บริการกฎหมายและบัญชีในเกาะสมุย สุราษฎร์ธานี
คำตอบสั้น
เกาะสมุยขับเคลื่อนด้วยรีสอร์ต วิลล่าให้เช่า และธุรกิจสุขภาพและความงามสำหรับนักท่องเที่ยวระยะยาว งานที่ลูกค้าบนเกาะขอมากที่สุดคือการตรวจเอกสารสิทธิที่ดินบนเกาะซึ่งมีประวัติเอกสารสิทธิซับซ้อน การจัดโครงสร้างการลงทุนที่มีชาวต่างชาติร่วม และการขอใบอนุญาตที่เกี่ยวกับอาคารบนเนินเขาและริมชายหาด
ข้อเท็จจริงสำคัญของพื้นที่นี้
| ประเภทลูกค้าหลัก | เจ้าของวิลล่าและรีสอร์ตขนาดเล็ก ผู้พัฒนาโครงการ และธุรกิจสุขภาพและความงาม |
|---|---|
| บริการที่ใช้บ่อยที่สุด | ตรวจสอบเอกสารสิทธิที่ดินก่อนซื้อหรือพัฒนา รวมถึงการเลื่อนประเภทเอกสารสิทธิ |
| ข้อพิพาทที่พบมากที่สุด | ผู้ซื้อต่างชาติพบว่าโครงสร้างบริษัทถือที่ดินที่ถูกขายมานั้นมีปัญหาผู้ถือหุ้นแทน |
| ประเด็นบัญชีที่ต้องระวัง | รายได้ค่าเช่าวิลล่าที่รับผ่านแพลตฟอร์มต่างประเทศไม่ได้บันทึกเข้าบัญชีไทย |
| รูปแบบการทำงาน | ประชุมทางไกลเป็นหลัก ทีมงานบินลงเกาะสำหรับการตรวจที่ดินและวันจดทะเบียน |
หน่วยงานที่ต้องติดต่อในพื้นที่
สำนักงานที่ดินสุราษฎร์ธานี สาขาเกาะสมุย
ค้นเอกสารสิทธิ โอน จดทะเบียนเช่าระยะยาว และการเลื่อนประเภทเอกสารสิทธิ
เทศบาลนครเกาะสมุย ฝ่ายโยธา
ใบอนุญาตก่อสร้างตามกฎหมายควบคุมอาคารเฉพาะเกาะ และการตรวจรับอาคาร
สำนักงานสรรพากรพื้นที่สุราษฎร์ธานี สาขาเกาะสมุย
ภาษีของกิจการที่พักและค่าเช่าวิลล่า ภาษีโรงแรม และภาษีหัก ณ ที่จ่าย
สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองจังหวัดสุราษฎร์ธานี เกาะสมุย
การพำนักของชาวต่างชาติระยะยาวและการรายงานตัวบนเกาะ
ขั้นตอนและเงื่อนไขของแต่ละหน่วยงานเปลี่ยนได้ตามประกาศ โปรดยืนยันกับหน่วยงานหรือให้เราตรวจก่อนยื่นทุกครั้ง
บริการที่เราทำในพื้นที่นี้ และเอกสารเบื้องต้น
ตรวจสอบเอกสารสิทธิที่ดินบนเกาะและเลื่อนประเภทเอกสารก่อนพัฒนา
เอกสารเบื้องต้น: เอกสารสิทธิทุกฉบับที่มี ประวัติการโอนย้อนหลัง ภาพถ่ายพื้นที่และแนวเขตโดยรอบ ข้อมูลผู้ครอบครองที่ผ่านมา และแผนพัฒนาที่ตั้งใจ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้ตรวจสอบและแก้ไขโครงสร้างบริษัทถือที่ดินที่มีผู้ถือหุ้นแทน
เอกสารเบื้องต้น: เอกสารจดทะเบียนจัดตั้งและทะเบียนผู้ถือหุ้นที่แสดงการเปลี่ยนแปลงทั้งหมด หลักฐานการชำระค่าหุ้น บัญชีธนาคารของบริษัท สัญญากู้และเอกสารประกอบที่ดิน และข้อตกลงระหว่างผู้ร่วมลงทุนที่ทำไว้
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้วางระบบเก็บรายได้ค่าเช่าวิลล่าจากแพลตฟอร์มต่างประเทศให้ครบในบัญชีไทย
เอกสารเบื้องต้น: รายงานรายได้จากแพลตฟอร์มทุกตัวย้อนหลัง บัญชีธนาคารไทยและต่างประเทศที่รับเงิน สัญญากับผู้จัดการวิลล่า ใบแจ้งหนี้ที่ออกให้ผู้เข้าพัก และทะเบียนภาษีของกิจการ
ขั้นตอนทั้งหมดของบริการนี้
ข้อผิดพลาดที่พบซ้ำในพื้นที่นี้
- การซื้อบริษัทที่ถือที่ดินต่อโดยไม่ตรวจว่าผู้ถือหุ้นไทยลงทุนจริง อาจกลายเป็นการรับโครงสร้างผู้ถือหุ้นแทนมาพร้อมกับความเสี่ยงที่ที่ดินถูกเพิกถอน
- อาคารที่สร้างเกินความสูงหรือเข้าใกล้ชายหาดกว่าที่กฎหมายเฉพาะเกาะกำหนด อาจถูกสั่งรื้อบางส่วนแม้จะได้ใบอนุญาตก่อสร้างมาแล้วก็ตาม หากใบอนุญาตนั้นออกผิดพลาด
- รายได้ค่าเช่าที่ไหลเข้าบัญชีต่างประเทศของเจ้าของโดยตรง ทำให้บัญชีไทยแสดงขาดทุนต่อเนื่อง ซึ่งเป็นสัญญาณที่หน่วยงานภาษีใช้เลือกตรวจสอบกิจการที่พักบนเกาะ
สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้
สำนักงานใหญ่ กรุงเทพฯ
61 ซอยลาดพร้าว 95 (ปรางค์ทิพย์) แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
+66-92-017-0000
กรุงเทพมหานคร · นนทบุรี · ปทุมธานี · สมุทรปราการ · สมุทรสาคร · นครปฐม
รายละเอียดสำนักงานคำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้
ได้ในกรณีที่เอกสารสิทธินั้นมีคุณสมบัติครบตามกฎหมายและการครอบครองเป็นไปอย่างต่อเนื่อง ขั้นตอนคือตรวจประวัติเอกสารที่สำนักงานที่ดิน รังวัดแนวเขตร่วมกับเจ้าหน้าที่ ประกาศให้ผู้ที่อาจคัดค้านมีโอกาส แล้วจึงออกโฉนด ระยะเวลาขึ้นกับการประกาศและการคัดค้าน สิ่งที่ต้องระวังคือที่ดินบางแปลงทับเขตป่าหรือมีผู้ครอบครองซ้อน ซึ่งต้องไล่ประวัติให้ชัดก่อนวางเงิน
ถ้าไม่ต้องการเดินเรื่องเอง ให้เรารับไปทั้งกระบวนการ
ทีมทนายและผู้ทำบัญชีทำงานร่วมกันในสำนักงานเดียว เราตรวจเอกสารตั้งแต่ต้น จัดลำดับขั้นให้ยื่นครั้งเดียวผ่าน ติดตามผลกับหน่วยงาน และแจ้งความคืบหน้าเป็นระยะ ท่านส่งเอกสารให้เราชุดเดียวแล้วรอผล ส่วนขั้นที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าตัวมาเอง เราจะนัดให้จบในรอบเดียว