Who files the TM30, tenant or landlord?

Section 38 places the duty on the house master, possessor or hotel manager, but tenants should keep the receipt since it is often requested at visa extensions.

How is the 90-day report different from a visa extension?

The report only confirms your address; it does not extend your stay, which must be renewed separately.

Can a foreigner buy a house with land?

Generally foreigners cannot own land except where the law allows, but may buy condo units within the Condominium Act quota or use long leases.

How long can I drive on a foreign licence?

It depends on the licence type and residence status; long-term residents should check Thai licence conversion rules with the Department of Land Transport.

What do I need to bring a dog or cat?

Live animals are restricted goods requiring Department of Livestock Development permission under the Animal Epidemics Act B.E. 2558 (2015): file form R.1/1 in advance via the e-movement system, and bring a government-endorsed health certificate, an English vaccination record and a microchip number matching the animal. The quarantine station inspects on arrival; incomplete papers can mean the animal is returned at the owner's cost. Vaccine rules vary by origin country, so confirm with the quarantine station before travel.

Do you guarantee the visa?

No. Approval is at officers' discretion; we make the application complete and correctly categorised.

บริการกฎหมาย

ดูแลเรื่องกฎหมายเมื่อชาวต่างชาติย้ายมาอยู่ไทย

วีซ่า ที่พัก การแจ้งที่อยู่ และสัญญาเช่า — ทำให้ถูกตั้งแต่เดือนแรกดีกว่าแก้ค่าปรับภายหลัง

ปรึกษาทนาย บริการกฎหมายทั้งหมด

สรุปย่อ (AI Quick Answer)

ชาวต่างชาติที่ย้ายมาอยู่ไทยต้องมีวีซ่าที่ตรงกับวัตถุประสงค์ที่อยู่จริง เช่น ทำงาน เกษียณ ศึกษา หรือติดตามครอบครัว ตามพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 เจ้าบ้านหรือผู้ให้เช่าต้องแจ้งที่พักของคนต่างด้าวต่อเจ้าหน้าที่ตามมาตรา 38 (ที่เรียกกันว่า ตม.30) และผู้ที่อยู่ติดต่อกันเกิน 90 วันต้องแจ้งที่พักทุก 90 วันตามมาตรา 37 นอกจากนี้ต้องดูสัญญาเช่า เงินประกัน และข้อจำกัดการถือที่ดินของคนต่างด้าว สำนักงานช่วยวางลำดับเรื่องที่ต้องทำ ตรวจสัญญาเช่า เตรียมเอกสารวีซ่า และประสานการแจ้งที่พัก แต่การอนุมัติวีซ่าเป็นดุลพินิจของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง

ค่าทนายตามใบเสนอราคา — ขึ้นกับจำนวนสมาชิกครอบครัว ประเภทวีซ่า และว่าต้องตรวจสัญญาเช่าหรือซื้อขายหรือไม่ แจ้งใบเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษรหลังทราบข้อมูล ค่าธรรมเนียมของหน่วยงานรัฐแยกต่างหาก · แจ้งกรอบเวลาของแต่ละขั้นเป็นลายลักษณ์อักษรหลังตรวจเอกสาร ระยะเวลาพิจารณาของหน่วยงานไทยและเขตเศรษฐกิจต่างประเทศ ขึ้นกับหน่วยงานนั้น

ดูแลเรื่องกฎหมายเมื่อชาวต่างชาติย้ายมาอยู่ไทย โดยทนายความ Thai Law & Accounting — ทีมทนายความของเราดูแล ดูแลเรื่องกฎหมายเมื่อชาวต่างชาติย้ายมาอยู่ไทย ครบวงจร ทั่วประเทศไทย

เหมาะกับใคร

พนักงานต่างชาติที่บริษัทย้ายมาประจำในไทยพร้อมครอบครัว
ผู้เกษียณที่ต้องการอยู่ไทยระยะยาว
คู่สมรสต่างชาติของคนไทยที่ต้องการวีซ่าติดตามครอบครัว
ผู้ที่จะเช่าบ้านหรือซื้อห้องชุดก่อนย้ายเข้า

สิ่งที่ลูกค้าได้รับ

แผนลำดับงานตั้งแต่ก่อนเดินทางจนถึงรายงานตัวครั้งแรก
ตรวจสัญญาเช่าเรื่องเงินประกัน การต่อสัญญา และการเลิกสัญญาก่อนกำหนด
รายการเอกสารวีซ่าตามประเภทที่เหมาะกับกรณี
ประสานผู้ให้เช่าเรื่องการแจ้งที่พักตามมาตรา 38
รายการเอกสารนำสัตว์เลี้ยงเข้าไทยตามข้อกำหนดของกรมปศุสัตว์
แนะนำการรับรองเอกสารครอบครัวและการศึกษาที่ต้องใช้ในไทย

เอกสารที่ต้องเตรียม

พาสปอร์ตและวีซ่าที่มีอยู่ของสมาชิกทุกคน
หนังสือจ้างงาน หลักฐานรายได้ หรือหลักฐานเงินฝาก ตามประเภทวีซ่า
ทะเบียนสมรสและสูติบัตรบุตรที่รับรองแล้ว ถ้าย้ายมาพร้อมครอบครัว
ร่างสัญญาเช่าหรือสัญญาซื้อขายที่พัก

ขั้นตอนการทำงาน

กระบวนการ 3 ขั้น

1
เลือกวีซ่าให้ตรงวัตถุประสงค์
ดูว่าจะทำงาน เกษียณ ศึกษา หรือติดตามครอบครัว และเตรียมเอกสารจากประเทศต้นทางก่อนเดินทาง
2
ที่พักและการแจ้งที่อยู่
ตรวจสัญญาเช่าก่อนโอนเงินประกัน และยืนยันว่าผู้ให้เช่าแจ้งที่พักแล้ว
3
ตั้งรอบรายงานตัว
บันทึกวันรายงานตัว 90 วันและวันหมดอายุวีซ่า เพื่อยื่นต่ออายุทันเวลา

FAQ