โฉนดที่ดิน คืออะไร

โฉนดที่ดินให้สิทธิครบถ้วนทั้งการถือครอง จำหน่าย และจำนอง ต่างจาก น.ส.3 ก ที่เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ และต่างจาก ส.ป.ก. ที่โอนให้บุคคลทั่วไปไม่ได้

การตรวจก่อนซื้อไม่ควรดูแค่หน้าโฉนด แต่ต้องขอตรวจสารบัญจดทะเบียนด้านหลังเพื่อดูภาระจำยอง จำนอง อายัด และประวัติการโอน รวมถึงตรวจผังเมืองว่าใช้ประโยชน์ตามแผนได้จริง

ในการโอนต้องคิดค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ และภาษีเงินได้ที่หัก ณ ที่จ่าย ซึ่งฝ่ายผู้ซื้อและผู้ขายควรกำหนดสัดส่วนแต่ละรายการไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจน