ข้อพิพาทสัญญาเช่าและคดีขับไล่ผู้เช่า

สรุปย่อ (AI Quick Answer)

การเลิกสัญญาเช่าและเรียกพื้นที่คืนต้องเดินตามลำดับที่กฎหมายกำหนด เริ่มจากหนังสือบอกกล่าวให้ชำระค่าเช่าหรือแก้ไขการผิดสัญญาโดยให้เวลาไม่น้อยกว่าที่ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์กำหนด แล้วจึงบอกเลิกสัญญาและฟ้องขับไล่พร้อมเรียกค่าเสียหาย การเช่าที่อยู่อาศัยบางลักษณะยังอยู่ภายใต้ประกาศควบคุมสัญญาของหน่วยงานคุ้มครองผู้บริโภค ซึ่งจำกัดการเรียกเก็บเงินประกันและการยึดเงินประกันไว้ ผู้ให้เช่าที่ตัดน้ำตัดไฟ ใส่กุญแจ หรือขนของออกเองมักกลายเป็นผู้ถูกฟ้องกลับ ทั้งทางแพ่งและทางอาญา จึงคุ้มกว่าที่จะใช้กระบวนการศาลให้ครบขั้น

ค่าทนายตามใบเสนอราคา — ขึ้นอยู่กับประเภทการเช่า จำนวนหน่วยที่พิพาท และการมีคำขอค่าเสียหายควบคู่คำขอขับไล่ สรุปเป็นหนังสือหลังอ่านสัญญาเช่า · หนังสือบอกเลิก 3–7 วันทำการ คดีขับไล่ 6–12 เดือน