ที่ดิน คอนโด สัญญาซื้อขาย และนิติบุคคลอาคารชุด
นิติบุคคลอาคารชุดเก็บค่าส่วนกลางค้างไม่ได้ เพราะมติที่ประชุมไม่ครบองค์ประกอบ
- ลูกค้า
- คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด สมาชิกส่วนใหญ่เป็นชาวไทย
- พื้นที่
- อาคารชุดพักอาศัยในจังหวัดนนทบุรี
- บริการที่ใช้
- ทบทวนข้อบังคับและมติที่ประชุมใหญ่จัดทำหนังสือทวงถามและดำเนินคดีเรียกค่าส่วนกลางวางระบบบัญชีและงบประมาณประจำปี
สถานการณ์ตั้งต้น
อาคารมีค่าส่วนกลางค้างชำระสะสมหลายปี แต่การขึ้นอัตราและการคิดเงินเพิ่มอาศัยมติที่ไม่ได้แจ้งวาระล่วงหน้าตามข้อบังคับ ทำให้เจ้าของร่วมที่ค้างชำระโต้แย้งความชอบของยอดหนี้
สิ่งที่เราดูแล
- ไล่ตรวจหนังสือเชิญประชุม วาระ องค์ประชุม และคะแนนเสียงย้อนหลังทีละครั้ง
- จัดประชุมใหม่ให้ถูกขั้นตอนเพื่อรับรองอัตราและหลักเกณฑ์เงินเพิ่มให้ชัดเจน
- แยกยอดหนี้ที่มีฐานชัดเจนออกจากยอดที่ต้องปรับปรุง แล้วส่งหนังสือทวงถามเป็นรายห้อง
- วางเงื่อนไขผ่อนชำระและกำหนดขั้นตอนก่อนฟ้องให้กรรมการปฏิบัติได้เอง
ผลลัพธ์เชิงกระบวนการ
เก็บหนี้ค้างได้เป็นสัดส่วนที่สูงขึ้นโดยไม่ต้องฟ้องทุกราย และงบประจำปีกลับมาสมดุล
ระยะเวลาโดยประมาณ
ประมาณ 3–5 เดือนรวมรอบประชุมใหญ่
สิ่งที่นำไปใช้ได้
อำนาจเรียกเก็บของนิติบุคคลแข็งแรงเท่ากับความถูกต้องของมติที่รองรับ
หมายเหตุ: กรณีศึกษานี้เป็นตัวอย่างประกอบความเข้าใจ ไม่ระบุตัวบุคคล ไม่ใช่คำรับรองผลลัพธ์ และไม่ใช่ความเห็นทางกฎหมายสำหรับกรณีของท่านโดยเฉพาะ