คำนวณค่าใช้จ่ายวันโอนอสังหาริมทรัพย์

คำนวณในเบราว์เซอร์ ไม่ส่งข้อมูล ไม่ใช้ AI

ค่าใช้จ่ายในวันโอนไม่ใช่ก้อนเดียว ประกอบด้วยค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์แล้วแต่กรณี และภาษีเงินได้ที่หัก ณ ที่จ่าย คู่ซื้อขายจึงควรแบ่งสัดส่วนแต่ละรายการไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายตั้งแต่เริ่มต้น

ตัวแปรที่เปลี่ยนยอดมากที่สุดคือระยะเวลาถือครองและการใช้เป็นที่อยู่อาศัยตามทะเบียนบ้าน เพราะเป็นตัวชี้ว่าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือเพียงอากรแสตมป์ ซึ่งต่างกันหลายเท่าตัว

ตัวเลขจากเครื่องมือนี้ใช้เตรียมงบประมาณและเจรจา แต่ยอดจริงคำนวณจากราคาประเมินของกรมที่ดินและข้อเท็จจริงในสารบัญจดทะเบียน ซึ่งควรให้ทีมเราตรวจก่อนวันนัดโอน

ราคาซื้อขายระยะถือครอง (ปี)ใช้เป็นที่อยู่อาศัยตามทะเบียน

ค่าธรรมเนียมโอน 2%	0 ฿
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%	0 ฿
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ~1%	0 ฿
รวมประมาณ	0 ฿

วิธีคำนวณ

1
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอน
คิดในอัตราร้อยละสองของราคาประเมินทุนทรัพย์ที่กรมที่ดินใช้ ไม่ใช่ราคาซื้อขายที่ตกลงกัน
2
ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์
กรณีเข้าข่ายการค้าเสียภาษีธุรกิจเฉพาะพร้อมภาษีท้องถิ่นรวมร้อยละสามจุดสาม ถ้าไม่เข้าข่ายเสียอากรแสตมป์ร้อยละศูนย์จุดห้า
3
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
กรณีผู้ขายเป็นนิติบุคคลหักร้อยละหนึ่งของราคาที่สูงกว่าระหว่างราคาประเมินและราคาขาย ส่วนบุคคลธรรมดาคำนวณตามวิธีเฉพาะที่อ้างอิงปีที่ถือครอง

ข้อจำกัดของเครื่องมือนี้

ประมาณการนี้ใช้ราคาที่ผู้ใช้กรอกเป็นฐาน ไม่ได้ดึงราคาประเมินจริงจากกรมที่ดิน
ภาษีหัก ณ ที่จ่ายของผู้ขายบุคคลธรรมดาแสดงเป็นช่วงประมาณ ไม่ใช่ยอดตามวิธีคำนวณเต็ม

คำถามที่พบบ่อย

ใครควรรับภาระค่าโอน

กฎหมายไม่ได้บังคับ จึงเป็นเรื่องที่ตกลงกันได้ แนวปฏิบัติที่พบมากคือแบ่งค่าธรรมเนียมโอนคนละครึ่งและให้ผู้ขายรับภาษีของฝ่ายตน แต่ควรระบุเป็นตัวเลขในสัญญา ไม่ใช่ใช้คำว่าแบ่งกัน

ทำไมยอดจริงที่สำนักงานที่ดินต่างจากที่คำนวณไว้

เพราะฐานคำนวณหลายรายการใช้ราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมที่ดิน ซึ่งมักไม่เท่ากับราคาซื้อขาย และบางรายการใช้ราคาที่สูงกว่าระหว่างสองราคา จึงควรขอตรวจราคาประเมินก่อนวันนัด