Question 1

ที่ดินติดแนวเขตป่าสงวน จะสร้างที่พักได้หรือไม่ ตรวจสอบอย่างไรก่อนซื้อ

Accepted Answer

ต้องตรวจสองชั้น ชั้นแรกคือประเภทเอกสารสิทธิ์ เพราะที่ดินที่มีเพียงหนังสืออนุญาตให้ทำประโยชน์ทางเกษตรจะโอนและใช้เพื่อการพาณิชย์ไม่ได้ ชั้นที่สองคือระวางแผนที่เทียบกับแนวเขตป่าและเขตต้นน้ำ ซึ่งขอตรวจได้ที่สำนักงานที่ดินและหน่วยงานป่าไม้ในพื้นที่ ถ้าแปลงคาบเกี่ยวแนวเขตแม้บางส่วน อาคารที่สร้างจะถูกสั่งรื้อได้แม้มีใบอนุญาตจากท้องถิ่นแล้ว เราเดินตรวจแนวเขตพร้อมช่างรังวัดเอกชนก่อนวางมัดจำ และเขียนเงื่อนไขคืนเงินไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายหากผลตรวจไม่ผ่าน

Question 2

เปิดที่พักไม่กี่ห้องบนเขา ต้องขอใบอนุญาตโรงแรมหรือไม่

Accepted Answer

กฎหมายกำหนดข้อยกเว้นสำหรับที่พักขนาดเล็กที่มีจำนวนห้องและจำนวนผู้พักไม่เกินเกณฑ์ และให้บริการเป็นรายได้เสริม โดยต้องแจ้งต่อนายทะเบียนท้องที่ ไม่ใช่ปล่อยไว้เฉย ๆ หากเกินเกณฑ์หรือมีลักษณะประกอบธุรกิจเต็มรูปแบบ ต้องขอใบอนุญาตโรงแรมซึ่งพ่วงเงื่อนไขด้านผังเมือง ความมั่นคงแข็งแรงของอาคาร ทางหนีไฟ และระบบบำบัดน้ำเสีย ประเด็นเฉพาะของพื้นที่ลาดชันคือแบบอาคารต้องผ่านเรื่องความลาดชันและการระบายน้ำ ซึ่งเป็นเหตุที่ทำให้หลายรายสร้างเสร็จแล้วขออนุญาตไม่ผ่าน เราจะตรวจเงื่อนไขผังเมืองและข้อจำกัดของแปลงก่อนเริ่มออกแบบ

Question 3

ที่ดินที่จะซื้ออาจอยู่ในเขตป่าสงวน จะตรวจสอบอย่างไรให้แน่ใจ

Accepted Answer

การดูจากเอกสารในมือของผู้ขายไม่พอ ต้องตรวจแนวเขตจากหน่วยงานที่ดูแลป่าไม้ควบคู่กับระวางแผนที่ของสำนักงานที่ดิน และควรรังวัดสอบเขตจริงเมื่อแปลงอยู่ใกล้แนวเขต เพราะเอกสารบางประเภทให้เพียงสิทธิทำกินและโอนขายไม่ได้ตามกฎหมาย การซื้อขายกันเองด้วยสัญญาและใบมอบการครอบครองจึงไม่ทำให้ได้กรรมสิทธิ์ และเสี่ยงถูกดำเนินคดีบุกรุกในภายหลัง เราจะให้ความเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรว่าที่ดินซื้อขายได้หรือไม่ พร้อมแนวทางที่เป็นไปได้หากลูกค้ายังต้องการใช้ประโยชน์ในพื้นที่นั้น

จดทะเบียนบริษัทใกล้ฉัน — เพชรบูรณ์

จุดสำคัญเฉพาะพื้นที่นี้

สำนักงานที่ดูแลพื้นที่นี้

ต้องมาด้วยตนเองไหม

คำถามที่พบบ่อยในพื้นที่นี้

พื้นที่ใกล้เคียงสำหรับบริการนี้

ไม่อยากยุ่งยาก ให้เราดูแลให้ทั้งหมด