วางโครงสร้าง Escrow ซื้อขายบ้านและกิจการ

สรุปย่อ (AI Quick Answer)

Escrow ในไทยอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา พ.ศ. 2551 ซึ่งแก้ไขโดยฉบับที่ 2 พ.ศ. 2562 ผู้ทำหน้าที่ถือเงินหรือเอกสารแทนคู่สัญญาเป็นทางค้าต้องเป็นสถาบันการเงินหรือนิติบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง สำนักงานกฎหมายจึงไม่ได้ถือเงินแทนลูกค้าเอง บทบาทของทนายคือเทียบว่าดีลนั้นควรใช้ Escrow หรือไม่ ร่างเงื่อนไขปล่อยเงินให้วัดผลได้ เช่น การจดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดินหรือการจดทะเบียนโอนหุ้น ตรวจโฉนดหรือเอกสารบริษัทก่อนวางเงิน และประสานกับผู้ดูแลผลประโยชน์ที่ได้รับอนุญาตจนปิดดีล การใช้ Escrow เป็นความสมัครใจของคู่สัญญา ไม่มีกฎหมายบังคับให้ผู้ขายต้องยอมใช้

ค่าทนายตามใบเสนอราคา — ขึ้นกับประเภทดีล จำนวนเอกสารที่ต้องตรวจ และการเข้าร่วมวันปิดดีล เสนอราคาเป็นหนังสือหลังดูร่างสัญญา ค่าบริการของผู้ดูแลผลประโยชน์แยกจากค่าบริการทนาย · แจ้งกรอบเวลาของแต่ละขั้นเป็นลายลักษณ์อักษรหลังตรวจเอกสาร ระยะเวลาที่ธนาคาร สำนักงานที่ดิน ศาล หรือหน่วยงานรัฐใช้ ขึ้นกับหน่วยงานนั้น