอาหารทะเล |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | ตรวจสอบเอกสารสิทธิและแนวเขตที่ดินติดชายฝั่งก่อนซื้อขาย |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | แนวเขตที่รังวัดใหม่ไม่ตรงกับรั้วและคันบ่อที่ใช้กันมานาน |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | ต้นทุนลูกพันธุ์และอาหารสัตว์น้ำไม่มีใบเสร็จครบทำให้หักค่าใช้จ่ายไม่ได้ |
| รูปแบบการทำงาน | ลงพื้นที่ดูบ่อและแนวเขตจริงก่อนให้ความเห็นเป็นหนังสือ |
หน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบพื้นที่บางขุนเทียน
รังวัดสอบเขต ออกโฉนดจากหลักฐานเดิม และตรวจข้อจำกัดการใช้ที่ดินตามผังเมือง
หน่วยงานที่กำกับการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ
ทะเบียนผู้เพาะเลี้ยง ใบอนุญาตที่เกี่ยวกับการใช้พื้นที่ และเอกสารแหล่งที่มาของสัตว์น้ำเพื่อการส่งออก
สำนักงานเขตบางขุนเทียน
การอนุญาตประกอบกิจการที่อาจกระทบสุขภาพผู้อยู่ใกล้เคียง การปล่อยน้ำทิ้ง และการปลูกสร้างโรงเรือน
สำนักงานสรรพากรพื้นที่ที่ดูแลเขตบางขุนเทียน
เงินได้จากการเกษตรและประมง การยื่นแบบของโรงงาน และภาษีจากการขายที่ดิน
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
ตรวจสอบสิทธิในที่ดินชายฝั่งและออกโฉนดจากหลักฐานเดิม
เอกสารเบื้องต้น: หลักฐานสิทธิที่ถืออยู่ทุกฉบับ ภาพถ่ายบ่อและคันดินปัจจุบัน หลักฐานการเสียภาษีบำรุงท้องที่ย้อนหลัง ชื่อผู้ครอบครองข้างเคียง และแผนที่ที่เคยรังวัดไว้
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้วางภาษีให้รับกับรายได้ที่ขึ้นลงตามฤดูกาลเพาะเลี้ยง
เอกสารเบื้องต้น: รายรับรายจ่ายสามปีย้อนหลัง ปริมาณผลผลิตแต่ละรอบ ราคาขายที่ได้จริง สัญญาซื้อขายกับผู้รับซื้อ และภาระเงินกู้ที่ผูกกับที่ดิน
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ระงับข้อพิพาทแนวเขตกับที่ดินข้างเคียงและคดีน้ำเสียจากโรงงาน
เอกสารเบื้องต้น: ผลรังวัดทั้งสองฝ่ายหากมี บันทึกการเจรจาที่ผ่านมา ภาพถ่ายและวันที่ที่ปรากฏความเสียหาย รายการค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจริง และหนังสือร้องเรียนที่เคยยื่นต่อหน่วยงาน
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- ซื้อที่ดินตอนล่างโดยดูเพียงคันบ่อที่ผู้ขายชี้ให้ ไม่ขอรังวัดสอบเขตก่อนโอน แล้วพบภายหลังว่าเนื้อที่ที่ใช้ประโยชน์ได้น้อยกว่าที่ระบุในเอกสารมาก
- จ่ายค่าลูกพันธุ์และค่าอาหารเป็นเงินสดกับผู้ขายรายย่อยโดยไม่มีเอกสารรับเงิน ทำให้ปีที่ขาดทุนพิสูจน์ต้นทุนต่อเจ้าพนักงานไม่ได้
- ให้เช่าพื้นที่ทำโกดังโดยไม่ตรวจว่าผังเมืองอนุญาตประเภทกิจการนั้นหรือไม่ แล้วผู้เช่าถูกสั่งหยุดใช้อาคารในภายหลัง
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงานคำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
เมื่อที่ดินกลายเป็นทะเลตามธรรมชาติ สิทธิในส่วนที่หายไปย่อมกระทบ ส่วนที่ยังเหลือให้ยึดตามผลรังวัดล่าสุดประกอบหลักฐานสิทธิเดิม เราขอตรวจสารบบและเทียบภาพถ่ายทางอากาศหลายช่วงปีเพื่อดูว่าแนวเปลี่ยนไปเพียงใด แล้วให้ความเห็นว่าควรยื่นเรื่องใดต่อสำนักงานที่ดินก่อน เนื่องจากแต่ละแปลงมีข้อเท็จจริงต่างกัน
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว