อสังหาริมทรัพย์ / Condo Law
เลือกตั้งกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดยุคใหม่ (2571): e-Voting, องค์ประชุม และช่องโหว่ที่มักเจอ
การแก้ไข พ.ร.บ. อาคารชุด (ฉบับที่ 5) มีผล 1 พฤษภาคม 2571 ปลดล็อกการประชุมใหญ่ผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์และปรับสัดส่วน quorum จากเดิม 25% เหลือ 20% ของกรรมสิทธิ์รวม บทความนี้เจาะการเตรียมประชุมสำหรับคณะกรรมการชุดเก่าและปัญหา proxy สำหรับเจ้าของต่างชาติ
ข้อกำหนด e-Voting ตาม พ.ร.ก. ประชุมอิเล็กทรอนิกส์
ต้องใช้ระบบที่ได้รับการรับรองจาก ETDA เท่านั้น การลงคะแนนถือเป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อผู้ใช้ยืนยันด้วย OTP ที่ผูกกับบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทาง เจ้าของต่างชาติต้อง KYC ล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 15 วันก่อน AGM
องค์ประชุมและวาระแต่งตั้งกรรมการ
องค์ประชุม 20% เริ่มนับได้ 30 นาทีหลังเวลานัดหมาย หากไม่ครบ ให้เลื่อนไปนัดสอง 14 วันถัดไป ใช้เกณฑ์ 10% การเลือกกรรมการต้องมีอย่างน้อย 3 คนและไม่เกิน 9 คน อยู่ในตำแหน่ง 2 ปี
ช่องโหว่ที่คู่พิพาทมักใช้
ประเด็นที่คู่ความยกฟ้องบ่อยคือ (1) การนับกรรมสิทธิ์ของห้องที่ยังไม่โอน (2) proxy ที่มีลายเซ็นดิจิทัลไม่ผ่าน CA และ (3) การประกาศวาระไม่ครบ 7 วันตามข้อบังคับ — ให้เก็บ log server และ hash การเซ็นทุกฉบับไว้อย่างน้อย 5 ปี
สรุป
คณะกรรมการที่ต้องการรักษาอำนาจต่อควรเตรียมระบบ e-Voting ที่ผ่าน ETDA ล่วงหน้า 60 วัน และให้ทนายเข้าร่วมสังเกตการณ์ ป้องกันการยื่นเพิกถอนมติภายใน 90 วันตามมาตรา 45
ปรึกษาทีมเราฟรีคำถามที่พบบ่อย
AGM แบบ hybrid ยังทำได้หรือไม่?+
ทำได้ แต่ต้องประกาศช่องทางเข้าร่วมทั้งสองล่วงหน้า และรวมยอดผู้เข้าร่วมทั้งสองช่องทางเป็น quorum เดียว
กรรมการที่หมดวาระยังเซ็นเอกสารได้หรือไม่?+
หมดวาระแต่ยังรักษาการได้จนกว่าจะมีชุดใหม่ แต่ห้ามอนุมัติงบใหม่หรือแก้ระเบียบสำคัญ
บทความที่เกี่ยวข้อง
ดูทั้งหมด →เชนงาน Notary → MFA → สถานทูต: ตารางเวลา 5 วันทำการที่ใช้ได้จริง
ตารางวันต่อวันจากเคสจริงปี 2568 — จาก Notary ที่สาขาสีลมถึงสถานทูตออสเตรเลีย พร้อมค่าใช้จ่ายและจุดที่มักติดขัด
รับมือคำร้อง DSAR ตาม PDPA ภายใน 30 วัน: workflow ที่ PDPC ยอมรับ
หลัง PDPC ออกประกาศฉบับที่ 4/2569 กำหนดกรอบเวลาตอบ DSAR ชัดเจน หลาย SME ยังไม่มี workflow รองรับ บทความนี้แจกผังงาน 6 ขั้นที่ใช้จริงกับลูกค้า
กรรมการบริษัทไทยรับผิดส่วนตัวเมื่อใด: 7 สถานการณ์ที่คำพิพากษาชี้ชัด
หลายกรรมการเชื่อว่าบริษัทจำกัดคุ้มครอง 100% แต่คำพิพากษาศาลฎีกาปี 2568-2569 เปิดม่านนิติบุคคลบ่อยขึ้น