ที่ดิน คอนโด สัญญาซื้อขาย และนิติบุคคลอาคารชุด
โควตาต่างชาติของอาคารชุดเต็ม ทำให้แผนโอนกรรมสิทธิ์ต้องออกแบบใหม่
- ลูกค้า
- คู่สมรสไทย–ออสเตรเลีย ซื้อห้องชุดเพื่ออยู่อาศัยเอง
- พื้นที่
- อาคารชุดอยู่จังหวัดชลบุรี ผู้ซื้อทำงานอยู่ออสเตรเลียบางช่วงของปี
- บริการที่ใช้
- ตรวจสอบสัดส่วนกรรมสิทธิ์ต่างชาติของอาคารชุดตรวจหนี้ค่าส่วนกลางและหนังสือรับรองปลอดหนี้จัดเตรียมเอกสารนำเงินเข้าจากต่างประเทศ
สถานการณ์ตั้งต้น
ห้องที่เลือกไว้ราคาเหมาะสม แต่ฝ่ายทะเบียนอาคารชุดแจ้งว่าสัดส่วนพื้นที่ที่ต่างชาติถือครองครบเพดานแล้ว จึงไม่สามารถลงชื่อผู้ซื้อชาวต่างชาติในโฉนดห้องชุดได้ในขณะนั้น
สิ่งที่เราดูแล
- ขอหนังสือยืนยันสัดส่วนจากนิติบุคคลอาคารชุดเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่รับคำบอกเล่า
- อธิบายทางเลือกที่ถูกต้องตามกฎหมาย ทั้งการรอคิวโควตา การซื้อในอาคารอื่น และการเช่าระยะยาวที่จดทะเบียน
- ตรวจร่างสัญญาเช่าระยะยาวและเงื่อนไขต่ออายุให้ไม่ขัดกฎหมายและบังคับได้จริง
- เตรียมหลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศให้ระบุวัตถุประสงค์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ต้นทาง
ผลลัพธ์เชิงกระบวนการ
ผู้ซื้อเลือกอาคารที่โควตายังเหลือ และโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของตนได้ตามที่ต้องการ
ระยะเวลาโดยประมาณ
ประมาณ 4–6 สัปดาห์นับจากวันตรวจพบข้อจำกัด
สิ่งที่นำไปใช้ได้
เพดานกรรมสิทธิ์ต่างชาติเป็นข้อเท็จจริงรายอาคาร ต้องตรวจก่อนวางมัดจำทุกครั้ง
หมายเหตุ: กรณีศึกษานี้เป็นตัวอย่างประกอบความเข้าใจ ไม่ระบุตัวบุคคล ไม่ใช่คำรับรองผลลัพธ์ และไม่ใช่ความเห็นทางกฎหมายสำหรับกรณีของท่านโดยเฉพาะ