สัญญาเช่าระยะยาว สิทธิเก็บกิน และสิทธิเหนือพื้นดิน

สรุปย่อ (AI Quick Answer)

ประมวลกฎหมายที่ดินจำกัดการถือกรรมสิทธิ์ที่ดินของคนต่างด้าว ทางเลือกที่ใช้กันคือสิทธิตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ได้แก่ การเช่าซึ่งถ้าเกินสามปีต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือและนำไปจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินจึงบังคับได้ตลอดกำหนด และกำหนดเช่าสูงสุดไม่เกินสามสิบปี สิทธิเก็บกินซึ่งให้ใช้และเก็บดอกผลได้ตลอดชีวิตหรือตามกำหนด และสิทธิเหนือพื้นดินที่แยกกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างออกจากที่ดิน ข้อสัญญาต่ออายุอัตโนมัติไม่ผูกพันเป็นทรัพยสิทธิ์และเสี่ยงเมื่อเจ้าของที่ดินเปลี่ยน จึงต้องออกแบบโครงสร้างร่วมกับการตรวจโฉนดและภาระผูกพันก่อนลงนาม

ค่าทนายตามใบเสนอราคา — ขึ้นกับจำนวนแปลง ประเภทสิทธิ และการเดินทางไปสำนักงานที่ดิน เสนอเป็นหนังสือหลังตรวจโฉนด · แจ้งกรอบเวลาและวันส่งมอบแต่ละขั้นเป็นลายลักษณ์อักษรหลังตรวจเอกสาร ระยะเวลาที่ศาลหรือหน่วยงานรัฐใช้ขึ้นกับหน่วยงานนั้น