अचल संपत्ति · Real Estate
विदेशी ज़मीन freehold नहीं ख़रीद सकते — पर कोंडो freehold और विला 30-वर्षीय लीज+नवीकरण संभव है
Land Code B.E. 2497 धारा 86 के तहत विदेशी नागरिक थाईलैंड में ज़मीन freehold नहीं ख़रीद सकते। Condominium Act B.E. 2522 धारा 19 प्रत्येक कोंडो परियोजना के 49% area तक विदेशी freehold की अनुमति देती है, बशर्ते ख़रीद मूल्य FET प्रमाणपत्र से विदेश से आया हो। विला के लिए 30-वर्षीय registered lease + renewal विकल्प + थाई कंपनी संरचना उपलब्ध विकल्प हैं।
ख़रीद प्रक्रिया — 6 चरण
- Title deed जाँच (चनोट Nor Sor 4 vs Nor Sor 3 Gor) Land Department में
- Reservation agreement + 1–2 लाख बात deposit (30 दिन cooling)
- Sale & Purchase Agreement — TH-EN, escrow arrangement
- FET प्रमाणपत्र भारत से — Axis / SBI Bangkok / Bangkok Bank Mumbai के माध्यम से
- Land Office में स्थानांतरण — दोनों पक्षों की उपस्थिति या POA
- चनोट पर नाम + condominium juristic person में सदस्यता
कर और शुल्क (बाज़ार मूल्य 100% पर)
- स्थानांतरण शुल्क: 2% — आम तौर पर buyer/seller बीच में विभाजित
- Specific Business Tax: 3.3% (यदि विक्रेता ने 5 वर्ष के भीतर ख़रीदा)
- Stamp Duty: 0.5% (SBT न लगे तो)
- Withholding Tax: व्यक्ति के लिए progressive, कंपनी 1%
भारतीय RBI अनुपालन
LRS के तहत प्रत्येक भारतीय नागरिक प्रति वर्ष USD 250,000 विदेश भेज सकता है। कोंडो ख़रीद ODI नहीं बल्कि immovable property acquisition (Schedule III of FEMA) के तहत रिपोर्ट होती है। हम आपके CA के साथ मिलकर Form A2 + LRS declaration समन्वयित करते हैं ताकि थाई FET प्रमाणपत्र और भारतीय बैंक रिकॉर्ड मेल खाएँ।