บัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

จุดเฉพาะทางภาษี

• พ.ร.ฎ.ฉบับที่ 342 กำหนดการขายที่ถือเป็นทางค้าหรือหากำไร เช่น ผู้ได้รับอนุญาตจัดสรรที่ดิน ผู้ขอจดทะเบียนอาคารชุด อาคารที่สร้างเพื่อขาย การแบ่งขายพร้อมทำถนนหรือสาธารณูปโภค และการขายภายใน 5 ปีนับแต่ได้มา
• ฐานภาษีธุรกิจเฉพาะคือรายรับจากการขายแต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ อัตราร้อยละ 3 และภาษีท้องถิ่นร้อยละ 10 ของภาษีนั้น ชำระต่อเจ้าพนักงานที่ดินเมื่อจดทะเบียนโอน
• ผู้ซื้อทุกประเภทที่จ่ายค่าอสังหาริมทรัพย์ให้บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล หักภาษีร้อยละ 1 ของราคาขายหรือราคาประเมินที่สูงกว่าเมื่อโอนกรรมสิทธิ์ การทำสัญญาและลงบัญชีขายโดยยังไม่โอนยังไม่เกิดหน้าที่หัก
• รายการที่ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ผู้ขายจะเสียอากรแสตมป์แทน จึงต้องตรวจสถานะแต่ละรายการก่อนวันโอน
• การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นกิจการที่มาตรา 81(1)(ต) ยกเว้นไว้ แต่ค่าบริการที่แยกจากค่าเช่า เช่น บริการส่วนกลางหรือเฟอร์นิเจอร์ ต้องพิจารณาแยกเมื่อผู้ให้บริการจด VAT
• ที่ดินโครงการและยูนิตที่ยังขายไม่ได้อยู่ในฐานภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ท้องถิ่นประเมินรายปี ควรตรวจหนังสือแจ้งประเมินและสิทธิลดภาษีตามกฎหมายที่ใช้บังคับในปีนั้น

ผังบัญชีที่เพิ่ม

• 1410 ที่ดินโครงการรอการพัฒนา
• 1420 ต้นทุนพัฒนาโครงการ (สินค้าคงเหลือ)
• 1430 บ้านและห้องชุดพร้อมขาย
• 2310 เงินจอง เงินทำสัญญา และเงินดาวน์ (หนี้สินตามสัญญา)
• 4110 รายได้จากการขายเมื่อโอนกรรมสิทธิ์
• 5110 ต้นทุนขายที่ปันส่วนต่อยูนิต